705 Rue PRINCIPALE · Saint-Zotique
Valeur estimée
1 223 600 $
Unifamiliale · 4 960 $/m² · 246,7 m² · constr. 1984 · terrain 4 335,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
246,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 335,2 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 322 800 $
Rôle antérieur 1 019 900 $ +29.7 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
471222228300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1984
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
633 900 $
Valeur bâtiment
688 900 $
Rôle antérieur
1 019 900 $
ID provincial
71025471222228300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 512 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
688 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
151
Prix médian
471 000 $
$/m² médian
4 223
Cette propriété : +160 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Zotique
Vaut plus que 98 % des 4 705 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 350, rue Josianne, Saint-Zotique 2026-05-20 · 603 m · Vendu 606 000 $ (2 642 $/m²) 229,4 m² · constr. 2022 Ajust. marché +7 641 $ · Ajust. superficie +22 850 $ · Ajust. âge −60 600 $ | 575 892 $ Poids 77 % |
| 2 | 1, Cercle Jean-Louis Jeannotte, Saint-Zotique 2025-08-15 · 577 m · Vendu 790 000 $ (3 270 $/m²) 241,6 m² · constr. 2006 Ajust. marché +65 235 $ · Ajust. superficie +8 338 $ · Ajust. âge −79 000 $ | 784 573 $ Poids 65 % |
| 3 | 109, 21ième Avenue Sud, Saint-Zotique 2026-02-27 · 328 m · Vendu 280 040 $ (1 323 $/m²) 211,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +22 976 $ · Ajust. superficie +23 226 $ · Ajust. âge −5 601 $ | 320 641 $ Poids 65 % |
| 4 | 45, Cercle Bernadette-McDonald, Saint-Zotique 2025-08-28 · 707 m · Vendu 780 000 $ (3 116 $/m²) 250,3 m² · constr. 2012 Ajust. marché +64 409 $ · Ajust. superficie −5 609 $ · Ajust. âge −78 000 $ | 760 800 $ Poids 62 % |
| 5 | 248, 11ième Avenue, Saint-Zotique 2026-07-20 · 836 m · Vendu 715 000 $ (3 259 $/m²) 219,4 m² · constr. 2006 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +44 484 $ · Ajust. âge −71 500 $ | 687 984 $ Poids 60 % |
| 6 | 12, cercle Simone Blanchard, Saint-Zotique 2025-07-30 · 659 m · Vendu 785 000 $ (3 342 $/m²) 234,9 m² · constr. 2005 Ajust. marché +41 416 $ · Ajust. superficie +19 717 $ · Ajust. âge −78 500 $ | 767 633 $ Poids 59 % |
| 7 | 544, rue Principale, Saint-Zotique 2025-06-09 · 386 m · Vendu 550 000 $ (2 514 $/m²) 218,8 m² · constr. 1920 Ajust. marché +45 417 $ · Ajust. superficie +35 066 $ · Ajust. âge +55 000 $ | 685 483 $ Poids 52 % |
| 8 | 525, rue Principale, Saint-Zotique 2026-04-13 · 417 m · Vendu 614 192 $ (2 105 $/m²) 291,8 m² · constr. 2019 Ajust. marché +24 935 $ · Ajust. superficie −47 464 $ · Ajust. âge −61 419 $ | 530 244 $ Poids 52 % |
| 9 | 1015, rue Principale, Saint-Zotique 2025-06-20 · 828 m · Vendu 720 000 $ (2 957 $/m²) 243,5 m² · constr. 1940 Ajust. marché +59 455 $ · Ajust. superficie +4 731 $ · Ajust. âge +72 000 $ | 856 186 $ Poids 51 % |
| 10 | 199, 15e Avenue, Saint-Zotique 2026-05-20 · 487 m · Vendu 669 000 $ (3 338 $/m²) 200,4 m² · constr. 2004 Ajust. marché +8 436 $ · Ajust. superficie +77 282 $ · Ajust. âge −66 900 $ | 687 818 $ Poids 50 % |
| 11 | 236, rue des Voiliers, Saint-Zotique 2026-07-28 · 1.3 km · Vendu 953 000 $ (4 081 $/m²) 233,5 m² · constr. 2014 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +26 937 $ · Ajust. âge −95 300 $ | 884 637 $ Poids 46 % |
| 12 | 55, Cercle Bernadette McDonald, Saint-Zotique 2025-06-27 · 743 m · Vendu 850 000 $ (3 014 $/m²) 282 m² · constr. 2011 Ajust. marché +70 189 $ · Ajust. superficie −53 200 $ · Ajust. âge −85 000 $ | 781 989 $ Poids 40 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.