187 14 IEME AVENUE · Saint-Zotique
Valeur estimée
466 100 $
Unifamiliale · 3 711 $/m² · 125,6 m² · constr. 1993 · terrain 502,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
125,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
502,4 m²
Frontage
12,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
394 900 $
Rôle antérieur 293 200 $ +34.7 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
471227301700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1993
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
136 000 $
Valeur bâtiment
258 900 $
Rôle antérieur
293 200 $
ID provincial
71025471227301700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
449 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
496 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±23 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
196
Prix médian
412 500 $
$/m² médian
4 132
Cette propriété : +13 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Zotique
Vaut plus que 30 % des 4 705 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 206, 10e Avenue, Saint-Zotique 2026-06-25 · 402 m · Vendu 485 000 $ (3 801 $/m²) 127,6 m² · constr. 2013 Ajust. marché +6 116 $ · Ajust. superficie −3 801 $ · Ajust. âge −48 500 $ | 438 815 $ Poids 92 % |
| 2 | 198, 10e Avenue, Saint-Zotique 2026-04-17 · 404 m · Vendu 293 330 $ (2 171 $/m²) 135,1 m² · constr. 2019 Ajust. marché +11 909 $ · Ajust. superficie −10 313 $ · Ajust. âge −29 333 $ | 265 593 $ Poids 82 % |
| 3 | 186, 13e Avenue, Saint-Zotique 2025-11-05 · 145 m · Vendu 519 000 $ (4 336 $/m²) 119,7 m² · constr. 2002 Ajust. marché +48 034 $ · Ajust. superficie +12 791 $ · Ajust. âge −23 355 $ | 556 470 $ Poids 81 % |
| 4 | 212, 10ième Avenue, Saint-Zotique 2026-07-20 · 404 m · Vendu 485 000 $ (4 288 $/m²) 113,1 m² · constr. 2014 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +26 802 $ · Ajust. âge −48 500 $ | 463 302 $ Poids 79 % |
| 5 | 15, cercle Robin, Saint-Zotique 2026-01-22 · 356 m · Vendu 527 000 $ (4 551 $/m²) 115,8 m² · constr. 2015 Ajust. marché +48 775 $ · Ajust. superficie +22 300 $ · Ajust. âge −52 700 $ | 545 374 $ Poids 78 % |
| 6 | 239, 7e Avenue, Saint-Zotique 2026-07-07 · 734 m · Vendu 272 000 $ (2 178 $/m²) 124,9 m² · constr. 1992 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +762 $ · Ajust. âge +1 360 $ | 274 122 $ Poids 78 % |
| 7 | 195, 15ième Avenue, Saint-Zotique 2026-07-13 · 122 m · Vendu 620 000 $ (5 751 $/m²) 107,8 m² · constr. 2005 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +51 187 $ · Ajust. âge −37 200 $ | 633 987 $ Poids 72 % |
| 8 | 227, 13e avenue, Saint-Zotique 2026-04-07 · 248 m · Vendu 535 000 $ (4 954 $/m²) 108 m² · constr. 1989 Ajust. marché +21 720 $ · Ajust. superficie +43 593 $ · Ajust. âge +10 700 $ | 611 013 $ Poids 68 % |
| 9 | 249, 7e Avenue, Saint-Zotique 2025-12-03 · 758 m · Vendu 455 000 $ (3 643 $/m²) 124,9 m² · constr. 1993 Ajust. marché +40 377 $ · Ajust. superficie +1 275 $ · Ajust. âge +0 $ | 496 652 $ Poids 67 % |
| 10 | 202, 12e Avenue, Saint-Zotique 2026-05-22 · 234 m · Vendu 565 000 $ (5 280 $/m²) 107 m² · constr. 1988 Ajust. marché +7 124 $ · Ajust. superficie +49 107 $ · Ajust. âge +14 125 $ | 635 357 $ Poids 67 % |
| 11 | 242, 25e Avenue, Saint-Zotique 2026-06-01 · 924 m · Vendu 574 000 $ (4 566 $/m²) 125,7 m² · constr. 2011 Ajust. marché +7 238 $ · Ajust. superficie −228 $ · Ajust. âge −51 660 $ | 529 350 $ Poids 67 % |
| 12 | 186, 15e Avenue, Saint-Zotique 2026-02-26 · 59 m · Vendu 169 400 $ (1 577 $/m²) 107,4 m² · constr. 2005 Ajust. marché +13 898 $ · Ajust. superficie +14 353 $ · Ajust. âge −10 164 $ | 187 488 $ Poids 67 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.