154 15 IEME AVENUE · Saint-Zotique
Valeur estimée
455 300 $
Unifamiliale · 6 735 $/m² · 67,6 m² · constr. 1992 · terrain 591,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
67,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
591,6 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
367 900 $
Rôle antérieur 266 300 $ +38.2 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
471225765200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1992
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
144 700 $
Valeur bâtiment
223 200 $
Rôle antérieur
266 300 $
ID provincial
71025471225765200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
460 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
445 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
182
Prix médian
410 000 $
$/m² médian
4 460
Cette propriété : +11 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Zotique
Vaut plus que 26 % des 4 705 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 211, 12e Avenue, Saint-Zotique 2025-08-04 · 382 m · Vendu 425 000 $ (6 287 $/m²) 67,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +35 095 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +8 500 $ | 468 595 $ Poids 70 % |
| 2 | 191, 22e avenue, Saint-Zotique 2026-01-19 · 678 m · Vendu 385 000 $ (5 362 $/m²) 71,8 m² · constr. 1993 Ajust. marché +35 632 $ · Ajust. superficie −11 260 $ · Ajust. âge −1 925 $ | 407 447 $ Poids 70 % |
| 3 | 219, 22è avenue, Saint-Zotique 2026-03-16 · 716 m · Vendu 415 000 $ (5 732 $/m²) 72,4 m² · constr. 1994 Ajust. marché +31 694 $ · Ajust. superficie −13 757 $ · Ajust. âge −4 150 $ | 428 787 $ Poids 70 % |
| 4 | 114, 27ième Avenue, Saint-Zotique 2026-07-15 · 1.0 km · Vendu 326 900 $ (4 786 $/m²) 68,3 m² · constr. 1945 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 675 $ · Ajust. âge +32 690 $ | 357 915 $ Poids 62 % |
| 5 | 206, 22e Avenue, Saint-Zotique 2025-12-11 · 637 m · Vendu 375 000 $ (4 870 $/m²) 77 m² · constr. 1993 Ajust. marché +33 277 $ · Ajust. superficie −22 890 $ · Ajust. âge −1 875 $ | 383 513 $ Poids 54 % |
| 6 | 132, 8e Avenue, Saint-Zotique 2025-05-29 · 704 m · Vendu 445 000 $ (5 809 $/m²) 76,6 m² · constr. 1998 Ajust. marché +39 766 $ · Ajust. superficie −26 142 $ · Ajust. âge −13 350 $ | 445 274 $ Poids 41 % |
| 7 | 301, rue Marianne, Saint-Zotique 2025-04-16 · 373 m · Vendu 515 000 $ (6 611 $/m²) 77,9 m² · constr. 2008 Ajust. marché +68 499 $ · Ajust. superficie −34 047 $ · Ajust. âge −41 200 $ | 508 252 $ Poids 41 % |
| 8 | 145, 4e Avenue, Saint-Zotique 2025-11-26 · 1.3 km · Vendu 492 000 $ (7 897 $/m²) 62,3 m² · constr. 2018 Ajust. marché +45 535 $ · Ajust. superficie +20 928 $ · Ajust. âge −49 200 $ | 509 263 $ Poids 38 % |
| 9 | 243, 22e Avenue, Saint-Zotique 2025-01-17 · 765 m · Vendu 430 000 $ (5 665 $/m²) 75,9 m² · constr. 2009 Ajust. marché +82 478 $ · Ajust. superficie −23 511 $ · Ajust. âge −36 550 $ | 452 417 $ Poids 32 % |
| 10 | 115, 33ième Avenue, Saint-Zotique 2025-05-22 · 1.3 km · Vendu 382 500 $ (5 365 $/m²) 71,3 m² · constr. 1968 Ajust. marché +34 181 $ · Ajust. superficie −9 925 $ · Ajust. âge +38 250 $ | 445 007 $ Poids 30 % |
| 11 | 226, Avenue 12e, Saint-Zotique 2024-10-01 · 465 m · Vendu 467 500 $ (6 242 $/m²) 74,9 m² · constr. 1986 Ajust. marché +94 316 $ · Ajust. superficie −22 782 $ · Ajust. âge +14 025 $ | 553 059 $ Poids 30 % |
| 12 | 196, 12e avenue, Saint-Zotique 2024-09-18 · 320 m · Vendu 345 500 $ (5 936 $/m²) 58,2 m² · constr. 1989 Ajust. marché +69 703 $ · Ajust. superficie +27 901 $ · Ajust. âge +5 183 $ | 448 287 $ Poids 27 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.