11 Cercle SIMONE BLANCHARD · Saint-Zotique
Valeur estimée
736 700 $
Unifamiliale · 3 698 $/m² · 199,2 m² · constr. 2005 · terrain 1 156,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
199,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 156,6 m²
Frontage
16,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
749 600 $
Rôle antérieur 564 900 $ +32.7 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
471219890700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2005
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
228 600 $
Valeur bâtiment
521 000 $
Rôle antérieur
564 900 $
ID provincial
71025471219890700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
767 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
678 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
202
Prix médian
420 000 $
$/m² médian
4 097
Cette propriété : +75 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Zotique
Vaut plus que 87 % des 4 705 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 199, 15e Avenue, Saint-Zotique 2026-05-20 · 183 m · Vendu 669 000 $ (3 338 $/m²) 200,4 m² · constr. 2004 Ajust. marché +8 436 $ · Ajust. superficie −2 003 $ · Ajust. âge +3 345 $ | 678 778 $ Poids 96 % |
| 2 | 248, 11ième Avenue, Saint-Zotique 2026-07-20 · 273 m · Vendu 715 000 $ (3 259 $/m²) 219,4 m² · constr. 2006 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −32 915 $ · Ajust. âge −3 575 $ | 678 510 $ Poids 82 % |
| 3 | 781, rue Principale, Saint-Zotique 2026-06-01 · 741 m · Vendu 573 000 $ (3 045 $/m²) 188,2 m² · constr. 1960 Ajust. marché +7 225 $ · Ajust. superficie +16 745 $ · Ajust. âge +57 300 $ | 654 271 $ Poids 73 % |
| 4 | 8, Cercle Simone-Blanchard, Saint-Zotique 2025-07-30 · 50 m · Vendu 825 000 $ (4 024 $/m²) 205 m² · constr. 2010 Ajust. marché +43 526 $ · Ajust. superficie −11 671 $ · Ajust. âge −20 625 $ | 836 231 $ Poids 73 % |
| 5 | 240, 16ième Avenue, Saint-Zotique 2025-08-04 · 198 m · Vendu 263 860 $ (1 374 $/m²) 192 m² · constr. 2006 Ajust. marché +21 788 $ · Ajust. superficie +4 947 $ · Ajust. âge −1 319 $ | 289 277 $ Poids 72 % |
| 6 | 288, 12ième Avenue, Saint-Zotique 2025-10-22 · 364 m · Vendu 477 000 $ (2 608 $/m²) 182,9 m² · constr. 1994 Ajust. marché +44 200 $ · Ajust. superficie +21 255 $ · Ajust. âge +26 235 $ | 568 690 $ Poids 70 % |
| 7 | 259, rue des Voiliers, Saint-Zotique 2026-06-16 · 881 m · Vendu 970 000 $ (4 959 $/m²) 195,6 m² · constr. 2019 Ajust. marché +12 231 $ · Ajust. superficie +8 926 $ · Ajust. âge −67 900 $ | 923 258 $ Poids 70 % |
| 8 | 315, 11e Avenue, Saint-Zotique 2026-03-03 · 541 m · Vendu 771 500 $ (4 342 $/m²) 177,7 m² · constr. 2023 Ajust. marché +58 919 $ · Ajust. superficie +46 672 $ · Ajust. âge −69 435 $ | 807 656 $ Poids 68 % |
| 9 | 109, 21ième Avenue Sud, Saint-Zotique 2026-02-27 · 838 m · Vendu 280 040 $ (1 323 $/m²) 211,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +22 976 $ · Ajust. superficie −8 205 $ · Ajust. âge +23 803 $ | 318 614 $ Poids 64 % |
| 10 | 183, 13e Avenue, Saint-Zotique 2025-08-27 · 159 m · Vendu 556 500 $ (3 158 $/m²) 176,2 m² · constr. 1988 Ajust. marché +45 953 $ · Ajust. superficie +36 321 $ · Ajust. âge +47 303 $ | 686 077 $ Poids 62 % |
| 11 | 350, rue Josianne, Saint-Zotique 2026-05-20 · 460 m · Vendu 606 000 $ (2 642 $/m²) 229,4 m² · constr. 2022 Ajust. marché +7 641 $ · Ajust. superficie −39 889 $ · Ajust. âge −51 510 $ | 522 242 $ Poids 62 % |
| 12 | 342, 28e Avenue Est, Saint-Zotique 2026-06-12 · 1.1 km · Vendu 745 000 $ (3 954 $/m²) 188,4 m² · constr. 2012 Ajust. marché +9 394 $ · Ajust. superficie +21 354 $ · Ajust. âge −26 075 $ | 749 673 $ Poids 54 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.