3 Cercle SIMONE BLANCHARD · Saint-Zotique
Valeur estimée
1 037 000 $
Unifamiliale · 3 104 $/m² · 334,1 m² · constr. 2006 · terrain 1 123,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
334,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 123,5 m²
Frontage
30,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
898 300 $
Rôle antérieur 776 100 $ +15.7 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
471218497000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2006
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
225 400 $
Valeur bâtiment
672 900 $
Rôle antérieur
776 100 $
ID provincial
71025471218497000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 069 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
977 500 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±40.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
199
Prix médian
420 000 $
$/m² médian
4 092
Cette propriété : +147 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Zotique
Vaut plus que 96 % des 4 705 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 525, rue Principale, Saint-Zotique 2026-04-13 · 512 m · Vendu 614 192 $ (2 105 $/m²) 291,8 m² · constr. 2019 Ajust. marché +24 935 $ · Ajust. superficie +44 517 $ · Ajust. âge −39 922 $ | 643 722 $ Poids 66 % |
| 2 | 189, 10e avenue, Saint-Zotique 2025-04-29 · 467 m · Vendu 306 136 $ (936 $/m²) 327,1 m² · constr. 2014 Ajust. marché +40 719 $ · Ajust. superficie +3 276 $ · Ajust. âge −12 245 $ | 337 885 $ Poids 58 % |
| 3 | 55, Cercle Bernadette McDonald, Saint-Zotique 2025-06-27 · 150 m · Vendu 850 000 $ (3 014 $/m²) 282 m² · constr. 2011 Ajust. marché +70 189 $ · Ajust. superficie +78 520 $ · Ajust. âge −21 250 $ | 977 459 $ Poids 48 % |
| 4 | 3, cercle Simone Blanchard, Saint-Zotique 2024-12-04 · 2 m · Vendu 845 000 $ (2 529 $/m²) 334,1 m² · constr. 2006 Ajust. marché +162 080 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 007 080 $ Poids 47 % |
| 5 | 191, 10e Avenue, Saint-Zotique 2025-05-02 · 444 m · Vendu 1 190 000 $ (4 223 $/m²) 281,8 m² · constr. 2018 Ajust. marché +106 342 $ · Ajust. superficie +110 428 $ · Ajust. âge −71 400 $ | 1 335 369 $ Poids 40 % |
| 6 | 525, rue Principale, Saint-Zotique 2025-03-05 · 512 m · Vendu 1 200 000 $ (4 112 $/m²) 291,8 m² · constr. 2019 Ajust. marché +160 733 $ · Ajust. superficie +86 977 $ · Ajust. âge −78 000 $ | 1 369 710 $ Poids 40 % |
| 7 | 182, 6e Avenue, Saint-Zotique 2026-01-29 · 937 m · Vendu 1 298 000 $ (4 706 $/m²) 275,8 m² · constr. 2021 Ajust. marché +120 132 $ · Ajust. superficie +137 189 $ · Ajust. âge −97 350 $ | 1 457 971 $ Poids 38 % |
| 8 | 1306, rue Principale, Saint-Zotique 2024-06-26 · 1.9 km · Vendu 169 642 $ (424 $/m²) 400,4 m² · constr. 1989 Ajust. marché +31 513 $ · Ajust. superficie −14 045 $ · Ajust. âge +14 420 $ | 201 529 $ Poids 3 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.