231 13 IEME AVENUE · Saint-Zotique
Valeur estimée
576 300 $
Unifamiliale · 4 179 $/m² · 137,9 m² · constr. 1991 · terrain 641 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
137,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
641 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
586 800 $
Rôle antérieur 463 700 $ +26.5 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
471219888000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1991
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
161 800 $
Valeur bâtiment
425 000 $
Rôle antérieur
463 700 $
ID provincial
71025471219888000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
609 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
514 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±23.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
205
Prix médian
425 000 $
$/m² médian
4 079
Cette propriété : +36 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Zotique
Vaut plus que 67 % des 4 705 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 198, 10e Avenue, Saint-Zotique 2026-04-17 · 430 m · Vendu 293 330 $ (2 171 $/m²) 135,1 m² · constr. 2019 Ajust. marché +11 909 $ · Ajust. superficie +3 040 $ · Ajust. âge −29 333 $ | 278 945 $ Poids 88 % |
| 2 | 206, 10e Avenue, Saint-Zotique 2026-06-25 · 391 m · Vendu 485 000 $ (3 801 $/m²) 127,6 m² · constr. 2013 Ajust. marché +6 116 $ · Ajust. superficie +19 575 $ · Ajust. âge −48 500 $ | 462 191 $ Poids 85 % |
| 3 | 225, 10e Avenue, Saint-Zotique 2025-11-06 · 297 m · Vendu 729 000 $ (5 028 $/m²) 145 m² · constr. 2015 Ajust. marché +67 470 $ · Ajust. superficie −17 848 $ · Ajust. âge −72 900 $ | 705 722 $ Poids 78 % |
| 4 | 189, rue Leroux, Saint-Zotique 2026-05-28 · 736 m · Vendu 600 000 $ (4 132 $/m²) 145,2 m² · constr. 2006 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie −15 083 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 547 483 $ Poids 74 % |
| 5 | 239, 7e Avenue, Saint-Zotique 2026-07-07 · 618 m · Vendu 272 000 $ (2 178 $/m²) 124,9 m² · constr. 1992 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +14 155 $ · Ajust. âge −1 360 $ | 284 795 $ Poids 73 % |
| 6 | 235, rue Marianne, Saint-Zotique 2026-07-16 · 393 m · Vendu 170 949 $ (1 100 $/m²) 155,4 m² · constr. 2011 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −9 626 $ · Ajust. âge −17 095 $ | 144 229 $ Poids 72 % |
| 7 | 220, Avenue des Cageux, Saint-Zotique 2026-05-21 · 498 m · Vendu 739 900 $ (4 767 $/m²) 155,2 m² · constr. 2013 Ajust. marché +9 330 $ · Ajust. superficie −41 238 $ · Ajust. âge −73 990 $ | 634 002 $ Poids 68 % |
| 8 | 220, 11ième Avenue, Saint-Zotique 2025-06-27 · 257 m · Vendu 640 000 $ (4 460 $/m²) 143,5 m² · constr. 2006 Ajust. marché +52 849 $ · Ajust. superficie −12 488 $ · Ajust. âge −48 000 $ | 632 361 $ Poids 67 % |
| 9 | 276, 12e avenue, Saint-Zotique 2025-07-04 · 245 m · Vendu 461 000 $ (3 560 $/m²) 129,5 m² · constr. 1992 Ajust. marché +24 322 $ · Ajust. superficie +14 951 $ · Ajust. âge −2 305 $ | 497 968 $ Poids 66 % |
| 10 | 271, 11ième Avenue, Saint-Zotique 2025-06-09 · 257 m · Vendu 665 000 $ (5 000 $/m²) 133 m² · constr. 2007 Ajust. marché +54 913 $ · Ajust. superficie +12 250 $ · Ajust. âge −53 200 $ | 678 963 $ Poids 65 % |
| 11 | 249, 7e Avenue, Saint-Zotique 2025-12-03 · 617 m · Vendu 455 000 $ (3 643 $/m²) 124,9 m² · constr. 1993 Ajust. marché +40 377 $ · Ajust. superficie +23 679 $ · Ajust. âge −4 550 $ | 514 506 $ Poids 64 % |
| 12 | 186, 13e Avenue, Saint-Zotique 2025-11-05 · 229 m · Vendu 519 000 $ (4 336 $/m²) 119,7 m² · constr. 2002 Ajust. marché +48 034 $ · Ajust. superficie +39 456 $ · Ajust. âge −28 545 $ | 577 945 $ Poids 63 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.