227 13 IEME AVENUE · Saint-Zotique
Valeur estimée
525 500 $
Unifamiliale · 4 866 $/m² · 108 m² · constr. 1989 · terrain 641 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
108 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
641 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
505 700 $
Rôle antérieur 393 100 $ +28.6 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
471219976400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1989
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
161 800 $
Valeur bâtiment
343 900 $
Rôle antérieur
393 100 $
ID provincial
71025471219976400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
536 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
505 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
205
Prix médian
420 000 $
$/m² médian
4 081
Cette propriété : +25 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Zotique
Vaut plus que 51 % des 4 705 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 195, 15ième Avenue, Saint-Zotique 2026-07-13 · 239 m · Vendu 620 000 $ (5 751 $/m²) 107,8 m² · constr. 2005 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +575 $ · Ajust. âge −49 600 $ | 570 975 $ Poids 97 % |
| 2 | 227, 13e avenue, Saint-Zotique 2026-04-07 · 0 m · Vendu 535 000 $ (4 954 $/m²) 108 m² · constr. 1989 Ajust. marché +21 720 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 556 720 $ Poids 96 % |
| 3 | 202, 12e Avenue, Saint-Zotique 2026-05-22 · 230 m · Vendu 565 000 $ (5 280 $/m²) 107 m² · constr. 1988 Ajust. marché +7 124 $ · Ajust. superficie +2 640 $ · Ajust. âge +2 825 $ | 577 590 $ Poids 96 % |
| 4 | 186, 15e Avenue, Saint-Zotique 2026-02-26 · 227 m · Vendu 169 400 $ (1 577 $/m²) 107,4 m² · constr. 2005 Ajust. marché +13 898 $ · Ajust. superficie +473 $ · Ajust. âge −13 552 $ | 170 220 $ Poids 92 % |
| 5 | 252, 12e Avenue, Saint-Zotique 2026-07-27 · 178 m · Vendu 471 000 $ (4 696 $/m²) 100,3 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +18 079 $ · Ajust. âge −4 710 $ | 484 369 $ Poids 91 % |
| 6 | 212, 10ième Avenue, Saint-Zotique 2026-07-20 · 365 m · Vendu 485 000 $ (4 288 $/m²) 113,1 m² · constr. 2014 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −10 935 $ · Ajust. âge −48 500 $ | 425 565 $ Poids 91 % |
| 7 | 190, 13e Avenue, Saint-Zotique 2026-02-18 · 193 m · Vendu 50 000 $ (511 $/m²) 97,9 m² · constr. 1970 Ajust. marché +4 102 $ · Ajust. superficie +2 579 $ · Ajust. âge +4 750 $ | 61 431 $ Poids 80 % |
| 8 | 355, rue Josianne, Saint-Zotique 2025-12-17 · 478 m · Vendu 590 000 $ (5 556 $/m²) 106,2 m² · constr. 2018 Ajust. marché +52 357 $ · Ajust. superficie +5 000 $ · Ajust. âge −59 000 $ | 588 357 $ Poids 80 % |
| 9 | 750, rue Principale, Saint-Zotique 2026-05-04 · 688 m · Vendu 683 000 $ (6 542 $/m²) 104,4 m² · constr. 1955 Ajust. marché +8 612 $ · Ajust. superficie +11 776 $ · Ajust. âge +68 300 $ | 771 688 $ Poids 78 % |
| 10 | 15, cercle Robin, Saint-Zotique 2026-01-22 · 503 m · Vendu 527 000 $ (4 551 $/m²) 115,8 m² · constr. 2015 Ajust. marché +48 775 $ · Ajust. superficie −17 749 $ · Ajust. âge −52 700 $ | 505 326 $ Poids 75 % |
| 11 | 270, 8e Avenue, Saint-Zotique 2026-02-06 · 601 m · Vendu 204 748 $ (2 058 $/m²) 99,5 m² · constr. 2001 Ajust. marché +16 799 $ · Ajust. superficie +8 746 $ · Ajust. âge −12 285 $ | 218 007 $ Poids 71 % |
| 12 | 271, 12e Avenue, Saint-Zotique 2025-07-10 · 220 m · Vendu 474 000 $ (4 484 $/m²) 105,7 m² · constr. 1991 Ajust. marché +25 008 $ · Ajust. superficie +5 157 $ · Ajust. âge −4 740 $ | 499 425 $ Poids 70 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.