174 15 IEME AVENUE · Saint-Zotique
Valeur estimée
492 900 $
Unifamiliale · 4 224 $/m² · 116,7 m² · constr. 1997 · terrain 591,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
116,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
591,6 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
409 700 $
Rôle antérieur 293 200 $ +39.7 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
471226195900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1997
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
144 700 $
Valeur bâtiment
265 000 $
Rôle antérieur
293 200 $
ID provincial
71025471226195900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
463 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
547 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
192
Prix médian
410 000 $
$/m² médian
4 159
Cette propriété : +20 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Zotique
Vaut plus que 37 % des 4 705 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 195, 15ième Avenue, Saint-Zotique 2026-07-13 · 136 m · Vendu 620 000 $ (5 751 $/m²) 107,8 m² · constr. 2005 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +25 594 $ · Ajust. âge −24 800 $ | 620 794 $ Poids 90 % |
| 2 | 212, 10ième Avenue, Saint-Zotique 2026-07-20 · 446 m · Vendu 485 000 $ (4 288 $/m²) 113,1 m² · constr. 2014 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +7 719 $ · Ajust. âge −41 225 $ | 451 494 $ Poids 90 % |
| 3 | 15, cercle Robin, Saint-Zotique 2026-01-22 · 322 m · Vendu 527 000 $ (4 551 $/m²) 115,8 m² · constr. 2015 Ajust. marché +48 775 $ · Ajust. superficie +2 048 $ · Ajust. âge −47 430 $ | 530 393 $ Poids 87 % |
| 4 | 202, 12e Avenue, Saint-Zotique 2026-05-22 · 282 m · Vendu 565 000 $ (5 280 $/m²) 107 m² · constr. 1988 Ajust. marché +7 124 $ · Ajust. superficie +25 610 $ · Ajust. âge +25 425 $ | 623 159 $ Poids 85 % |
| 5 | 227, 13e avenue, Saint-Zotique 2026-04-07 · 305 m · Vendu 535 000 $ (4 954 $/m²) 108 m² · constr. 1989 Ajust. marché +21 720 $ · Ajust. superficie +21 549 $ · Ajust. âge +21 400 $ | 599 669 $ Poids 84 % |
| 6 | 186, 15e Avenue, Saint-Zotique 2026-02-26 · 90 m · Vendu 169 400 $ (1 577 $/m²) 107,4 m² · constr. 2005 Ajust. marché +13 898 $ · Ajust. superficie +7 334 $ · Ajust. âge −6 776 $ | 183 857 $ Poids 84 % |
| 7 | 186, 13e Avenue, Saint-Zotique 2025-11-05 · 193 m · Vendu 519 000 $ (4 336 $/m²) 119,7 m² · constr. 2002 Ajust. marché +48 034 $ · Ajust. superficie −6 504 $ · Ajust. âge −12 975 $ | 547 555 $ Poids 82 % |
| 8 | 206, 10e Avenue, Saint-Zotique 2026-06-25 · 442 m · Vendu 485 000 $ (3 801 $/m²) 127,6 m² · constr. 2013 Ajust. marché +6 116 $ · Ajust. superficie −20 715 $ · Ajust. âge −38 800 $ | 431 601 $ Poids 79 % |
| 9 | 750, rue Principale, Saint-Zotique 2026-05-04 · 406 m · Vendu 683 000 $ (6 542 $/m²) 104,4 m² · constr. 1955 Ajust. marché +8 612 $ · Ajust. superficie +40 234 $ · Ajust. âge +68 300 $ | 800 147 $ Poids 76 % |
| 10 | 355, rue Josianne, Saint-Zotique 2025-12-17 · 463 m · Vendu 590 000 $ (5 556 $/m²) 106,2 m² · constr. 2018 Ajust. marché +52 357 $ · Ajust. superficie +29 167 $ · Ajust. âge −59 000 $ | 612 523 $ Poids 70 % |
| 11 | 160, 21e Avenue Nord, Saint-Zotique 2025-12-15 · 476 m · Vendu 500 000 $ (4 695 $/m²) 106,5 m² · constr. 1992 Ajust. marché +44 370 $ · Ajust. superficie +23 944 $ · Ajust. âge +12 500 $ | 580 814 $ Poids 70 % |
| 12 | 239, 7e Avenue, Saint-Zotique 2026-07-07 · 783 m · Vendu 272 000 $ (2 178 $/m²) 124,9 m² · constr. 1992 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −8 929 $ · Ajust. âge +6 800 $ | 269 871 $ Poids 70 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.