12 Cercle SIMONE BLANCHARD · Saint-Zotique
Valeur estimée
906 300 $
Unifamiliale · 3 858 $/m² · 234,9 m² · constr. 2005 · terrain 1 156,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
234,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 156,7 m²
Frontage
16,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
924 800 $
Rôle antérieur 707 200 $ +30.8 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
471219753200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2005
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
228 600 $
Valeur bâtiment
696 200 $
Rôle antérieur
707 200 $
ID provincial
71025471219753200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
967 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
793 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
206
Prix médian
420 000 $
$/m² médian
4 079
Cette propriété : +116 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Zotique
Vaut plus que 93 % des 4 705 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 248, 11ième Avenue, Saint-Zotique 2026-07-20 · 259 m · Vendu 715 000 $ (3 259 $/m²) 219,4 m² · constr. 2006 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +25 256 $ · Ajust. âge −3 575 $ | 736 681 $ Poids 90 % |
| 2 | 350, rue Josianne, Saint-Zotique 2026-05-20 · 465 m · Vendu 606 000 $ (2 642 $/m²) 229,4 m² · constr. 2022 Ajust. marché +7 641 $ · Ajust. superficie +7 265 $ · Ajust. âge −51 510 $ | 569 396 $ Poids 88 % |
| 3 | 1, Cercle Jean-Louis Jeannotte, Saint-Zotique 2025-08-15 · 114 m · Vendu 790 000 $ (3 270 $/m²) 241,6 m² · constr. 2006 Ajust. marché +65 235 $ · Ajust. superficie −10 954 $ · Ajust. âge −3 950 $ | 840 331 $ Poids 75 % |
| 4 | 12, cercle Simone Blanchard, Saint-Zotique 2025-07-30 · 1 m · Vendu 785 000 $ (3 342 $/m²) 234,9 m² · constr. 2005 Ajust. marché +41 416 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 826 416 $ Poids 75 % |
| 5 | 45, Cercle Bernadette-McDonald, Saint-Zotique 2025-08-28 · 54 m · Vendu 780 000 $ (3 116 $/m²) 250,3 m² · constr. 2012 Ajust. marché +64 409 $ · Ajust. superficie −23 995 $ · Ajust. âge −27 300 $ | 793 114 $ Poids 73 % |
| 6 | 236, rue des Voiliers, Saint-Zotique 2026-07-28 · 848 m · Vendu 953 000 $ (4 081 $/m²) 233,5 m² · constr. 2014 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 857 $ · Ajust. âge −42 885 $ | 912 972 $ Poids 72 % |
| 7 | 199, 15e Avenue, Saint-Zotique 2026-05-20 · 207 m · Vendu 669 000 $ (3 338 $/m²) 200,4 m² · constr. 2004 Ajust. marché +8 436 $ · Ajust. superficie +57 586 $ · Ajust. âge +3 345 $ | 738 367 $ Poids 68 % |
| 8 | 544, rue Principale, Saint-Zotique 2025-06-09 · 453 m · Vendu 550 000 $ (2 514 $/m²) 218,8 m² · constr. 1920 Ajust. marché +45 417 $ · Ajust. superficie +20 235 $ · Ajust. âge +55 000 $ | 670 652 $ Poids 58 % |
| 9 | 8, Cercle Simone-Blanchard, Saint-Zotique 2025-07-30 · 32 m · Vendu 825 000 $ (4 024 $/m²) 205 m² · constr. 2010 Ajust. marché +43 526 $ · Ajust. superficie +60 165 $ · Ajust. âge −20 625 $ | 908 066 $ Poids 58 % |
| 10 | 109, 21ième Avenue Sud, Saint-Zotique 2026-02-27 · 867 m · Vendu 280 040 $ (1 323 $/m²) 211,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +22 976 $ · Ajust. superficie +15 418 $ · Ajust. âge +23 803 $ | 342 237 $ Poids 57 % |
| 11 | 215, 6e Avenue, Saint-Zotique 2025-05-30 · 757 m · Vendu 880 000 $ (4 097 $/m²) 214,8 m² · constr. 2022 Ajust. marché +78 639 $ · Ajust. superficie +41 173 $ · Ajust. âge −74 800 $ | 925 012 $ Poids 47 % |
| 12 | 259, rue des Voiliers, Saint-Zotique 2026-06-16 · 864 m · Vendu 970 000 $ (4 959 $/m²) 195,6 m² · constr. 2019 Ajust. marché +12 231 $ · Ajust. superficie +97 446 $ · Ajust. âge −67 900 $ | 1 011 778 $ Poids 45 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.