211 15 IEME AVENUE · Saint-Zotique
Valeur estimée
632 200 $
Unifamiliale · 3 524 $/m² · 179,4 m² · constr. 2005 · terrain 785,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
179,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
785,6 m²
Frontage
18 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
576 400 $
Rôle antérieur 437 000 $ +31.9 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
471218272100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2005
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
163 500 $
Valeur bâtiment
412 900 $
Rôle antérieur
437 000 $
ID provincial
71025471218272100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
624 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
645 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
198
Prix médian
421 000 $
$/m² médian
4 115
Cette propriété : +50 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Zotique
Vaut plus que 77 % des 4 705 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 315, 11e Avenue, Saint-Zotique 2026-03-03 · 623 m · Vendu 771 500 $ (4 342 $/m²) 177,7 m² · constr. 2023 Ajust. marché +58 919 $ · Ajust. superficie +3 690 $ · Ajust. âge −69 435 $ | 764 675 $ Poids 79 % |
| 2 | 781, rue Principale, Saint-Zotique 2026-06-01 · 644 m · Vendu 573 000 $ (3 045 $/m²) 188,2 m² · constr. 1960 Ajust. marché +7 225 $ · Ajust. superficie −13 396 $ · Ajust. âge +57 300 $ | 624 129 $ Poids 79 % |
| 3 | 199, 15e Avenue, Saint-Zotique 2026-05-20 · 78 m · Vendu 669 000 $ (3 338 $/m²) 200,4 m² · constr. 2004 Ajust. marché +8 436 $ · Ajust. superficie −35 052 $ · Ajust. âge +3 345 $ | 645 728 $ Poids 78 % |
| 4 | 183, 13e Avenue, Saint-Zotique 2025-08-27 · 171 m · Vendu 556 500 $ (3 158 $/m²) 176,2 m² · constr. 1988 Ajust. marché +45 953 $ · Ajust. superficie +5 053 $ · Ajust. âge +47 303 $ | 654 809 $ Poids 76 % |
| 5 | 288, 12ième Avenue, Saint-Zotique 2025-10-22 · 453 m · Vendu 477 000 $ (2 608 $/m²) 182,9 m² · constr. 1994 Ajust. marché +44 200 $ · Ajust. superficie −4 564 $ · Ajust. âge +26 235 $ | 542 871 $ Poids 75 % |
| 6 | 235, rue Marianne, Saint-Zotique 2026-07-16 · 223 m · Vendu 170 949 $ (1 100 $/m²) 155,4 m² · constr. 2011 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +13 201 $ · Ajust. âge −5 128 $ | 179 021 $ Poids 73 % |
| 7 | 240, 16ième Avenue, Saint-Zotique 2025-08-04 · 94 m · Vendu 263 860 $ (1 374 $/m²) 192 m² · constr. 2006 Ajust. marché +21 788 $ · Ajust. superficie −8 658 $ · Ajust. âge −1 319 $ | 275 671 $ Poids 69 % |
| 8 | 19, Cercle St-François, Saint-Zotique 2025-10-03 · 615 m · Vendu 675 000 $ (4 079 $/m²) 165,5 m² · constr. 2005 Ajust. marché +62 547 $ · Ajust. superficie +28 346 $ · Ajust. âge +0 $ | 765 893 $ Poids 62 % |
| 9 | 220, Avenue des Cageux, Saint-Zotique 2026-05-21 · 603 m · Vendu 739 900 $ (4 767 $/m²) 155,2 m² · constr. 2013 Ajust. marché +9 330 $ · Ajust. superficie +57 686 $ · Ajust. âge −29 596 $ | 777 319 $ Poids 62 % |
| 10 | 342, 28e Avenue Est, Saint-Zotique 2026-06-12 · 1.0 km · Vendu 745 000 $ (3 954 $/m²) 188,4 m² · constr. 2012 Ajust. marché +9 394 $ · Ajust. superficie −17 795 $ · Ajust. âge −26 075 $ | 710 525 $ Poids 60 % |
| 11 | 282, 16ième Avenue, Saint-Zotique 2025-05-07 · 211 m · Vendu 100 000 $ (597 $/m²) 167,5 m² · constr. 2015 Ajust. marché +8 936 $ · Ajust. superficie +3 552 $ · Ajust. âge −5 000 $ | 107 489 $ Poids 59 % |
| 12 | 193, 10e Avenue, Saint-Zotique 2025-04-29 · 452 m · Vendu 775 000 $ (4 383 $/m²) 176,8 m² · constr. 2015 Ajust. marché +103 081 $ · Ajust. superficie +5 699 $ · Ajust. âge −38 750 $ | 845 030 $ Poids 58 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.