204 14 IEME AVENUE · Saint-Zotique
Valeur estimée
527 900 $
Unifamiliale · 5 300 $/m² · 99,6 m² · constr. 2004 · terrain 707,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
99,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
707,2 m²
Frontage
20,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
473 000 $
Rôle antérieur 350 700 $ +34.9 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
471228342100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2004
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
155 900 $
Valeur bâtiment
317 100 $
Rôle antérieur
350 700 $
ID provincial
71025471228342100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
502 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
576 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
198
Prix médian
412 500 $
$/m² médian
4 132
Cette propriété : +28 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Zotique
Vaut plus que 52 % des 4 705 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 252, 12e Avenue, Saint-Zotique 2026-07-27 · 307 m · Vendu 471 000 $ (4 696 $/m²) 100,3 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 644 $ · Ajust. âge +30 615 $ | 499 971 $ Poids 96 % |
| 2 | 190, 13e Avenue, Saint-Zotique 2026-02-18 · 99 m · Vendu 50 000 $ (511 $/m²) 97,9 m² · constr. 1970 Ajust. marché +4 102 $ · Ajust. superficie +434 $ · Ajust. âge +5 000 $ | 59 536 $ Poids 92 % |
| 3 | 202, 12e Avenue, Saint-Zotique 2026-05-22 · 180 m · Vendu 565 000 $ (5 280 $/m²) 107 m² · constr. 1988 Ajust. marché +7 124 $ · Ajust. superficie −19 537 $ · Ajust. âge +45 200 $ | 597 787 $ Poids 88 % |
| 4 | 195, 15ième Avenue, Saint-Zotique 2026-07-13 · 148 m · Vendu 620 000 $ (5 751 $/m²) 107,8 m² · constr. 2005 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −23 581 $ · Ajust. âge −3 100 $ | 593 319 $ Poids 88 % |
| 5 | 227, 13e avenue, Saint-Zotique 2026-04-07 · 147 m · Vendu 535 000 $ (4 954 $/m²) 108 m² · constr. 1989 Ajust. marché +21 720 $ · Ajust. superficie −20 806 $ · Ajust. âge +40 125 $ | 576 040 $ Poids 85 % |
| 6 | 186, 15e Avenue, Saint-Zotique 2026-02-26 · 102 m · Vendu 169 400 $ (1 577 $/m²) 107,4 m² · constr. 2005 Ajust. marché +13 898 $ · Ajust. superficie −6 151 $ · Ajust. âge −847 $ | 176 300 $ Poids 85 % |
| 7 | 268, 11ième Avenue, Saint-Zotique 2026-04-16 · 420 m · Vendu 585 000 $ (6 290 $/m²) 93 m² · constr. 2007 Ajust. marché +23 750 $ · Ajust. superficie +20 758 $ · Ajust. âge −8 775 $ | 620 733 $ Poids 83 % |
| 8 | 750, rue Principale, Saint-Zotique 2026-05-04 · 561 m · Vendu 683 000 $ (6 542 $/m²) 104,4 m² · constr. 1955 Ajust. marché +8 612 $ · Ajust. superficie −15 701 $ · Ajust. âge +68 300 $ | 744 211 $ Poids 82 % |
| 9 | 339, rue Josianne, Saint-Zotique 2026-05-01 · 504 m · Vendu 89 000 $ (958 $/m²) 92,9 m² · constr. 2014 Ajust. marché +1 122 $ · Ajust. superficie +3 209 $ · Ajust. âge −4 450 $ | 88 882 $ Poids 81 % |
| 10 | 242, avenue Genivon, Saint-Zotique 2026-06-03 · 546 m · Vendu 501 000 $ (5 393 $/m²) 92,9 m² · constr. 2010 Ajust. marché +6 317 $ · Ajust. superficie +18 066 $ · Ajust. âge −15 030 $ | 510 354 $ Poids 80 % |
| 11 | 199, 16e Avenue, Saint-Zotique 2026-05-25 · 292 m · Vendu 555 000 $ (6 229 $/m²) 89,1 m² · constr. 2005 Ajust. marché +6 998 $ · Ajust. superficie +32 702 $ · Ajust. âge −2 775 $ | 591 925 $ Poids 79 % |
| 12 | 361, rue Josianne, Saint-Zotique 2025-11-21 · 438 m · Vendu 565 000 $ (5 736 $/m²) 98,5 m² · constr. 2017 Ajust. marché +52 292 $ · Ajust. superficie +3 155 $ · Ajust. âge −36 725 $ | 583 721 $ Poids 79 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.