150 15 IEME AVENUE · Saint-Zotique
Valeur estimée
508 300 $
Unifamiliale · 3 757 $/m² · 135,3 m² · constr. 1992 · terrain 591,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
135,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
591,6 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
472 700 $
Rôle antérieur 353 000 $ +33.9 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
471225833900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1992
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
144 700 $
Valeur bâtiment
328 000 $
Rôle antérieur
353 000 $
ID provincial
71025471225833900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
518 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
490 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
179
Prix médian
407 000 $
$/m² médian
4 448
Cette propriété : +25 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Zotique
Vaut plus que 43 % des 4 705 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 198, 10e Avenue, Saint-Zotique 2026-04-17 · 460 m · Vendu 293 330 $ (2 171 $/m²) 135,1 m² · constr. 2019 Ajust. marché +11 909 $ · Ajust. superficie +217 $ · Ajust. âge −29 333 $ | 276 123 $ Poids 88 % |
| 2 | 206, 10e Avenue, Saint-Zotique 2026-06-25 · 481 m · Vendu 485 000 $ (3 801 $/m²) 127,6 m² · constr. 2013 Ajust. marché +6 116 $ · Ajust. superficie +14 634 $ · Ajust. âge −48 500 $ | 457 249 $ Poids 85 % |
| 3 | 189, rue Leroux, Saint-Zotique 2026-05-28 · 496 m · Vendu 600 000 $ (4 132 $/m²) 145,2 m² · constr. 2006 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie −20 455 $ · Ajust. âge −42 000 $ | 545 111 $ Poids 81 % |
| 4 | 225, 10e Avenue, Saint-Zotique 2025-11-06 · 485 m · Vendu 729 000 $ (5 028 $/m²) 145 m² · constr. 2015 Ajust. marché +67 470 $ · Ajust. superficie −24 384 $ · Ajust. âge −72 900 $ | 699 186 $ Poids 70 % |
| 5 | 235, rue Marianne, Saint-Zotique 2026-07-16 · 276 m · Vendu 170 949 $ (1 100 $/m²) 155,4 m² · constr. 2011 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −11 056 $ · Ajust. âge −16 240 $ | 143 653 $ Poids 68 % |
| 6 | 239, 7e Avenue, Saint-Zotique 2026-07-07 · 837 m · Vendu 272 000 $ (2 178 $/m²) 124,9 m² · constr. 1992 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +11 324 $ · Ajust. âge +0 $ | 283 324 $ Poids 66 % |
| 7 | 186, 13e Avenue, Saint-Zotique 2025-11-05 · 277 m · Vendu 519 000 $ (4 336 $/m²) 119,7 m² · constr. 2002 Ajust. marché +48 034 $ · Ajust. superficie +33 820 $ · Ajust. âge −25 950 $ | 574 904 $ Poids 66 % |
| 8 | 159, 22ième Avenue, Saint-Zotique 2025-11-21 · 680 m · Vendu 84 031 $ (667 $/m²) 126 m² · constr. 1967 Ajust. marché +7 777 $ · Ajust. superficie +3 101 $ · Ajust. âge +8 403 $ | 103 312 $ Poids 65 % |
| 9 | 871, rue Principale, Saint-Zotique 2025-09-29 · 692 m · Vendu 407 000 $ (3 076 $/m²) 132,3 m² · constr. 1911 Ajust. marché +37 714 $ · Ajust. superficie +4 615 $ · Ajust. âge +40 700 $ | 490 028 $ Poids 65 % |
| 10 | 159, 15e Avenue, Saint-Zotique 2025-05-12 · 82 m · Vendu 535 500 $ (4 164 $/m²) 128,6 m² · constr. 1996 Ajust. marché +47 854 $ · Ajust. superficie +13 950 $ · Ajust. âge −10 710 $ | 586 593 $ Poids 63 % |
| 11 | 15, cercle Robin, Saint-Zotique 2026-01-22 · 367 m · Vendu 527 000 $ (4 551 $/m²) 115,8 m² · constr. 2015 Ajust. marché +48 775 $ · Ajust. superficie +44 372 $ · Ajust. âge −52 700 $ | 567 446 $ Poids 62 % |
| 12 | 242, 25e Avenue, Saint-Zotique 2026-06-01 · 935 m · Vendu 574 000 $ (4 566 $/m²) 125,7 m² · constr. 2011 Ajust. marché +7 238 $ · Ajust. superficie +21 919 $ · Ajust. âge −54 530 $ | 548 627 $ Poids 62 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.