158 15 IEME AVENUE · Saint-Zotique
Valeur estimée
508 300 $
Unifamiliale · 4 800 $/m² · 105,9 m² · constr. 1994 · terrain 473,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
105,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
473,3 m²
Frontage
12,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
428 600 $
Rôle antérieur 305 100 $ +40.5 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
471225618000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1994
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
133 200 $
Valeur bâtiment
295 400 $
Rôle antérieur
305 100 $
ID provincial
71025471225618000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
477 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
564 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
187
Prix médian
410 000 $
$/m² médian
4 373
Cette propriété : +24 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Zotique
Vaut plus que 43 % des 4 705 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 195, 15ième Avenue, Saint-Zotique 2026-07-13 · 221 m · Vendu 620 000 $ (5 751 $/m²) 107,8 m² · constr. 2005 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 464 $ · Ajust. âge −34 100 $ | 580 436 $ Poids 97 % |
| 2 | 202, 12e Avenue, Saint-Zotique 2026-05-22 · 323 m · Vendu 565 000 $ (5 280 $/m²) 107 m² · constr. 1988 Ajust. marché +7 124 $ · Ajust. superficie −2 904 $ · Ajust. âge +16 950 $ | 586 170 $ Poids 94 % |
| 3 | 186, 15e Avenue, Saint-Zotique 2026-02-26 · 180 m · Vendu 169 400 $ (1 577 $/m²) 107,4 m² · constr. 2005 Ajust. marché +13 898 $ · Ajust. superficie −1 183 $ · Ajust. âge −9 317 $ | 172 798 $ Poids 92 % |
| 4 | 750, rue Principale, Saint-Zotique 2026-05-04 · 360 m · Vendu 683 000 $ (6 542 $/m²) 104,4 m² · constr. 1955 Ajust. marché +8 612 $ · Ajust. superficie +4 907 $ · Ajust. âge +68 300 $ | 764 819 $ Poids 92 % |
| 5 | 227, 13e avenue, Saint-Zotique 2026-04-07 · 389 m · Vendu 535 000 $ (4 954 $/m²) 108 m² · constr. 1989 Ajust. marché +21 720 $ · Ajust. superficie −5 201 $ · Ajust. âge +13 375 $ | 564 894 $ Poids 89 % |
| 6 | 212, 10ième Avenue, Saint-Zotique 2026-07-20 · 473 m · Vendu 485 000 $ (4 288 $/m²) 113,1 m² · constr. 2014 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −15 438 $ · Ajust. âge −48 500 $ | 421 062 $ Poids 84 % |
| 7 | 252, 12e Avenue, Saint-Zotique 2026-07-27 · 547 m · Vendu 471 000 $ (4 696 $/m²) 100,3 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +13 149 $ · Ajust. âge +7 065 $ | 491 214 $ Poids 84 % |
| 8 | 190, 13e Avenue, Saint-Zotique 2026-02-18 · 255 m · Vendu 50 000 $ (511 $/m²) 97,9 m² · constr. 1970 Ajust. marché +4 102 $ · Ajust. superficie +2 043 $ · Ajust. âge +5 000 $ | 61 145 $ Poids 83 % |
| 9 | 160, 21e Avenue Nord, Saint-Zotique 2025-12-15 · 449 m · Vendu 500 000 $ (4 695 $/m²) 106,5 m² · constr. 1992 Ajust. marché +44 370 $ · Ajust. superficie −1 408 $ · Ajust. âge +5 000 $ | 547 961 $ Poids 81 % |
| 10 | 355, rue Josianne, Saint-Zotique 2025-12-17 · 526 m · Vendu 590 000 $ (5 556 $/m²) 106,2 m² · constr. 2018 Ajust. marché +52 357 $ · Ajust. superficie −833 $ · Ajust. âge −59 000 $ | 582 523 $ Poids 78 % |
| 11 | 15, cercle Robin, Saint-Zotique 2026-01-22 · 346 m · Vendu 527 000 $ (4 551 $/m²) 115,8 m² · constr. 2015 Ajust. marché +48 775 $ · Ajust. superficie −22 527 $ · Ajust. âge −52 700 $ | 500 547 $ Poids 75 % |
| 12 | 361, rue Josianne, Saint-Zotique 2025-11-21 · 509 m · Vendu 565 000 $ (5 736 $/m²) 98,5 m² · constr. 2017 Ajust. marché +52 292 $ · Ajust. superficie +21 223 $ · Ajust. âge −56 500 $ | 582 015 $ Poids 71 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.