182 15 IEME AVENUE · Saint-Zotique
Valeur estimée
531 300 $
Unifamiliale · 5 604 $/m² · 94,8 m² · constr. 2004 · terrain 881,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
94,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
881,2 m²
Frontage
25,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
486 700 $
Rôle antérieur 355 700 $ +36.8 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
471217861600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2004
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
172 800 $
Valeur bâtiment
313 900 $
Rôle antérieur
355 700 $
ID provincial
71025471217861600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
534 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
524 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
197
Prix médian
422 000 $
$/m² médian
4 189
Cette propriété : +26 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Zotique
Vaut plus que 53 % des 4 705 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 199, 16e Avenue, Saint-Zotique 2026-05-25 · 177 m · Vendu 555 000 $ (6 229 $/m²) 89,1 m² · constr. 2005 Ajust. marché +6 998 $ · Ajust. superficie +17 753 $ · Ajust. âge −2 775 $ | 576 976 $ Poids 91 % |
| 2 | 190, 13e Avenue, Saint-Zotique 2026-02-18 · 183 m · Vendu 50 000 $ (511 $/m²) 97,9 m² · constr. 1970 Ajust. marché +4 102 $ · Ajust. superficie −792 $ · Ajust. âge +5 000 $ | 58 311 $ Poids 90 % |
| 3 | 242, avenue Genivon, Saint-Zotique 2026-06-03 · 462 m · Vendu 501 000 $ (5 393 $/m²) 92,9 m² · constr. 2010 Ajust. marché +6 317 $ · Ajust. superficie +5 123 $ · Ajust. âge −15 030 $ | 497 411 $ Poids 89 % |
| 4 | 339, rue Josianne, Saint-Zotique 2026-05-01 · 433 m · Vendu 89 000 $ (958 $/m²) 92,9 m² · constr. 2014 Ajust. marché +1 122 $ · Ajust. superficie +910 $ · Ajust. âge −4 450 $ | 86 582 $ Poids 89 % |
| 5 | 252, 12e Avenue, Saint-Zotique 2026-07-27 · 419 m · Vendu 471 000 $ (4 696 $/m²) 100,3 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −12 914 $ · Ajust. âge +30 615 $ | 488 701 $ Poids 87 % |
| 6 | 268, 11ième Avenue, Saint-Zotique 2026-04-16 · 533 m · Vendu 585 000 $ (6 290 $/m²) 93 m² · constr. 2007 Ajust. marché +23 750 $ · Ajust. superficie +5 661 $ · Ajust. âge −8 775 $ | 605 636 $ Poids 85 % |
| 7 | 250, rue Raymond-Benoit, Saint-Zotique 2026-05-27 · 389 m · Vendu 498 000 $ (5 791 $/m²) 86 m² · constr. 2006 Ajust. marché +6 280 $ · Ajust. superficie +25 479 $ · Ajust. âge −4 980 $ | 524 779 $ Poids 80 % |
| 8 | 306, rue Marianne, Saint-Zotique 2025-10-27 · 343 m · Vendu 95 000 $ (1 019 $/m²) 93,2 m² · constr. 2009 Ajust. marché +8 803 $ · Ajust. superficie +815 $ · Ajust. âge −2 375 $ | 102 243 $ Poids 79 % |
| 9 | 529, 18e rue, Saint-Zotique 2025-12-15 · 342 m · Vendu 550 000 $ (6 194 $/m²) 88,8 m² · constr. 2005 Ajust. marché +48 807 $ · Ajust. superficie +18 581 $ · Ajust. âge −2 750 $ | 614 638 $ Poids 79 % |
| 10 | 361, rue Josianne, Saint-Zotique 2025-11-21 · 396 m · Vendu 565 000 $ (5 736 $/m²) 98,5 m² · constr. 2017 Ajust. marché +52 292 $ · Ajust. superficie −10 612 $ · Ajust. âge −36 725 $ | 569 955 $ Poids 78 % |
| 11 | 272, avenue des Cageux, Saint-Zotique 2026-06-01 · 724 m · Vendu 550 000 $ (6 004 $/m²) 91,6 m² · constr. 2019 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie +9 607 $ · Ajust. âge −41 250 $ | 525 292 $ Poids 77 % |
| 12 | 192, rue François-Régis, Saint-Zotique 2025-11-25 · 442 m · Vendu 525 000 $ (5 814 $/m²) 90,3 m² · constr. 2008 Ajust. marché +48 590 $ · Ajust. superficie +13 081 $ · Ajust. âge −10 500 $ | 576 171 $ Poids 76 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.