172 15 IEME AVENUE · Saint-Zotique
Valeur estimée
491 900 $
Unifamiliale · 4 151 $/m² · 118,5 m² · constr. 1997 · terrain 591,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
118,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
591,6 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
405 100 $
Rôle antérieur 300 500 $ +34.8 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
471226264600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1997
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
144 700 $
Valeur bâtiment
260 400 $
Rôle antérieur
300 500 $
ID provincial
71025471226264600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
459 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
551 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
192
Prix médian
410 000 $
$/m² médian
4 159
Cette propriété : +20 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Zotique
Vaut plus que 37 % des 4 705 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 212, 10ième Avenue, Saint-Zotique 2026-07-20 · 450 m · Vendu 485 000 $ (4 288 $/m²) 113,1 m² · constr. 2014 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +11 578 $ · Ajust. âge −41 225 $ | 455 353 $ Poids 88 % |
| 2 | 195, 15ième Avenue, Saint-Zotique 2026-07-13 · 150 m · Vendu 620 000 $ (5 751 $/m²) 107,8 m² · constr. 2005 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +30 770 $ · Ajust. âge −24 800 $ | 625 970 $ Poids 86 % |
| 3 | 15, cercle Robin, Saint-Zotique 2026-01-22 · 325 m · Vendu 527 000 $ (4 551 $/m²) 115,8 m² · constr. 2015 Ajust. marché +48 775 $ · Ajust. superficie +6 144 $ · Ajust. âge −47 430 $ | 534 488 $ Poids 86 % |
| 4 | 186, 13e Avenue, Saint-Zotique 2025-11-05 · 200 m · Vendu 519 000 $ (4 336 $/m²) 119,7 m² · constr. 2002 Ajust. marché +48 034 $ · Ajust. superficie −2 602 $ · Ajust. âge −12 975 $ | 551 458 $ Poids 83 % |
| 5 | 206, 10e Avenue, Saint-Zotique 2026-06-25 · 444 m · Vendu 485 000 $ (3 801 $/m²) 127,6 m² · constr. 2013 Ajust. marché +6 116 $ · Ajust. superficie −17 294 $ · Ajust. âge −38 800 $ | 435 021 $ Poids 83 % |
| 6 | 202, 12e Avenue, Saint-Zotique 2026-05-22 · 287 m · Vendu 565 000 $ (5 280 $/m²) 107 m² · constr. 1988 Ajust. marché +7 124 $ · Ajust. superficie +30 362 $ · Ajust. âge +25 425 $ | 627 912 $ Poids 81 % |
| 7 | 186, 15e Avenue, Saint-Zotique 2026-02-26 · 106 m · Vendu 169 400 $ (1 577 $/m²) 107,4 m² · constr. 2005 Ajust. marché +13 898 $ · Ajust. superficie +8 754 $ · Ajust. âge −6 776 $ | 185 276 $ Poids 81 % |
| 8 | 227, 13e avenue, Saint-Zotique 2026-04-07 · 319 m · Vendu 535 000 $ (4 954 $/m²) 108 m² · constr. 1989 Ajust. marché +21 720 $ · Ajust. superficie +26 007 $ · Ajust. âge +21 400 $ | 604 127 $ Poids 81 % |
| 9 | 750, rue Principale, Saint-Zotique 2026-05-04 · 397 m · Vendu 683 000 $ (6 542 $/m²) 104,4 m² · constr. 1955 Ajust. marché +8 612 $ · Ajust. superficie +46 122 $ · Ajust. âge +68 300 $ | 806 035 $ Poids 72 % |
| 10 | 239, 7e Avenue, Saint-Zotique 2026-07-07 · 788 m · Vendu 272 000 $ (2 178 $/m²) 124,9 m² · constr. 1992 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −6 969 $ · Ajust. âge +6 800 $ | 271 831 $ Poids 72 % |
| 11 | 160, 21e Avenue Nord, Saint-Zotique 2025-12-15 · 470 m · Vendu 500 000 $ (4 695 $/m²) 106,5 m² · constr. 1992 Ajust. marché +44 370 $ · Ajust. superficie +28 169 $ · Ajust. âge +12 500 $ | 585 039 $ Poids 68 % |
| 12 | 355, rue Josianne, Saint-Zotique 2025-12-17 · 473 m · Vendu 590 000 $ (5 556 $/m²) 106,2 m² · constr. 2018 Ajust. marché +52 357 $ · Ajust. superficie +34 167 $ · Ajust. âge −59 000 $ | 617 523 $ Poids 67 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.