190 14 IEME AVENUE · Saint-Zotique
Valeur estimée
450 900 $
Unifamiliale · 4 817 $/m² · 93,6 m² · constr. 2002 · terrain 431,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
93,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
431,1 m²
Frontage
12,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
370 000 $
Rôle antérieur 276 200 $ +34.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
471227715300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2002
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
125 500 $
Valeur bâtiment
244 500 $
Rôle antérieur
276 200 $
ID provincial
71025471227715300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
430 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
489 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±23.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
196
Prix médian
423 500 $
$/m² médian
4 336
Cette propriété : +6 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Zotique
Vaut plus que 25 % des 4 705 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 199, 16e Avenue, Saint-Zotique 2026-05-25 · 254 m · Vendu 555 000 $ (6 229 $/m²) 89,1 m² · constr. 2005 Ajust. marché +6 998 $ · Ajust. superficie +14 015 $ · Ajust. âge −8 325 $ | 567 689 $ Poids 92 % |
| 2 | 190, 13e Avenue, Saint-Zotique 2026-02-18 · 95 m · Vendu 50 000 $ (511 $/m²) 97,9 m² · constr. 1970 Ajust. marché +4 102 $ · Ajust. superficie −1 098 $ · Ajust. âge +5 000 $ | 58 004 $ Poids 90 % |
| 3 | 268, 11ième Avenue, Saint-Zotique 2026-04-16 · 483 m · Vendu 585 000 $ (6 290 $/m²) 93 m² · constr. 2007 Ajust. marché +23 750 $ · Ajust. superficie +1 887 $ · Ajust. âge −14 625 $ | 596 012 $ Poids 87 % |
| 4 | 252, 12e Avenue, Saint-Zotique 2026-07-27 · 373 m · Vendu 471 000 $ (4 696 $/m²) 100,3 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −15 731 $ · Ajust. âge +25 905 $ | 481 174 $ Poids 86 % |
| 5 | 339, rue Josianne, Saint-Zotique 2026-05-01 · 522 m · Vendu 89 000 $ (958 $/m²) 92,9 m² · constr. 2014 Ajust. marché +1 122 $ · Ajust. superficie +335 $ · Ajust. âge −5 340 $ | 85 118 $ Poids 86 % |
| 6 | 242, avenue Genivon, Saint-Zotique 2026-06-03 · 553 m · Vendu 501 000 $ (5 393 $/m²) 92,9 m² · constr. 2010 Ajust. marché +6 317 $ · Ajust. superficie +1 888 $ · Ajust. âge −20 040 $ | 489 165 $ Poids 86 % |
| 7 | 250, rue Raymond-Benoit, Saint-Zotique 2026-05-27 · 315 m · Vendu 498 000 $ (5 791 $/m²) 86 m² · constr. 2006 Ajust. marché +6 280 $ · Ajust. superficie +22 005 $ · Ajust. âge −9 960 $ | 516 324 $ Poids 85 % |
| 8 | 529, 18e rue, Saint-Zotique 2025-12-15 · 252 m · Vendu 550 000 $ (6 194 $/m²) 88,8 m² · constr. 2005 Ajust. marché +48 807 $ · Ajust. superficie +14 865 $ · Ajust. âge −8 250 $ | 605 422 $ Poids 82 % |
| 9 | 272, avenue des Cageux, Saint-Zotique 2026-06-01 · 651 m · Vendu 550 000 $ (6 004 $/m²) 91,6 m² · constr. 2019 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie +6 004 $ · Ajust. âge −46 750 $ | 516 190 $ Poids 81 % |
| 10 | 306, rue Marianne, Saint-Zotique 2025-10-27 · 428 m · Vendu 95 000 $ (1 019 $/m²) 93,2 m² · constr. 2009 Ajust. marché +8 803 $ · Ajust. superficie +204 $ · Ajust. âge −3 325 $ | 100 682 $ Poids 77 % |
| 11 | 296, rue Isabelle, Saint-Zotique 2026-04-22 · 338 m · Vendu 320 000 $ (3 823 $/m²) 83,7 m² · constr. 2018 Ajust. marché +12 992 $ · Ajust. superficie +18 925 $ · Ajust. âge −25 600 $ | 326 316 $ Poids 77 % |
| 12 | 256, 8e Avenue, Saint-Zotique 2026-03-20 · 695 m · Vendu 138 783 $ (1 500 $/m²) 92,5 m² · constr. 1994 Ajust. marché +10 599 $ · Ajust. superficie +825 $ · Ajust. âge +5 551 $ | 155 758 $ Poids 77 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.