208 14 IEME AVENUE · Saint-Zotique
Valeur estimée
589 500 $
Unifamiliale · 3 820 $/m² · 154,3 m² · constr. 2005 · terrain 882,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
154,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
882,4 m²
Frontage
13,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
557 700 $
Rôle antérieur 418 600 $ +33.2 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
471228234000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2005
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
172 900 $
Valeur bâtiment
384 800 $
Rôle antérieur
418 600 $
ID provincial
71025471228234000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
571 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
623 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
199
Prix médian
415 000 $
$/m² médian
4 115
Cette propriété : +42 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Zotique
Vaut plus que 71 % des 4 705 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 235, rue Marianne, Saint-Zotique 2026-07-16 · 302 m · Vendu 170 949 $ (1 100 $/m²) 155,4 m² · constr. 2011 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −605 $ · Ajust. âge −5 128 $ | 165 215 $ Poids 96 % |
| 2 | 220, Avenue des Cageux, Saint-Zotique 2026-05-21 · 500 m · Vendu 739 900 $ (4 767 $/m²) 155,2 m² · constr. 2013 Ajust. marché +9 330 $ · Ajust. superficie −2 145 $ · Ajust. âge −29 596 $ | 717 489 $ Poids 88 % |
| 3 | 189, rue Leroux, Saint-Zotique 2026-05-28 · 645 m · Vendu 600 000 $ (4 132 $/m²) 145,2 m² · constr. 2006 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie +18 802 $ · Ajust. âge −3 000 $ | 623 367 $ Poids 77 % |
| 4 | 225, 10e Avenue, Saint-Zotique 2025-11-06 · 291 m · Vendu 729 000 $ (5 028 $/m²) 145 m² · constr. 2015 Ajust. marché +67 470 $ · Ajust. superficie +23 378 $ · Ajust. âge −36 450 $ | 783 398 $ Poids 77 % |
| 5 | 198, 10e Avenue, Saint-Zotique 2026-04-17 · 377 m · Vendu 293 330 $ (2 171 $/m²) 135,1 m² · constr. 2019 Ajust. marché +11 909 $ · Ajust. superficie +20 844 $ · Ajust. âge −20 533 $ | 305 549 $ Poids 71 % |
| 6 | 19, Cercle St-François, Saint-Zotique 2025-10-03 · 511 m · Vendu 675 000 $ (4 079 $/m²) 165,5 m² · constr. 2005 Ajust. marché +62 547 $ · Ajust. superficie −22 840 $ · Ajust. âge +0 $ | 714 707 $ Poids 67 % |
| 7 | 220, 11ième Avenue, Saint-Zotique 2025-06-27 · 257 m · Vendu 640 000 $ (4 460 $/m²) 143,5 m² · constr. 2006 Ajust. marché +52 849 $ · Ajust. superficie +24 084 $ · Ajust. âge −3 200 $ | 713 732 $ Poids 64 % |
| 8 | 279, 13ième Avenue, Saint-Zotique 2025-05-12 · 357 m · Vendu 548 000 $ (3 517 $/m²) 155,8 m² · constr. 1991 Ajust. marché +48 971 $ · Ajust. superficie −2 638 $ · Ajust. âge +38 360 $ | 632 693 $ Poids 62 % |
| 9 | 206, 10e Avenue, Saint-Zotique 2026-06-25 · 356 m · Vendu 485 000 $ (3 801 $/m²) 127,6 m² · constr. 2013 Ajust. marché +6 116 $ · Ajust. superficie +50 743 $ · Ajust. âge −19 400 $ | 522 458 $ Poids 58 % |
| 10 | 256, 12e avenue, Saint-Zotique 2025-03-17 · 299 m · Vendu 640 000 $ (4 058 $/m²) 157,7 m² · constr. 1998 Ajust. marché +85 724 $ · Ajust. superficie −6 899 $ · Ajust. âge +22 400 $ | 741 225 $ Poids 56 % |
| 11 | 183, 13e Avenue, Saint-Zotique 2025-08-27 · 89 m · Vendu 556 500 $ (3 158 $/m²) 176,2 m² · constr. 1988 Ajust. marché +45 953 $ · Ajust. superficie −34 584 $ · Ajust. âge +47 303 $ | 615 172 $ Poids 56 % |
| 12 | 282, 16ième Avenue, Saint-Zotique 2025-05-07 · 289 m · Vendu 100 000 $ (597 $/m²) 167,5 m² · constr. 2015 Ajust. marché +8 936 $ · Ajust. superficie −3 940 $ · Ajust. âge −5 000 $ | 99 996 $ Poids 56 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.