35 Cercle BERNADETTE MCDONALD · Saint-Zotique
Valeur estimée
864 000 $
Unifamiliale · 3 364 $/m² · 256,8 m² · constr. 2010 · terrain 1 073,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
256,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 073,7 m²
Frontage
23,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
805 600 $
Rôle antérieur 611 700 $ +31.7 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
471219356200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2010
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
220 500 $
Valeur bâtiment
585 100 $
Rôle antérieur
611 700 $
ID provincial
71025471219356200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
856 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
878 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
208
Prix médian
421 000 $
$/m² médian
4 030
Cette propriété : +105 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Zotique
Vaut plus que 92 % des 4 705 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 45, Cercle Bernadette-McDonald, Saint-Zotique 2025-08-28 · 26 m · Vendu 780 000 $ (3 116 $/m²) 250,3 m² · constr. 2012 Ajust. marché +64 409 $ · Ajust. superficie +10 128 $ · Ajust. âge −7 800 $ | 846 737 $ Poids 77 % |
| 2 | 350, rue Josianne, Saint-Zotique 2026-05-20 · 446 m · Vendu 606 000 $ (2 642 $/m²) 229,4 m² · constr. 2022 Ajust. marché +7 641 $ · Ajust. superficie +36 191 $ · Ajust. âge −36 360 $ | 613 472 $ Poids 75 % |
| 3 | 1, Cercle Jean-Louis Jeannotte, Saint-Zotique 2025-08-15 · 117 m · Vendu 790 000 $ (3 270 $/m²) 241,6 m² · constr. 2006 Ajust. marché +65 235 $ · Ajust. superficie +24 851 $ · Ajust. âge +15 800 $ | 895 886 $ Poids 72 % |
| 4 | 248, 11ième Avenue, Saint-Zotique 2026-07-20 · 278 m · Vendu 715 000 $ (3 259 $/m²) 219,4 m² · constr. 2006 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +60 941 $ · Ajust. âge +14 300 $ | 790 241 $ Poids 69 % |
| 5 | 12, cercle Simone Blanchard, Saint-Zotique 2025-07-30 · 43 m · Vendu 785 000 $ (3 342 $/m²) 234,9 m² · constr. 2005 Ajust. marché +41 416 $ · Ajust. superficie +36 593 $ · Ajust. âge +19 625 $ | 882 634 $ Poids 66 % |
| 6 | 236, rue des Voiliers, Saint-Zotique 2026-07-28 · 871 m · Vendu 953 000 $ (4 081 $/m²) 233,5 m² · constr. 2014 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +47 548 $ · Ajust. âge −19 060 $ | 981 488 $ Poids 62 % |
| 7 | 525, rue Principale, Saint-Zotique 2026-04-13 · 581 m · Vendu 614 192 $ (2 105 $/m²) 291,8 m² · constr. 2019 Ajust. marché +24 935 $ · Ajust. superficie −36 835 $ · Ajust. âge −27 639 $ | 574 654 $ Poids 62 % |
| 8 | 55, Cercle Bernadette McDonald, Saint-Zotique 2025-06-27 · 59 m · Vendu 850 000 $ (3 014 $/m²) 282 m² · constr. 2011 Ajust. marché +70 189 $ · Ajust. superficie −37 979 $ · Ajust. âge −4 250 $ | 877 961 $ Poids 61 % |
| 9 | 182, 6e Avenue, Saint-Zotique 2026-01-29 · 904 m · Vendu 1 298 000 $ (4 706 $/m²) 275,8 m² · constr. 2021 Ajust. marché +120 132 $ · Ajust. superficie −44 710 $ · Ajust. âge −71 390 $ | 1 302 032 $ Poids 59 % |
| 10 | 191, 10e Avenue, Saint-Zotique 2025-05-02 · 478 m · Vendu 1 190 000 $ (4 223 $/m²) 281,8 m² · constr. 2018 Ajust. marché +106 342 $ · Ajust. superficie −52 786 $ · Ajust. âge −47 600 $ | 1 195 956 $ Poids 50 % |
| 11 | 544, rue Principale, Saint-Zotique 2025-06-09 · 493 m · Vendu 550 000 $ (2 514 $/m²) 218,8 m² · constr. 1920 Ajust. marché +45 417 $ · Ajust. superficie +47 761 $ · Ajust. âge +55 000 $ | 698 177 $ Poids 44 % |
| 12 | 109, 21ième Avenue Sud, Saint-Zotique 2026-02-27 · 878 m · Vendu 280 040 $ (1 323 $/m²) 211,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +22 976 $ · Ajust. superficie +29 910 $ · Ajust. âge +28 004 $ | 360 930 $ Poids 41 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.