169 14 IEME AVENUE · Saint-Zotique
Valeur estimée
505 200 $
Unifamiliale · 4 217 $/m² · 119,8 m² · constr. 1993 · terrain 427,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
119,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
427,4 m²
Frontage
12,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
434 700 $
Rôle antérieur 327 100 $ +32.9 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
471226714100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1993
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
124 400 $
Valeur bâtiment
310 300 $
Rôle antérieur
327 100 $
ID provincial
71025471226714100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
490 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
532 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
191
Prix médian
420 000 $
$/m² médian
4 373
Cette propriété : +20 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Zotique
Vaut plus que 41 % des 4 705 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 212, 10ième Avenue, Saint-Zotique 2026-07-20 · 421 m · Vendu 485 000 $ (4 288 $/m²) 113,1 m² · constr. 2014 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +14 366 $ · Ajust. âge −48 500 $ | 450 866 $ Poids 88 % |
| 2 | 206, 10e Avenue, Saint-Zotique 2026-06-25 · 414 m · Vendu 485 000 $ (3 801 $/m²) 127,6 m² · constr. 2013 Ajust. marché +6 116 $ · Ajust. superficie −14 824 $ · Ajust. âge −48 500 $ | 427 792 $ Poids 86 % |
| 3 | 15, cercle Robin, Saint-Zotique 2026-01-22 · 366 m · Vendu 527 000 $ (4 551 $/m²) 115,8 m² · constr. 2015 Ajust. marché +48 775 $ · Ajust. superficie +9 102 $ · Ajust. âge −52 700 $ | 532 177 $ Poids 84 % |
| 4 | 195, 15ième Avenue, Saint-Zotique 2026-07-13 · 190 m · Vendu 620 000 $ (5 751 $/m²) 107,8 m² · constr. 2005 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +34 508 $ · Ajust. âge −37 200 $ | 617 308 $ Poids 83 % |
| 5 | 186, 13e Avenue, Saint-Zotique 2025-11-05 · 183 m · Vendu 519 000 $ (4 336 $/m²) 119,7 m² · constr. 2002 Ajust. marché +48 034 $ · Ajust. superficie +217 $ · Ajust. âge −23 355 $ | 543 896 $ Poids 83 % |
| 6 | 202, 12e Avenue, Saint-Zotique 2026-05-22 · 266 m · Vendu 565 000 $ (5 280 $/m²) 107 m² · constr. 1988 Ajust. marché +7 124 $ · Ajust. superficie +33 794 $ · Ajust. âge +14 125 $ | 620 044 $ Poids 79 % |
| 7 | 227, 13e avenue, Saint-Zotique 2026-04-07 · 331 m · Vendu 535 000 $ (4 954 $/m²) 108 m² · constr. 1989 Ajust. marché +21 720 $ · Ajust. superficie +29 227 $ · Ajust. âge +10 700 $ | 596 647 $ Poids 78 % |
| 8 | 186, 15e Avenue, Saint-Zotique 2026-02-26 · 137 m · Vendu 169 400 $ (1 577 $/m²) 107,4 m² · constr. 2005 Ajust. marché +13 898 $ · Ajust. superficie +9 779 $ · Ajust. âge −10 164 $ | 182 914 $ Poids 78 % |
| 9 | 239, 7e Avenue, Saint-Zotique 2026-07-07 · 763 m · Vendu 272 000 $ (2 178 $/m²) 124,9 m² · constr. 1992 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 553 $ · Ajust. âge +1 360 $ | 267 807 $ Poids 75 % |
| 10 | 750, rue Principale, Saint-Zotique 2026-05-04 · 415 m · Vendu 683 000 $ (6 542 $/m²) 104,4 m² · constr. 1955 Ajust. marché +8 612 $ · Ajust. superficie +50 375 $ · Ajust. âge +68 300 $ | 810 287 $ Poids 69 % |
| 11 | 198, 10e Avenue, Saint-Zotique 2026-04-17 · 404 m · Vendu 293 330 $ (2 171 $/m²) 135,1 m² · constr. 2019 Ajust. marché +11 909 $ · Ajust. superficie −16 610 $ · Ajust. âge −29 333 $ | 259 296 $ Poids 69 % |
| 12 | 159, 22ième Avenue, Saint-Zotique 2025-11-21 · 733 m · Vendu 84 031 $ (667 $/m²) 126 m² · constr. 1967 Ajust. marché +7 777 $ · Ajust. superficie −2 067 $ · Ajust. âge +8 403 $ | 98 144 $ Poids 65 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.