159 15 IEME AVENUE · Saint-Zotique
Valeur estimée
544 600 $
Unifamiliale · 4 235 $/m² · 128,6 m² · constr. 1996 · terrain 891,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
128,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
891,9 m²
Frontage
24,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
544 800 $
Rôle antérieur 403 100 $ +35.2 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
471225056300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1996
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
173 800 $
Valeur bâtiment
371 000 $
Rôle antérieur
403 100 $
ID provincial
71025471225056300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
579 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
479 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
187
Prix médian
405 000 $
$/m² médian
4 223
Cette propriété : +34 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Zotique
Vaut plus que 58 % des 4 705 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 206, 10e Avenue, Saint-Zotique 2026-06-25 · 515 m · Vendu 485 000 $ (3 801 $/m²) 127,6 m² · constr. 2013 Ajust. marché +6 116 $ · Ajust. superficie +1 900 $ · Ajust. âge −41 225 $ | 451 791 $ Poids 88 % |
| 2 | 198, 10e Avenue, Saint-Zotique 2026-04-17 · 503 m · Vendu 293 330 $ (2 171 $/m²) 135,1 m² · constr. 2019 Ajust. marché +11 909 $ · Ajust. superficie −7 056 $ · Ajust. âge −29 333 $ | 268 849 $ Poids 83 % |
| 3 | 186, 13e Avenue, Saint-Zotique 2025-11-05 · 281 m · Vendu 519 000 $ (4 336 $/m²) 119,7 m² · constr. 2002 Ajust. marché +48 034 $ · Ajust. superficie +19 294 $ · Ajust. âge −15 570 $ | 570 759 $ Poids 76 % |
| 4 | 15, cercle Robin, Saint-Zotique 2026-01-22 · 288 m · Vendu 527 000 $ (4 551 $/m²) 115,8 m² · constr. 2015 Ajust. marché +48 775 $ · Ajust. superficie +29 126 $ · Ajust. âge −50 065 $ | 554 836 $ Poids 75 % |
| 5 | 159, 22ième Avenue, Saint-Zotique 2025-11-21 · 632 m · Vendu 84 031 $ (667 $/m²) 126 m² · constr. 1967 Ajust. marché +7 777 $ · Ajust. superficie +867 $ · Ajust. âge +8 403 $ | 101 078 $ Poids 72 % |
| 6 | 239, 7e Avenue, Saint-Zotique 2026-07-07 · 865 m · Vendu 272 000 $ (2 178 $/m²) 124,9 m² · constr. 1992 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 029 $ · Ajust. âge +5 440 $ | 281 469 $ Poids 70 % |
| 7 | 242, 25e Avenue, Saint-Zotique 2026-06-01 · 862 m · Vendu 574 000 $ (4 566 $/m²) 125,7 m² · constr. 2011 Ajust. marché +7 238 $ · Ajust. superficie +6 621 $ · Ajust. âge −43 050 $ | 544 809 $ Poids 70 % |
| 8 | 212, 10ième Avenue, Saint-Zotique 2026-07-20 · 523 m · Vendu 485 000 $ (4 288 $/m²) 113,1 m² · constr. 2014 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +33 234 $ · Ajust. âge −43 650 $ | 474 584 $ Poids 70 % |
| 9 | 189, rue Leroux, Saint-Zotique 2026-05-28 · 437 m · Vendu 600 000 $ (4 132 $/m²) 145,2 m² · constr. 2006 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie −34 298 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 543 268 $ Poids 69 % |
| 10 | 209, 26e avenue, Saint-Zotique 2026-04-02 · 905 m · Vendu 625 000 $ (4 837 $/m²) 129,2 m² · constr. 2007 Ajust. marché +25 374 $ · Ajust. superficie −1 451 $ · Ajust. âge −34 375 $ | 614 548 $ Poids 67 % |
| 11 | 871, rue Principale, Saint-Zotique 2025-09-29 · 658 m · Vendu 407 000 $ (3 076 $/m²) 132,3 m² · constr. 1911 Ajust. marché +37 714 $ · Ajust. superficie −5 691 $ · Ajust. âge +40 700 $ | 479 722 $ Poids 66 % |
| 12 | 159, 15e Avenue, Saint-Zotique 2025-05-12 · 0 m · Vendu 535 500 $ (4 164 $/m²) 128,6 m² · constr. 1996 Ajust. marché +47 854 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 583 354 $ Poids 65 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.