189 14 IEME AVENUE · Saint-Zotique
Valeur estimée
752 000 $
Unifamiliale · 3 721 $/m² · 202,1 m² · constr. 1994 · terrain 1 004,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
202,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 004,7 m²
Frontage
24,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
753 900 $
Rôle antérieur 575 800 $ +30.9 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
471227203300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1994
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
175 100 $
Valeur bâtiment
578 800 $
Rôle antérieur
575 800 $
ID provincial
71025471227203300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
808 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
646 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
197
Prix médian
415 000 $
$/m² médian
4 115
Cette propriété : +81 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Zotique
Vaut plus que 87 % des 4 705 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 199, 15e Avenue, Saint-Zotique 2026-05-20 · 128 m · Vendu 669 000 $ (3 338 $/m²) 200,4 m² · constr. 2004 Ajust. marché +8 436 $ · Ajust. superficie +2 838 $ · Ajust. âge −33 450 $ | 646 823 $ Poids 97 % |
| 2 | 248, 11ième Avenue, Saint-Zotique 2026-07-20 · 402 m · Vendu 715 000 $ (3 259 $/m²) 219,4 m² · constr. 2006 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −28 189 $ · Ajust. âge −42 900 $ | 643 911 $ Poids 83 % |
| 3 | 781, rue Principale, Saint-Zotique 2026-06-01 · 587 m · Vendu 573 000 $ (3 045 $/m²) 188,2 m² · constr. 1960 Ajust. marché +7 225 $ · Ajust. superficie +21 160 $ · Ajust. âge +57 300 $ | 658 686 $ Poids 78 % |
| 4 | 109, 21ième Avenue Sud, Saint-Zotique 2026-02-27 · 686 m · Vendu 280 040 $ (1 323 $/m²) 211,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +22 976 $ · Ajust. superficie −6 286 $ · Ajust. âge +8 401 $ | 305 131 $ Poids 73 % |
| 5 | 8, Cercle Simone-Blanchard, Saint-Zotique 2025-07-30 · 211 m · Vendu 825 000 $ (4 024 $/m²) 205 m² · constr. 2010 Ajust. marché +43 526 $ · Ajust. superficie −5 835 $ · Ajust. âge −66 000 $ | 796 691 $ Poids 73 % |
| 6 | 240, 16ième Avenue, Saint-Zotique 2025-08-04 · 177 m · Vendu 263 860 $ (1 374 $/m²) 192 m² · constr. 2006 Ajust. marché +21 788 $ · Ajust. superficie +6 940 $ · Ajust. âge −15 832 $ | 276 757 $ Poids 71 % |
| 7 | 350, rue Josianne, Saint-Zotique 2026-05-20 · 439 m · Vendu 606 000 $ (2 642 $/m²) 229,4 m² · constr. 2022 Ajust. marché +7 641 $ · Ajust. superficie −36 059 $ · Ajust. âge −60 600 $ | 516 983 $ Poids 67 % |
| 8 | 288, 12ième Avenue, Saint-Zotique 2025-10-22 · 537 m · Vendu 477 000 $ (2 608 $/m²) 182,9 m² · constr. 1994 Ajust. marché +44 200 $ · Ajust. superficie +25 037 $ · Ajust. âge +0 $ | 546 237 $ Poids 63 % |
| 9 | 259, rue des Voiliers, Saint-Zotique 2026-06-16 · 999 m · Vendu 970 000 $ (4 959 $/m²) 195,6 m² · constr. 2019 Ajust. marché +12 231 $ · Ajust. superficie +16 117 $ · Ajust. âge −97 000 $ | 901 348 $ Poids 62 % |
| 10 | 544, rue Principale, Saint-Zotique 2025-06-09 · 282 m · Vendu 550 000 $ (2 514 $/m²) 218,8 m² · constr. 1920 Ajust. marché +45 417 $ · Ajust. superficie −20 989 $ · Ajust. âge +55 000 $ | 629 427 $ Poids 59 % |
| 11 | 183, 13e Avenue, Saint-Zotique 2025-08-27 · 89 m · Vendu 556 500 $ (3 158 $/m²) 176,2 m² · constr. 1988 Ajust. marché +45 953 $ · Ajust. superficie +40 901 $ · Ajust. âge +16 695 $ | 660 049 $ Poids 59 % |
| 12 | 315, 11e Avenue, Saint-Zotique 2026-03-03 · 716 m · Vendu 771 500 $ (4 342 $/m²) 177,7 m² · constr. 2023 Ajust. marché +58 919 $ · Ajust. superficie +52 967 $ · Ajust. âge −77 150 $ | 806 237 $ Poids 59 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.