156 15 IEME AVENUE · Saint-Zotique
Valeur estimée
487 000 $
Unifamiliale · 5 791 $/m² · 84,1 m² · constr. 1994 · terrain 709,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
84,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
709,9 m²
Frontage
18,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
407 500 $
Rôle antérieur 292 100 $ +39.5 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
471225686700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1994
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
156 200 $
Valeur bâtiment
251 300 $
Rôle antérieur
292 100 $
ID provincial
71025471225686700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
496 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
468 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
186
Prix médian
410 000 $
$/m² médian
4 404
Cette propriété : +19 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Zotique
Vaut plus que 35 % des 4 705 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 199, 16e Avenue, Saint-Zotique 2026-05-25 · 158 m · Vendu 555 000 $ (6 229 $/m²) 89,1 m² · constr. 2005 Ajust. marché +6 998 $ · Ajust. superficie −15 572 $ · Ajust. âge −30 525 $ | 515 901 $ Poids 92 % |
| 2 | 296, rue Isabelle, Saint-Zotique 2026-04-22 · 399 m · Vendu 320 000 $ (3 823 $/m²) 83,7 m² · constr. 2018 Ajust. marché +12 992 $ · Ajust. superficie +765 $ · Ajust. âge −32 000 $ | 301 756 $ Poids 90 % |
| 3 | 250, rue Raymond-Benoit, Saint-Zotique 2026-05-27 · 491 m · Vendu 498 000 $ (5 791 $/m²) 86 m² · constr. 2006 Ajust. marché +6 280 $ · Ajust. superficie −5 501 $ · Ajust. âge −29 880 $ | 468 898 $ Poids 88 % |
| 4 | 235, ave Genivon, Saint-Zotique 2026-05-14 · 583 m · Vendu 460 000 $ (5 355 $/m²) 85,9 m² · constr. 2009 Ajust. marché +5 800 $ · Ajust. superficie −4 820 $ · Ajust. âge −34 500 $ | 426 481 $ Poids 83 % |
| 5 | 529, 18e rue, Saint-Zotique 2025-12-15 · 348 m · Vendu 550 000 $ (6 194 $/m²) 88,8 m² · constr. 2005 Ajust. marché +48 807 $ · Ajust. superficie −14 555 $ · Ajust. âge −30 250 $ | 554 002 $ Poids 79 % |
| 6 | 220, 8e Avenue, Saint-Zotique 2026-06-05 · 754 m · Vendu 470 000 $ (5 459 $/m²) 86,1 m² · constr. 2005 Ajust. marché +5 927 $ · Ajust. superficie −5 459 $ · Ajust. âge −25 850 $ | 444 618 $ Poids 76 % |
| 7 | 242, avenue Genivon, Saint-Zotique 2026-06-03 · 523 m · Vendu 501 000 $ (5 393 $/m²) 92,9 m² · constr. 2010 Ajust. marché +6 317 $ · Ajust. superficie −23 729 $ · Ajust. âge −40 080 $ | 443 509 $ Poids 73 % |
| 8 | 339, rue Josianne, Saint-Zotique 2026-05-01 · 520 m · Vendu 89 000 $ (958 $/m²) 92,9 m² · constr. 2014 Ajust. marché +1 122 $ · Ajust. superficie −4 215 $ · Ajust. âge −8 900 $ | 77 007 $ Poids 72 % |
| 9 | 192, rue François-Régis, Saint-Zotique 2025-11-25 · 459 m · Vendu 525 000 $ (5 814 $/m²) 90,3 m² · constr. 2008 Ajust. marché +48 590 $ · Ajust. superficie −18 023 $ · Ajust. âge −36 750 $ | 518 816 $ Poids 72 % |
| 10 | 234, Genivon, Saint-Zotique 2025-10-30 · 561 m · Vendu 550 000 $ (6 194 $/m²) 88,8 m² · constr. 2009 Ajust. marché +50 964 $ · Ajust. superficie −14 555 $ · Ajust. âge −41 250 $ | 545 159 $ Poids 69 % |
| 11 | 270, 11ième Avenue, Saint-Zotique 2025-10-30 · 686 m · Vendu 480 000 $ (5 581 $/m²) 86 m² · constr. 2007 Ajust. marché +44 478 $ · Ajust. superficie −5 302 $ · Ajust. âge −31 200 $ | 487 976 $ Poids 68 % |
| 12 | 306, rue Marianne, Saint-Zotique 2025-10-27 · 329 m · Vendu 95 000 $ (1 019 $/m²) 93,2 m² · constr. 2009 Ajust. marché +8 803 $ · Ajust. superficie −4 638 $ · Ajust. âge −7 125 $ | 92 040 $ Poids 66 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.