209 13 IEME AVENUE · Saint-Zotique
Valeur estimée
494 800 $
Unifamiliale · 5 585 $/m² · 88,6 m² · constr. 1965 · terrain 641 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
88,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
641 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
417 500 $
Rôle antérieur 326 700 $ +27.8 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
471228329900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1965
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
161 800 $
Valeur bâtiment
255 700 $
Rôle antérieur
326 700 $
ID provincial
71025471228329900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
512 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
462 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
197
Prix médian
420 000 $
$/m² médian
4 132
Cette propriété : +18 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Zotique
Vaut plus que 37 % des 4 705 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 250, rue Raymond-Benoit, Saint-Zotique 2026-05-27 · 221 m · Vendu 498 000 $ (5 791 $/m²) 86 m² · constr. 2006 Ajust. marché +6 280 $ · Ajust. superficie +7 528 $ · Ajust. âge −49 800 $ | 462 008 $ Poids 95 % |
| 2 | 199, 16e Avenue, Saint-Zotique 2026-05-25 · 364 m · Vendu 555 000 $ (6 229 $/m²) 89,1 m² · constr. 2005 Ajust. marché +6 998 $ · Ajust. superficie −1 557 $ · Ajust. âge −55 500 $ | 504 941 $ Poids 93 % |
| 3 | 296, rue Isabelle, Saint-Zotique 2026-04-22 · 320 m · Vendu 320 000 $ (3 823 $/m²) 83,7 m² · constr. 2018 Ajust. marché +12 992 $ · Ajust. superficie +9 367 $ · Ajust. âge −32 000 $ | 310 358 $ Poids 88 % |
| 4 | 268, 11ième Avenue, Saint-Zotique 2026-04-16 · 344 m · Vendu 585 000 $ (6 290 $/m²) 93 m² · constr. 2007 Ajust. marché +23 750 $ · Ajust. superficie −13 839 $ · Ajust. âge −58 500 $ | 536 411 $ Poids 88 % |
| 5 | 529, 18e rue, Saint-Zotique 2025-12-15 · 296 m · Vendu 550 000 $ (6 194 $/m²) 88,8 m² · constr. 2005 Ajust. marché +48 807 $ · Ajust. superficie −619 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 543 188 $ Poids 85 % |
| 6 | 272, avenue des Cageux, Saint-Zotique 2026-06-01 · 546 m · Vendu 550 000 $ (6 004 $/m²) 91,6 m² · constr. 2019 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie −9 007 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 492 929 $ Poids 85 % |
| 7 | 220, 8e Avenue, Saint-Zotique 2026-06-05 · 582 m · Vendu 470 000 $ (5 459 $/m²) 86,1 m² · constr. 2005 Ajust. marché +5 927 $ · Ajust. superficie +6 823 $ · Ajust. âge −47 000 $ | 435 750 $ Poids 84 % |
| 8 | 339, rue Josianne, Saint-Zotique 2026-05-01 · 532 m · Vendu 89 000 $ (958 $/m²) 92,9 m² · constr. 2014 Ajust. marché +1 122 $ · Ajust. superficie −2 060 $ · Ajust. âge −8 900 $ | 79 163 $ Poids 83 % |
| 9 | 242, avenue Genivon, Saint-Zotique 2026-06-03 · 583 m · Vendu 501 000 $ (5 393 $/m²) 92,9 m² · constr. 2010 Ajust. marché +6 317 $ · Ajust. superficie −11 595 $ · Ajust. âge −50 100 $ | 445 623 $ Poids 82 % |
| 10 | 235, ave Genivon, Saint-Zotique 2026-05-14 · 622 m · Vendu 460 000 $ (5 355 $/m²) 85,9 m² · constr. 2009 Ajust. marché +5 800 $ · Ajust. superficie +7 229 $ · Ajust. âge −46 000 $ | 427 030 $ Poids 81 % |
| 11 | 256, 8e Avenue, Saint-Zotique 2026-03-20 · 607 m · Vendu 138 783 $ (1 500 $/m²) 92,5 m² · constr. 1994 Ajust. marché +10 599 $ · Ajust. superficie −2 926 $ · Ajust. âge −13 878 $ | 132 578 $ Poids 78 % |
| 12 | 270, 11ième Avenue, Saint-Zotique 2025-10-30 · 359 m · Vendu 480 000 $ (5 581 $/m²) 86 m² · constr. 2007 Ajust. marché +44 478 $ · Ajust. superficie +7 256 $ · Ajust. âge −48 000 $ | 483 734 $ Poids 78 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.