201 14 IEME AVENUE · Saint-Zotique
Valeur estimée
490 400 $
Unifamiliale · 5 504 $/m² · 89,1 m² · constr. 2002 · terrain 628 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
89,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
628 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
424 700 $
Rôle antérieur 314 000 $ +35.3 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
471217948300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2002
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
148 200 $
Valeur bâtiment
276 500 $
Rôle antérieur
314 000 $
ID provincial
71025471217948300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
483 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
502 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
200
Prix médian
417 500 $
$/m² médian
4 132
Cette propriété : +17 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Zotique
Vaut plus que 36 % des 4 705 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 199, 16e Avenue, Saint-Zotique 2026-05-25 · 242 m · Vendu 555 000 $ (6 229 $/m²) 89,1 m² · constr. 2005 Ajust. marché +6 998 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −8 325 $ | 553 673 $ Poids 96 % |
| 2 | 250, rue Raymond-Benoit, Saint-Zotique 2026-05-27 · 331 m · Vendu 498 000 $ (5 791 $/m²) 86 m² · constr. 2006 Ajust. marché +6 280 $ · Ajust. superficie +8 976 $ · Ajust. âge −9 960 $ | 503 295 $ Poids 92 % |
| 3 | 296, rue Isabelle, Saint-Zotique 2026-04-22 · 260 m · Vendu 320 000 $ (3 823 $/m²) 83,7 m² · constr. 2018 Ajust. marché +12 992 $ · Ajust. superficie +10 323 $ · Ajust. âge −25 600 $ | 317 714 $ Poids 89 % |
| 4 | 339, rue Josianne, Saint-Zotique 2026-05-01 · 454 m · Vendu 89 000 $ (958 $/m²) 92,9 m² · constr. 2014 Ajust. marché +1 122 $ · Ajust. superficie −1 820 $ · Ajust. âge −5 340 $ | 82 962 $ Poids 86 % |
| 5 | 242, avenue Genivon, Saint-Zotique 2026-06-03 · 493 m · Vendu 501 000 $ (5 393 $/m²) 92,9 m² · constr. 2010 Ajust. marché +6 317 $ · Ajust. superficie −10 247 $ · Ajust. âge −20 040 $ | 477 031 $ Poids 86 % |
| 6 | 268, 11ième Avenue, Saint-Zotique 2026-04-16 · 466 m · Vendu 585 000 $ (6 290 $/m²) 93 m² · constr. 2007 Ajust. marché +23 750 $ · Ajust. superficie −12 266 $ · Ajust. âge −14 625 $ | 581 859 $ Poids 85 % |
| 7 | 235, ave Genivon, Saint-Zotique 2026-05-14 · 539 m · Vendu 460 000 $ (5 355 $/m²) 85,9 m² · constr. 2009 Ajust. marché +5 800 $ · Ajust. superficie +8 568 $ · Ajust. âge −16 100 $ | 458 269 $ Poids 84 % |
| 8 | 529, 18e rue, Saint-Zotique 2025-12-15 · 323 m · Vendu 550 000 $ (6 194 $/m²) 88,8 m² · constr. 2005 Ajust. marché +48 807 $ · Ajust. superficie +929 $ · Ajust. âge −8 250 $ | 591 486 $ Poids 84 % |
| 9 | 272, avenue des Cageux, Saint-Zotique 2026-06-01 · 663 m · Vendu 550 000 $ (6 004 $/m²) 91,6 m² · constr. 2019 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie −7 505 $ · Ajust. âge −46 750 $ | 502 680 $ Poids 80 % |
| 10 | 220, 8e Avenue, Saint-Zotique 2026-06-05 · 670 m · Vendu 470 000 $ (5 459 $/m²) 86,1 m² · constr. 2005 Ajust. marché +5 927 $ · Ajust. superficie +8 188 $ · Ajust. âge −7 050 $ | 477 065 $ Poids 79 % |
| 11 | 190, 13e Avenue, Saint-Zotique 2026-02-18 · 145 m · Vendu 50 000 $ (511 $/m²) 97,9 m² · constr. 1970 Ajust. marché +4 102 $ · Ajust. superficie −2 247 $ · Ajust. âge +5 000 $ | 56 855 $ Poids 79 % |
| 12 | 192, rue François-Régis, Saint-Zotique 2025-11-25 · 489 m · Vendu 525 000 $ (5 814 $/m²) 90,3 m² · constr. 2008 Ajust. marché +48 590 $ · Ajust. superficie −3 488 $ · Ajust. âge −15 750 $ | 554 351 $ Poids 77 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.