165 14 IEME AVENUE · Saint-Zotique
Valeur estimée
527 700 $
Unifamiliale · 4 235 $/m² · 124,6 m² · constr. 1993 · terrain 854,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
124,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
854,7 m²
Frontage
24,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
507 100 $
Rôle antérieur 380 500 $ +33.3 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
471226792500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1993
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
170 200 $
Valeur bâtiment
336 900 $
Rôle antérieur
380 500 $
ID provincial
71025471226792500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
563 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
461 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±36.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
187
Prix médian
425 000 $
$/m² médian
4 448
Cette propriété : +24 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Zotique
Vaut plus que 51 % des 4 705 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 206, 10e Avenue, Saint-Zotique 2026-06-25 · 418 m · Vendu 485 000 $ (3 801 $/m²) 127,6 m² · constr. 2013 Ajust. marché +6 116 $ · Ajust. superficie −5 701 $ · Ajust. âge −48 500 $ | 436 914 $ Poids 91 % |
| 2 | 186, 13e Avenue, Saint-Zotique 2025-11-05 · 195 m · Vendu 519 000 $ (4 336 $/m²) 119,7 m² · constr. 2002 Ajust. marché +48 034 $ · Ajust. superficie +10 623 $ · Ajust. âge −23 355 $ | 554 302 $ Poids 81 % |
| 3 | 212, 10ième Avenue, Saint-Zotique 2026-07-20 · 427 m · Vendu 485 000 $ (4 288 $/m²) 113,1 m² · constr. 2014 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +24 657 $ · Ajust. âge −48 500 $ | 461 157 $ Poids 80 % |
| 4 | 198, 10e Avenue, Saint-Zotique 2026-04-17 · 406 m · Vendu 293 330 $ (2 171 $/m²) 135,1 m² · constr. 2019 Ajust. marché +11 909 $ · Ajust. superficie −11 399 $ · Ajust. âge −29 333 $ | 264 507 $ Poids 80 % |
| 5 | 15, cercle Robin, Saint-Zotique 2026-01-22 · 371 m · Vendu 527 000 $ (4 551 $/m²) 115,8 m² · constr. 2015 Ajust. marché +48 775 $ · Ajust. superficie +20 024 $ · Ajust. âge −52 700 $ | 543 099 $ Poids 79 % |
| 6 | 239, 7e Avenue, Saint-Zotique 2026-07-07 · 770 m · Vendu 272 000 $ (2 178 $/m²) 124,9 m² · constr. 1992 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −327 $ · Ajust. âge +1 360 $ | 273 033 $ Poids 76 % |
| 7 | 195, 15ième Avenue, Saint-Zotique 2026-07-13 · 206 m · Vendu 620 000 $ (5 751 $/m²) 107,8 m² · constr. 2005 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +48 312 $ · Ajust. âge −37 200 $ | 631 112 $ Poids 73 % |
| 8 | 202, 12e Avenue, Saint-Zotique 2026-05-22 · 276 m · Vendu 565 000 $ (5 280 $/m²) 107 m² · constr. 1988 Ajust. marché +7 124 $ · Ajust. superficie +46 467 $ · Ajust. âge +14 125 $ | 632 717 $ Poids 69 % |
| 9 | 227, 13e avenue, Saint-Zotique 2026-04-07 · 349 m · Vendu 535 000 $ (4 954 $/m²) 108 m² · constr. 1989 Ajust. marché +21 720 $ · Ajust. superficie +41 116 $ · Ajust. âge +10 700 $ | 608 536 $ Poids 69 % |
| 10 | 186, 15e Avenue, Saint-Zotique 2026-02-26 · 155 m · Vendu 169 400 $ (1 577 $/m²) 107,4 m² · constr. 2005 Ajust. marché +13 898 $ · Ajust. superficie +13 565 $ · Ajust. âge −10 164 $ | 186 699 $ Poids 68 % |
| 11 | 159, 22ième Avenue, Saint-Zotique 2025-11-21 · 729 m · Vendu 84 031 $ (667 $/m²) 126 m² · constr. 1967 Ajust. marché +7 777 $ · Ajust. superficie −467 $ · Ajust. âge +8 403 $ | 99 744 $ Poids 68 % |
| 12 | 242, 25e Avenue, Saint-Zotique 2026-06-01 · 947 m · Vendu 574 000 $ (4 566 $/m²) 125,7 m² · constr. 2011 Ajust. marché +7 238 $ · Ajust. superficie −2 512 $ · Ajust. âge −51 660 $ | 527 066 $ Poids 66 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.