45 Cercle BERNADETTE MCDONALD · Saint-Zotique
Valeur estimée
834 100 $
Unifamiliale · 3 332 $/m² · 250,3 m² · constr. 2012 · terrain 1 096,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
250,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 096,3 m²
Frontage
13,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
807 900 $
Rôle antérieur 612 900 $ +31.8 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
471219478700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2012
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
222 700 $
Valeur bâtiment
585 200 $
Rôle antérieur
612 900 $
ID provincial
71025471219478700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
828 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
844 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
203
Prix médian
425 000 $
$/m² médian
4 079
Cette propriété : +96 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Zotique
Vaut plus que 91 % des 4 705 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 350, rue Josianne, Saint-Zotique 2026-05-20 · 467 m · Vendu 606 000 $ (2 642 $/m²) 229,4 m² · constr. 2022 Ajust. marché +7 641 $ · Ajust. superficie +27 605 $ · Ajust. âge −30 300 $ | 610 947 $ Poids 80 % |
| 2 | 45, Cercle Bernadette-McDonald, Saint-Zotique 2025-08-28 · 0 m · Vendu 780 000 $ (3 116 $/m²) 250,3 m² · constr. 2012 Ajust. marché +64 409 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 844 409 $ Poids 77 % |
| 3 | 248, 11ième Avenue, Saint-Zotique 2026-07-20 · 259 m · Vendu 715 000 $ (3 259 $/m²) 219,4 m² · constr. 2006 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +50 350 $ · Ajust. âge +21 450 $ | 786 800 $ Poids 76 % |
| 4 | 1, Cercle Jean-Louis Jeannotte, Saint-Zotique 2025-08-15 · 143 m · Vendu 790 000 $ (3 270 $/m²) 241,6 m² · constr. 2006 Ajust. marché +65 235 $ · Ajust. superficie +14 224 $ · Ajust. âge +23 700 $ | 893 159 $ Poids 74 % |
| 5 | 12, cercle Simone Blanchard, Saint-Zotique 2025-07-30 · 54 m · Vendu 785 000 $ (3 342 $/m²) 234,9 m² · constr. 2005 Ajust. marché +41 416 $ · Ajust. superficie +25 732 $ · Ajust. âge +27 475 $ | 879 623 $ Poids 70 % |
| 6 | 236, rue des Voiliers, Saint-Zotique 2026-07-28 · 853 m · Vendu 953 000 $ (4 081 $/m²) 233,5 m² · constr. 2014 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +34 284 $ · Ajust. âge −9 530 $ | 977 754 $ Poids 67 % |
| 7 | 182, 6e Avenue, Saint-Zotique 2026-01-29 · 887 m · Vendu 1 298 000 $ (4 706 $/m²) 275,8 m² · constr. 2021 Ajust. marché +120 132 $ · Ajust. superficie −60 005 $ · Ajust. âge −58 410 $ | 1 299 716 $ Poids 55 % |
| 8 | 55, Cercle Bernadette McDonald, Saint-Zotique 2025-06-27 · 37 m · Vendu 850 000 $ (3 014 $/m²) 282 m² · constr. 2011 Ajust. marché +70 189 $ · Ajust. superficie −47 775 $ · Ajust. âge +4 250 $ | 876 665 $ Poids 55 % |
| 9 | 525, rue Principale, Saint-Zotique 2026-04-13 · 593 m · Vendu 614 192 $ (2 105 $/m²) 291,8 m² · constr. 2019 Ajust. marché +24 935 $ · Ajust. superficie −43 675 $ · Ajust. âge −21 497 $ | 573 955 $ Poids 53 % |
| 10 | 199, 15e Avenue, Saint-Zotique 2026-05-20 · 241 m · Vendu 669 000 $ (3 338 $/m²) 200,4 m² · constr. 2004 Ajust. marché +8 436 $ · Ajust. superficie +83 291 $ · Ajust. âge +26 760 $ | 787 487 $ Poids 51 % |
| 11 | 544, rue Principale, Saint-Zotique 2025-06-09 · 507 m · Vendu 550 000 $ (2 514 $/m²) 218,8 m² · constr. 1920 Ajust. marché +45 417 $ · Ajust. superficie +39 591 $ · Ajust. âge +55 000 $ | 690 008 $ Poids 47 % |
| 12 | 191, 10e Avenue, Saint-Zotique 2025-05-02 · 480 m · Vendu 1 190 000 $ (4 223 $/m²) 281,8 m² · constr. 2018 Ajust. marché +106 342 $ · Ajust. superficie −66 510 $ · Ajust. âge −35 700 $ | 1 194 132 $ Poids 45 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.