235 13 IEME AVENUE · Saint-Zotique
Valeur estimée
490 700 $
Unifamiliale · 5 117 $/m² · 95,9 m² · constr. 1990 · terrain 641 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
95,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
641 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
423 000 $
Rôle antérieur 322 400 $ +31.2 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
471219809600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1990
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
161 800 $
Valeur bâtiment
261 200 $
Rôle antérieur
322 400 $
ID provincial
71025471219809600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
504 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
465 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
207
Prix médian
430 000 $
$/m² médian
4 079
Cette propriété : +14 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Zotique
Vaut plus que 36 % des 4 705 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 252, 12e Avenue, Saint-Zotique 2026-07-27 · 158 m · Vendu 471 000 $ (4 696 $/m²) 100,3 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −10 331 $ · Ajust. âge −2 355 $ | 458 314 $ Poids 95 % |
| 2 | 268, 11ième Avenue, Saint-Zotique 2026-04-16 · 271 m · Vendu 585 000 $ (6 290 $/m²) 93 m² · constr. 2007 Ajust. marché +23 750 $ · Ajust. superficie +9 121 $ · Ajust. âge −49 725 $ | 568 146 $ Poids 92 % |
| 3 | 190, 13e Avenue, Saint-Zotique 2026-02-18 · 229 m · Vendu 50 000 $ (511 $/m²) 97,9 m² · constr. 1970 Ajust. marché +4 102 $ · Ajust. superficie −511 $ · Ajust. âge +5 000 $ | 58 592 $ Poids 90 % |
| 4 | 272, avenue des Cageux, Saint-Zotique 2026-06-01 · 508 m · Vendu 550 000 $ (6 004 $/m²) 91,6 m² · constr. 2019 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie +12 909 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 514 845 $ Poids 85 % |
| 5 | 339, rue Josianne, Saint-Zotique 2026-05-01 · 541 m · Vendu 89 000 $ (958 $/m²) 92,9 m² · constr. 2014 Ajust. marché +1 122 $ · Ajust. superficie +1 437 $ · Ajust. âge −8 900 $ | 82 659 $ Poids 84 % |
| 6 | 199, 16e Avenue, Saint-Zotique 2026-05-25 · 445 m · Vendu 555 000 $ (6 229 $/m²) 89,1 m² · constr. 2005 Ajust. marché +6 998 $ · Ajust. superficie +21 178 $ · Ajust. âge −41 625 $ | 541 552 $ Poids 83 % |
| 7 | 242, avenue Genivon, Saint-Zotique 2026-06-03 · 604 m · Vendu 501 000 $ (5 393 $/m²) 92,9 m² · constr. 2010 Ajust. marché +6 317 $ · Ajust. superficie +8 089 $ · Ajust. âge −50 100 $ | 465 307 $ Poids 82 % |
| 8 | 250, rue Raymond-Benoit, Saint-Zotique 2026-05-27 · 227 m · Vendu 498 000 $ (5 791 $/m²) 86 m² · constr. 2006 Ajust. marché +6 280 $ · Ajust. superficie +28 664 $ · Ajust. âge −39 840 $ | 493 104 $ Poids 81 % |
| 9 | 256, 8e Avenue, Saint-Zotique 2026-03-20 · 584 m · Vendu 138 783 $ (1 500 $/m²) 92,5 m² · constr. 1994 Ajust. marché +10 599 $ · Ajust. superficie +2 551 $ · Ajust. âge −2 776 $ | 149 157 $ Poids 80 % |
| 10 | 361, rue Josianne, Saint-Zotique 2025-11-21 · 435 m · Vendu 565 000 $ (5 736 $/m²) 98,5 m² · constr. 2017 Ajust. marché +52 292 $ · Ajust. superficie −7 457 $ · Ajust. âge −56 500 $ | 553 335 $ Poids 78 % |
| 11 | 270, 8e Avenue, Saint-Zotique 2026-02-06 · 593 m · Vendu 204 748 $ (2 058 $/m²) 99,5 m² · constr. 2001 Ajust. marché +16 799 $ · Ajust. superficie −3 704 $ · Ajust. âge −11 261 $ | 206 581 $ Poids 77 % |
| 12 | 202, 12e Avenue, Saint-Zotique 2026-05-22 · 260 m · Vendu 565 000 $ (5 280 $/m²) 107 m² · constr. 1988 Ajust. marché +7 124 $ · Ajust. superficie −29 306 $ · Ajust. âge +5 650 $ | 548 468 $ Poids 77 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.