4 Cercle SIMONE BLANCHARD · Saint-Zotique
Valeur estimée
751 200 $
Unifamiliale · 3 991 $/m² · 188,2 m² · constr. 2005 · terrain 1 123,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
188,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 123,5 m²
Frontage
30,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
753 400 $
Rôle antérieur 568 400 $ +32.5 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
471219231700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2005
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
225 400 $
Valeur bâtiment
528 000 $
Rôle antérieur
568 400 $
ID provincial
71025471219231700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
800 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
660 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
198
Prix médian
421 000 $
$/m² médian
4 092
Cette propriété : +78 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Zotique
Vaut plus que 87 % des 4 705 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 199, 15e Avenue, Saint-Zotique 2026-05-20 · 171 m · Vendu 669 000 $ (3 338 $/m²) 200,4 m² · constr. 2004 Ajust. marché +8 436 $ · Ajust. superficie −20 364 $ · Ajust. âge +3 345 $ | 660 417 $ Poids 90 % |
| 2 | 315, 11e Avenue, Saint-Zotique 2026-03-03 · 526 m · Vendu 771 500 $ (4 342 $/m²) 177,7 m² · constr. 2023 Ajust. marché +58 919 $ · Ajust. superficie +22 793 $ · Ajust. âge −69 435 $ | 783 778 $ Poids 79 % |
| 3 | 288, 12ième Avenue, Saint-Zotique 2025-10-22 · 357 m · Vendu 477 000 $ (2 608 $/m²) 182,9 m² · constr. 1994 Ajust. marché +44 200 $ · Ajust. superficie +6 911 $ · Ajust. âge +26 235 $ | 554 346 $ Poids 78 % |
| 4 | 781, rue Principale, Saint-Zotique 2026-06-01 · 739 m · Vendu 573 000 $ (3 045 $/m²) 188,2 m² · constr. 1960 Ajust. marché +7 225 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +57 300 $ | 637 525 $ Poids 77 % |
| 5 | 240, 16ième Avenue, Saint-Zotique 2025-08-04 · 167 m · Vendu 263 860 $ (1 374 $/m²) 192 m² · constr. 2006 Ajust. marché +21 788 $ · Ajust. superficie −2 611 $ · Ajust. âge −1 319 $ | 281 718 $ Poids 73 % |
| 6 | 183, 13e Avenue, Saint-Zotique 2025-08-27 · 216 m · Vendu 556 500 $ (3 158 $/m²) 176,2 m² · constr. 1988 Ajust. marché +45 953 $ · Ajust. superficie +18 950 $ · Ajust. âge +47 303 $ | 668 706 $ Poids 71 % |
| 7 | 259, rue des Voiliers, Saint-Zotique 2026-06-16 · 917 m · Vendu 970 000 $ (4 959 $/m²) 195,6 m² · constr. 2019 Ajust. marché +12 231 $ · Ajust. superficie −18 349 $ · Ajust. âge −67 900 $ | 895 983 $ Poids 66 % |
| 8 | 8, Cercle Simone-Blanchard, Saint-Zotique 2025-07-30 · 27 m · Vendu 825 000 $ (4 024 $/m²) 205 m² · constr. 2010 Ajust. marché +43 526 $ · Ajust. superficie −33 805 $ · Ajust. âge −20 625 $ | 814 096 $ Poids 65 % |
| 9 | 248, 11ième Avenue, Saint-Zotique 2026-07-20 · 315 m · Vendu 715 000 $ (3 259 $/m²) 219,4 m² · constr. 2006 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −50 839 $ · Ajust. âge −3 575 $ | 660 586 $ Poids 61 % |
| 10 | 342, 28e Avenue Est, Saint-Zotique 2026-06-12 · 1.1 km · Vendu 745 000 $ (3 954 $/m²) 188,4 m² · constr. 2012 Ajust. marché +9 394 $ · Ajust. superficie −395 $ · Ajust. âge −26 075 $ | 727 924 $ Poids 59 % |
| 11 | 235, rue Marianne, Saint-Zotique 2026-07-16 · 312 m · Vendu 170 949 $ (1 100 $/m²) 155,4 m² · constr. 2011 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +18 041 $ · Ajust. âge −5 128 $ | 183 861 $ Poids 59 % |
| 12 | 240, rue des Voiliers, Saint-Zotique 2025-11-20 · 932 m · Vendu 885 000 $ (4 964 $/m²) 178,3 m² · constr. 2017 Ajust. marché +81 908 $ · Ajust. superficie +24 570 $ · Ajust. âge −53 100 $ | 938 378 $ Poids 56 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.