193 14 IEME AVENUE · Saint-Zotique
Valeur estimée
530 500 $
Unifamiliale · 5 062 $/m² · 104,8 m² · constr. 1994 · terrain 753,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
104,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
753,5 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
461 900 $
Rôle antérieur 340 000 $ +35.9 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
471227105200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1994
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
160 400 $
Valeur bâtiment
301 500 $
Rôle antérieur
340 000 $
ID provincial
71025471227105200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
513 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
562 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
197
Prix médian
415 000 $
$/m² médian
4 115
Cette propriété : +28 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Zotique
Vaut plus que 53 % des 4 705 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 195, 15ième Avenue, Saint-Zotique 2026-07-13 · 101 m · Vendu 620 000 $ (5 751 $/m²) 107,8 m² · constr. 2005 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −8 627 $ · Ajust. âge −34 100 $ | 577 273 $ Poids 98 % |
| 2 | 202, 12e Avenue, Saint-Zotique 2026-05-22 · 229 m · Vendu 565 000 $ (5 280 $/m²) 107 m² · constr. 1988 Ajust. marché +7 124 $ · Ajust. superficie −5 808 $ · Ajust. âge +16 950 $ | 583 266 $ Poids 95 % |
| 3 | 227, 13e avenue, Saint-Zotique 2026-04-07 · 212 m · Vendu 535 000 $ (4 954 $/m²) 108 m² · constr. 1989 Ajust. marché +21 720 $ · Ajust. superficie −7 926 $ · Ajust. âge +13 375 $ | 562 169 $ Poids 93 % |
| 4 | 186, 15e Avenue, Saint-Zotique 2026-02-26 · 39 m · Vendu 169 400 $ (1 577 $/m²) 107,4 m² · constr. 2005 Ajust. marché +13 898 $ · Ajust. superficie −2 050 $ · Ajust. âge −9 317 $ | 171 931 $ Poids 93 % |
| 5 | 252, 12e Avenue, Saint-Zotique 2026-07-27 · 379 m · Vendu 471 000 $ (4 696 $/m²) 100,3 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +10 566 $ · Ajust. âge +7 065 $ | 488 631 $ Poids 91 % |
| 6 | 750, rue Principale, Saint-Zotique 2026-05-04 · 488 m · Vendu 683 000 $ (6 542 $/m²) 104,4 m² · constr. 1955 Ajust. marché +8 612 $ · Ajust. superficie +1 308 $ · Ajust. âge +68 300 $ | 761 221 $ Poids 88 % |
| 7 | 190, 13e Avenue, Saint-Zotique 2026-02-18 · 143 m · Vendu 50 000 $ (511 $/m²) 97,9 m² · constr. 1970 Ajust. marché +4 102 $ · Ajust. superficie +1 762 $ · Ajust. âge +5 000 $ | 60 864 $ Poids 86 % |
| 8 | 212, 10ième Avenue, Saint-Zotique 2026-07-20 · 401 m · Vendu 485 000 $ (4 288 $/m²) 113,1 m² · constr. 2014 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −17 796 $ · Ajust. âge −48 500 $ | 418 704 $ Poids 84 % |
| 9 | 355, rue Josianne, Saint-Zotique 2025-12-17 · 444 m · Vendu 590 000 $ (5 556 $/m²) 106,2 m² · constr. 2018 Ajust. marché +52 357 $ · Ajust. superficie −3 889 $ · Ajust. âge −59 000 $ | 579 468 $ Poids 81 % |
| 10 | 160, 21e Avenue Nord, Saint-Zotique 2025-12-15 · 546 m · Vendu 500 000 $ (4 695 $/m²) 106,5 m² · constr. 1992 Ajust. marché +44 370 $ · Ajust. superficie −3 991 $ · Ajust. âge +5 000 $ | 545 379 $ Poids 77 % |
| 11 | 361, rue Josianne, Saint-Zotique 2025-11-21 · 415 m · Vendu 565 000 $ (5 736 $/m²) 98,5 m² · constr. 2017 Ajust. marché +52 292 $ · Ajust. superficie +18 069 $ · Ajust. âge −56 500 $ | 578 860 $ Poids 75 % |
| 12 | 15, cercle Robin, Saint-Zotique 2026-01-22 · 358 m · Vendu 527 000 $ (4 551 $/m²) 115,8 m² · constr. 2015 Ajust. marché +48 775 $ · Ajust. superficie −25 030 $ · Ajust. âge −52 700 $ | 498 044 $ Poids 72 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.