148 15 IEME AVENUE · Saint-Zotique
Valeur estimée
466 100 $
Unifamiliale · 5 401 $/m² · 86,3 m² · constr. 1992 · terrain 473,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
86,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
473,3 m²
Frontage
12,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
404 500 $
Rôle antérieur 296 200 $ +36.6 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
471225902600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1992
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
133 200 $
Valeur bâtiment
271 300 $
Rôle antérieur
296 200 $
ID provincial
71025471225902600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
463 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
470 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
178
Prix médian
406 000 $
$/m² médian
4 426
Cette propriété : +15 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Zotique
Vaut plus que 30 % des 4 705 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 199, 16e Avenue, Saint-Zotique 2026-05-25 · 181 m · Vendu 555 000 $ (6 229 $/m²) 89,1 m² · constr. 2005 Ajust. marché +6 998 $ · Ajust. superficie −8 721 $ · Ajust. âge −36 075 $ | 517 203 $ Poids 95 % |
| 2 | 296, rue Isabelle, Saint-Zotique 2026-04-22 · 440 m · Vendu 320 000 $ (3 823 $/m²) 83,7 m² · constr. 2018 Ajust. marché +12 992 $ · Ajust. superficie +4 970 $ · Ajust. âge −32 000 $ | 305 962 $ Poids 88 % |
| 3 | 250, rue Raymond-Benoit, Saint-Zotique 2026-05-27 · 525 m · Vendu 498 000 $ (5 791 $/m²) 86 m² · constr. 2006 Ajust. marché +6 280 $ · Ajust. superficie +869 $ · Ajust. âge −34 860 $ | 470 288 $ Poids 87 % |
| 4 | 235, ave Genivon, Saint-Zotique 2026-05-14 · 608 m · Vendu 460 000 $ (5 355 $/m²) 85,9 m² · constr. 2009 Ajust. marché +5 800 $ · Ajust. superficie +1 071 $ · Ajust. âge −39 100 $ | 427 771 $ Poids 83 % |
| 5 | 529, 18e rue, Saint-Zotique 2025-12-15 · 364 m · Vendu 550 000 $ (6 194 $/m²) 88,8 m² · constr. 2005 Ajust. marché +48 807 $ · Ajust. superficie −7 742 $ · Ajust. âge −35 750 $ | 555 315 $ Poids 82 % |
| 6 | 242, avenue Genivon, Saint-Zotique 2026-06-03 · 546 m · Vendu 501 000 $ (5 393 $/m²) 92,9 m² · constr. 2010 Ajust. marché +6 317 $ · Ajust. superficie −17 797 $ · Ajust. âge −45 090 $ | 444 431 $ Poids 79 % |
| 7 | 339, rue Josianne, Saint-Zotique 2026-05-01 · 549 m · Vendu 89 000 $ (958 $/m²) 92,9 m² · constr. 2014 Ajust. marché +1 122 $ · Ajust. superficie −3 161 $ · Ajust. âge −8 900 $ | 78 061 $ Poids 77 % |
| 8 | 220, 8e Avenue, Saint-Zotique 2026-06-05 · 772 m · Vendu 470 000 $ (5 459 $/m²) 86,1 m² · constr. 2005 Ajust. marché +5 927 $ · Ajust. superficie +546 $ · Ajust. âge −30 550 $ | 445 922 $ Poids 76 % |
| 9 | 192, rue François-Régis, Saint-Zotique 2025-11-25 · 474 m · Vendu 525 000 $ (5 814 $/m²) 90,3 m² · constr. 2008 Ajust. marché +48 590 $ · Ajust. superficie −11 628 $ · Ajust. âge −42 000 $ | 519 962 $ Poids 76 % |
| 10 | 306, rue Marianne, Saint-Zotique 2025-10-27 · 339 m · Vendu 95 000 $ (1 019 $/m²) 93,2 m² · constr. 2009 Ajust. marché +8 803 $ · Ajust. superficie −3 517 $ · Ajust. âge −8 075 $ | 92 211 $ Poids 72 % |
| 11 | 234, Genivon, Saint-Zotique 2025-10-30 · 583 m · Vendu 550 000 $ (6 194 $/m²) 88,8 m² · constr. 2009 Ajust. marché +50 964 $ · Ajust. superficie −7 742 $ · Ajust. âge −46 750 $ | 546 472 $ Poids 71 % |
| 12 | 268, 11ième Avenue, Saint-Zotique 2026-04-16 · 709 m · Vendu 585 000 $ (6 290 $/m²) 93 m² · constr. 2007 Ajust. marché +23 750 $ · Ajust. superficie −21 073 $ · Ajust. âge −43 875 $ | 543 803 $ Poids 70 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.