151 15 IEME AVENUE · Saint-Zotique
Valeur estimée
523 600 $
Unifamiliale · 5 494 $/m² · 95,3 m² · constr. 1990 · terrain 891,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
95,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
891,9 m²
Frontage
24,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
495 900 $
Rôle antérieur 370 700 $ +33.8 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
471225282000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1990
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
173 800 $
Valeur bâtiment
322 100 $
Rôle antérieur
370 700 $
ID provincial
71025471225282000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
541 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
491 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
187
Prix médian
405 000 $
$/m² médian
4 223
Cette propriété : +29 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Zotique
Vaut plus que 50 % des 4 705 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 199, 16e Avenue, Saint-Zotique 2026-05-25 · 122 m · Vendu 555 000 $ (6 229 $/m²) 89,1 m² · constr. 2005 Ajust. marché +6 998 $ · Ajust. superficie +19 310 $ · Ajust. âge −41 625 $ | 539 683 $ Poids 91 % |
| 2 | 190, 13e Avenue, Saint-Zotique 2026-02-18 · 323 m · Vendu 50 000 $ (511 $/m²) 97,9 m² · constr. 1970 Ajust. marché +4 102 $ · Ajust. superficie −664 $ · Ajust. âge +5 000 $ | 58 438 $ Poids 88 % |
| 3 | 242, avenue Genivon, Saint-Zotique 2026-06-03 · 485 m · Vendu 501 000 $ (5 393 $/m²) 92,9 m² · constr. 2010 Ajust. marché +6 317 $ · Ajust. superficie +6 471 $ · Ajust. âge −50 100 $ | 463 689 $ Poids 88 % |
| 4 | 339, rue Josianne, Saint-Zotique 2026-05-01 · 491 m · Vendu 89 000 $ (958 $/m²) 92,9 m² · constr. 2014 Ajust. marché +1 122 $ · Ajust. superficie +1 150 $ · Ajust. âge −8 900 $ | 82 372 $ Poids 87 % |
| 5 | 750, rue Principale, Saint-Zotique 2026-05-04 · 292 m · Vendu 683 000 $ (6 542 $/m²) 104,4 m² · constr. 1955 Ajust. marché +8 612 $ · Ajust. superficie −29 767 $ · Ajust. âge +68 300 $ | 730 146 $ Poids 81 % |
| 6 | 252, 12e Avenue, Saint-Zotique 2026-07-27 · 608 m · Vendu 471 000 $ (4 696 $/m²) 100,3 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −11 740 $ · Ajust. âge −2 355 $ | 456 905 $ Poids 81 % |
| 7 | 306, rue Marianne, Saint-Zotique 2025-10-27 · 277 m · Vendu 95 000 $ (1 019 $/m²) 93,2 m² · constr. 2009 Ajust. marché +8 803 $ · Ajust. superficie +1 070 $ · Ajust. âge −9 025 $ | 95 848 $ Poids 80 % |
| 8 | 192, rue François-Régis, Saint-Zotique 2025-11-25 · 411 m · Vendu 525 000 $ (5 814 $/m²) 90,3 m² · constr. 2008 Ajust. marché +48 590 $ · Ajust. superficie +14 535 $ · Ajust. âge −47 250 $ | 540 874 $ Poids 77 % |
| 9 | 529, 18e rue, Saint-Zotique 2025-12-15 · 410 m · Vendu 550 000 $ (6 194 $/m²) 88,8 m² · constr. 2005 Ajust. marché +48 807 $ · Ajust. superficie +20 130 $ · Ajust. âge −41 250 $ | 577 686 $ Poids 76 % |
| 10 | 268, 11ième Avenue, Saint-Zotique 2026-04-16 · 719 m · Vendu 585 000 $ (6 290 $/m²) 93 m² · constr. 2007 Ajust. marché +23 750 $ · Ajust. superficie +7 234 $ · Ajust. âge −49 725 $ | 566 259 $ Poids 76 % |
| 11 | 361, rue Josianne, Saint-Zotique 2025-11-21 · 508 m · Vendu 565 000 $ (5 736 $/m²) 98,5 m² · constr. 2017 Ajust. marché +52 292 $ · Ajust. superficie −9 178 $ · Ajust. âge −56 500 $ | 551 614 $ Poids 76 % |
| 12 | 250, rue Raymond-Benoit, Saint-Zotique 2026-05-27 · 548 m · Vendu 498 000 $ (5 791 $/m²) 86 m² · constr. 2006 Ajust. marché +6 280 $ · Ajust. superficie +26 927 $ · Ajust. âge −39 840 $ | 491 366 $ Poids 74 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.