162 15 IEME AVENUE · Saint-Zotique
Valeur estimée
524 000 $
Unifamiliale · 5 424 $/m² · 96,6 m² · constr. 1993 · terrain 946,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
96,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
946,6 m²
Frontage
24,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
458 800 $
Rôle antérieur 337 100 $ +36.1 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
471226460800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1993
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
174 800 $
Valeur bâtiment
284 000 $
Rôle antérieur
337 100 $
ID provincial
71025471226460800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
550 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
474 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±22 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
187
Prix médian
410 000 $
$/m² médian
4 312
Cette propriété : +28 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Zotique
Vaut plus que 50 % des 4 705 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 190, 13e Avenue, Saint-Zotique 2026-02-18 · 235 m · Vendu 50 000 $ (511 $/m²) 97,9 m² · constr. 1970 Ajust. marché +4 102 $ · Ajust. superficie −332 $ · Ajust. âge +5 000 $ | 58 770 $ Poids 91 % |
| 2 | 199, 16e Avenue, Saint-Zotique 2026-05-25 · 145 m · Vendu 555 000 $ (6 229 $/m²) 89,1 m² · constr. 2005 Ajust. marché +6 998 $ · Ajust. superficie +23 359 $ · Ajust. âge −33 300 $ | 552 057 $ Poids 88 % |
| 3 | 252, 12e Avenue, Saint-Zotique 2026-07-27 · 520 m · Vendu 471 000 $ (4 696 $/m²) 100,3 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −8 687 $ · Ajust. âge +4 710 $ | 467 023 $ Poids 86 % |
| 4 | 242, avenue Genivon, Saint-Zotique 2026-06-03 · 502 m · Vendu 501 000 $ (5 393 $/m²) 92,9 m² · constr. 2010 Ajust. marché +6 317 $ · Ajust. superficie +9 977 $ · Ajust. âge −42 585 $ | 474 709 $ Poids 86 % |
| 5 | 339, rue Josianne, Saint-Zotique 2026-05-01 · 493 m · Vendu 89 000 $ (958 $/m²) 92,9 m² · constr. 2014 Ajust. marché +1 122 $ · Ajust. superficie +1 772 $ · Ajust. âge −8 900 $ | 82 995 $ Poids 85 % |
| 6 | 750, rue Principale, Saint-Zotique 2026-05-04 · 374 m · Vendu 683 000 $ (6 542 $/m²) 104,4 m² · constr. 1955 Ajust. marché +8 612 $ · Ajust. superficie −25 514 $ · Ajust. âge +68 300 $ | 734 398 $ Poids 82 % |
| 7 | 268, 11ième Avenue, Saint-Zotique 2026-04-16 · 631 m · Vendu 585 000 $ (6 290 $/m²) 93 m² · constr. 2007 Ajust. marché +23 750 $ · Ajust. superficie +11 323 $ · Ajust. âge −40 950 $ | 579 123 $ Poids 79 % |
| 8 | 195, 15ième Avenue, Saint-Zotique 2026-07-13 · 192 m · Vendu 620 000 $ (5 751 $/m²) 107,8 m² · constr. 2005 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −32 208 $ · Ajust. âge −37 200 $ | 550 592 $ Poids 79 % |
| 9 | 306, rue Marianne, Saint-Zotique 2025-10-27 · 324 m · Vendu 95 000 $ (1 019 $/m²) 93,2 m² · constr. 2009 Ajust. marché +8 803 $ · Ajust. superficie +1 733 $ · Ajust. âge −7 600 $ | 97 936 $ Poids 78 % |
| 10 | 202, 12e Avenue, Saint-Zotique 2026-05-22 · 307 m · Vendu 565 000 $ (5 280 $/m²) 107 m² · constr. 1988 Ajust. marché +7 124 $ · Ajust. superficie −27 458 $ · Ajust. âge +14 125 $ | 558 792 $ Poids 78 % |
| 11 | 361, rue Josianne, Saint-Zotique 2025-11-21 · 485 m · Vendu 565 000 $ (5 736 $/m²) 98,5 m² · constr. 2017 Ajust. marché +52 292 $ · Ajust. superficie −5 449 $ · Ajust. âge −56 500 $ | 555 342 $ Poids 77 % |
| 12 | 186, 15e Avenue, Saint-Zotique 2026-02-26 · 150 m · Vendu 169 400 $ (1 577 $/m²) 107,4 m² · constr. 2005 Ajust. marché +13 898 $ · Ajust. superficie −8 517 $ · Ajust. âge −10 164 $ | 164 617 $ Poids 76 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.