179 14 IEME AVENUE · Saint-Zotique
Valeur estimée
449 300 $
Unifamiliale · 5 561 $/m² · 80,8 m² · constr. 1993 · terrain 534,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
80,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
534,2 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
391 900 $
Rôle antérieur 287 400 $ +36.4 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
471226517700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1993
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
139 100 $
Valeur bâtiment
252 800 $
Rôle antérieur
287 400 $
ID provincial
71025471226517700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
445 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
456 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
192
Prix médian
412 500 $
$/m² médian
4 288
Cette propriété : +9 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Zotique
Vaut plus que 24 % des 4 705 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 296, rue Isabelle, Saint-Zotique 2026-04-22 · 335 m · Vendu 320 000 $ (3 823 $/m²) 83,7 m² · constr. 2018 Ajust. marché +12 992 $ · Ajust. superficie −5 544 $ · Ajust. âge −32 000 $ | 295 448 $ Poids 90 % |
| 2 | 250, rue Raymond-Benoit, Saint-Zotique 2026-05-27 · 393 m · Vendu 498 000 $ (5 791 $/m²) 86 m² · constr. 2006 Ajust. marché +6 280 $ · Ajust. superficie −15 056 $ · Ajust. âge −32 370 $ | 456 854 $ Poids 86 % |
| 3 | 199, 16e Avenue, Saint-Zotique 2026-05-25 · 185 m · Vendu 555 000 $ (6 229 $/m²) 89,1 m² · constr. 2005 Ajust. marché +6 998 $ · Ajust. superficie −25 850 $ · Ajust. âge −33 300 $ | 502 848 $ Poids 82 % |
| 4 | 235, ave Genivon, Saint-Zotique 2026-05-14 · 570 m · Vendu 460 000 $ (5 355 $/m²) 85,9 m² · constr. 2009 Ajust. marché +5 800 $ · Ajust. superficie −13 655 $ · Ajust. âge −36 800 $ | 415 345 $ Poids 79 % |
| 5 | 220, 8e Avenue, Saint-Zotique 2026-06-05 · 688 m · Vendu 470 000 $ (5 459 $/m²) 86,1 m² · constr. 2005 Ajust. marché +5 927 $ · Ajust. superficie −14 466 $ · Ajust. âge −28 200 $ | 433 261 $ Poids 75 % |
| 6 | 529, 18e rue, Saint-Zotique 2025-12-15 · 296 m · Vendu 550 000 $ (6 194 $/m²) 88,8 m² · constr. 2005 Ajust. marché +48 807 $ · Ajust. superficie −24 775 $ · Ajust. âge −33 000 $ | 541 032 $ Poids 72 % |
| 7 | 206, 22e Avenue, Saint-Zotique 2025-12-11 · 659 m · Vendu 375 000 $ (4 870 $/m²) 77 m² · constr. 1993 Ajust. marché +33 277 $ · Ajust. superficie +9 253 $ · Ajust. âge +0 $ | 417 531 $ Poids 70 % |
| 8 | 270, 11ième Avenue, Saint-Zotique 2025-10-30 · 577 m · Vendu 480 000 $ (5 581 $/m²) 86 m² · constr. 2007 Ajust. marché +44 478 $ · Ajust. superficie −14 512 $ · Ajust. âge −33 600 $ | 476 366 $ Poids 68 % |
| 9 | 264, rue Isabelle, Saint-Zotique 2025-06-30 · 364 m · Vendu 398 500 $ (4 854 $/m²) 82,1 m² · constr. 2012 Ajust. marché +32 906 $ · Ajust. superficie −3 155 $ · Ajust. âge −37 857 $ | 390 394 $ Poids 67 % |
| 10 | 219, 22è avenue, Saint-Zotique 2026-03-16 · 721 m · Vendu 415 000 $ (5 732 $/m²) 72,4 m² · constr. 1994 Ajust. marché +31 694 $ · Ajust. superficie +24 075 $ · Ajust. âge −2 075 $ | 468 693 $ Poids 63 % |
| 11 | 234, Genivon, Saint-Zotique 2025-10-30 · 556 m · Vendu 550 000 $ (6 194 $/m²) 88,8 m² · constr. 2009 Ajust. marché +50 964 $ · Ajust. superficie −24 775 $ · Ajust. âge −44 000 $ | 532 190 $ Poids 63 % |
| 12 | 192, rue François-Régis, Saint-Zotique 2025-11-25 · 479 m · Vendu 525 000 $ (5 814 $/m²) 90,3 m² · constr. 2008 Ajust. marché +48 590 $ · Ajust. superficie −27 616 $ · Ajust. âge −39 375 $ | 506 598 $ Poids 63 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.