178 14 IEME AVENUE · Saint-Zotique
Valeur estimée
432 400 $
Unifamiliale · 5 948 $/m² · 72,7 m² · constr. 1993 · terrain 501,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
72,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
501,7 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
378 300 $
Rôle antérieur 277 300 $ +36.4 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
471227990300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1993
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
136 000 $
Valeur bâtiment
242 300 $
Rôle antérieur
277 300 $
ID provincial
71025471227990300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
437 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
423 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
189
Prix médian
425 000 $
$/m² médian
4 404
Cette propriété : +2 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Zotique
Vaut plus que 16 % des 4 705 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 219, 22è avenue, Saint-Zotique 2026-03-16 · 774 m · Vendu 415 000 $ (5 732 $/m²) 72,4 m² · constr. 1994 Ajust. marché +31 694 $ · Ajust. superficie +860 $ · Ajust. âge −2 075 $ | 445 478 $ Poids 73 % |
| 2 | 191, 22e avenue, Saint-Zotique 2026-01-19 · 770 m · Vendu 385 000 $ (5 362 $/m²) 71,8 m² · constr. 1993 Ajust. marché +35 632 $ · Ajust. superficie +2 413 $ · Ajust. âge +0 $ | 423 045 $ Poids 70 % |
| 3 | 211, 12e Avenue, Saint-Zotique 2025-08-04 · 230 m · Vendu 425 000 $ (6 287 $/m²) 67,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +35 095 $ · Ajust. superficie +16 032 $ · Ajust. âge +10 625 $ | 486 752 $ Poids 68 % |
| 4 | 206, 22e Avenue, Saint-Zotique 2025-12-11 · 713 m · Vendu 375 000 $ (4 870 $/m²) 77 m² · constr. 1993 Ajust. marché +33 277 $ · Ajust. superficie −10 471 $ · Ajust. âge +0 $ | 397 807 $ Poids 66 % |
| 5 | 296, rue Isabelle, Saint-Zotique 2026-04-22 · 374 m · Vendu 320 000 $ (3 823 $/m²) 83,7 m² · constr. 2018 Ajust. marché +12 992 $ · Ajust. superficie −21 027 $ · Ajust. âge −32 000 $ | 279 964 $ Poids 63 % |
| 6 | 132, 8e Avenue, Saint-Zotique 2025-05-29 · 609 m · Vendu 445 000 $ (5 809 $/m²) 76,6 m² · constr. 1998 Ajust. marché +39 766 $ · Ajust. superficie −11 328 $ · Ajust. âge −11 125 $ | 462 313 $ Poids 55 % |
| 7 | 250, rue Raymond-Benoit, Saint-Zotique 2026-05-27 · 352 m · Vendu 498 000 $ (5 791 $/m²) 86 m² · constr. 2006 Ajust. marché +6 280 $ · Ajust. superficie −38 508 $ · Ajust. âge −32 370 $ | 433 401 $ Poids 54 % |
| 8 | 301, rue Marianne, Saint-Zotique 2025-04-16 · 470 m · Vendu 515 000 $ (6 611 $/m²) 77,9 m² · constr. 2008 Ajust. marché +68 499 $ · Ajust. superficie −17 189 $ · Ajust. âge −38 625 $ | 527 686 $ Poids 52 % |
| 9 | 114, 27ième Avenue, Saint-Zotique 2026-07-15 · 1.2 km · Vendu 326 900 $ (4 786 $/m²) 68,3 m² · constr. 1945 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +10 530 $ · Ajust. âge +32 690 $ | 370 120 $ Poids 52 % |
| 10 | 264, rue Isabelle, Saint-Zotique 2025-06-30 · 413 m · Vendu 398 500 $ (4 854 $/m²) 82,1 m² · constr. 2012 Ajust. marché +32 906 $ · Ajust. superficie −22 813 $ · Ajust. âge −37 857 $ | 370 736 $ Poids 50 % |
| 11 | 235, ave Genivon, Saint-Zotique 2026-05-14 · 621 m · Vendu 460 000 $ (5 355 $/m²) 85,9 m² · constr. 2009 Ajust. marché +5 800 $ · Ajust. superficie −35 343 $ · Ajust. âge −36 800 $ | 393 657 $ Poids 49 % |
| 12 | 220, 8e Avenue, Saint-Zotique 2026-06-05 · 635 m · Vendu 470 000 $ (5 459 $/m²) 86,1 m² · constr. 2005 Ajust. marché +5 927 $ · Ajust. superficie −36 574 $ · Ajust. âge −28 200 $ | 411 153 $ Poids 48 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.