201 13 IEME AVENUE · Saint-Zotique
Valeur estimée
531 000 $
Unifamiliale · 4 191 $/m² · 126,7 m² · constr. 1984 · terrain 1 282,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
126,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 282,1 m²
Frontage
36,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
488 300 $
Rôle antérieur 389 000 $ +25.5 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
471228535900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1984
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
190 900 $
Valeur bâtiment
297 400 $
Rôle antérieur
389 000 $
ID provincial
71025471228535900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
559 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
478 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±23.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
199
Prix médian
420 000 $
$/m² médian
4 145
Cette propriété : +26 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Zotique
Vaut plus que 53 % des 4 705 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 206, 10e Avenue, Saint-Zotique 2026-06-25 · 328 m · Vendu 485 000 $ (3 801 $/m²) 127,6 m² · constr. 2013 Ajust. marché +6 116 $ · Ajust. superficie −1 710 $ · Ajust. âge −48 500 $ | 440 905 $ Poids 94 % |
| 2 | 198, 10e Avenue, Saint-Zotique 2026-04-17 · 350 m · Vendu 293 330 $ (2 171 $/m²) 135,1 m² · constr. 2019 Ajust. marché +11 909 $ · Ajust. superficie −9 119 $ · Ajust. âge −29 333 $ | 266 787 $ Poids 85 % |
| 3 | 239, 7e Avenue, Saint-Zotique 2026-07-07 · 623 m · Vendu 272 000 $ (2 178 $/m²) 124,9 m² · constr. 1992 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 960 $ · Ajust. âge −10 880 $ | 263 080 $ Poids 83 % |
| 4 | 186, 13e Avenue, Saint-Zotique 2025-11-05 · 101 m · Vendu 519 000 $ (4 336 $/m²) 119,7 m² · constr. 2002 Ajust. marché +48 034 $ · Ajust. superficie +15 175 $ · Ajust. âge −46 710 $ | 535 500 $ Poids 80 % |
| 5 | 212, 10ième Avenue, Saint-Zotique 2026-07-20 · 320 m · Vendu 485 000 $ (4 288 $/m²) 113,1 m² · constr. 2014 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +29 160 $ · Ajust. âge −48 500 $ | 465 660 $ Poids 79 % |
| 6 | 15, cercle Robin, Saint-Zotique 2026-01-22 · 459 m · Vendu 527 000 $ (4 551 $/m²) 115,8 m² · constr. 2015 Ajust. marché +48 775 $ · Ajust. superficie +24 803 $ · Ajust. âge −52 700 $ | 547 877 $ Poids 74 % |
| 7 | 249, 7e Avenue, Saint-Zotique 2025-12-03 · 638 m · Vendu 455 000 $ (3 643 $/m²) 124,9 m² · constr. 1993 Ajust. marché +40 377 $ · Ajust. superficie +3 279 $ · Ajust. âge −20 475 $ | 478 180 $ Poids 72 % |
| 8 | 251, rue Des Voiliers, Saint-Zotique 2026-05-29 · 844 m · Vendu 825 000 $ (6 779 $/m²) 121,7 m² · constr. 2020 Ajust. marché +10 403 $ · Ajust. superficie +16 947 $ · Ajust. âge −82 500 $ | 769 850 $ Poids 70 % |
| 9 | 195, 15ième Avenue, Saint-Zotique 2026-07-13 · 186 m · Vendu 620 000 $ (5 751 $/m²) 107,8 m² · constr. 2005 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +54 351 $ · Ajust. âge −62 000 $ | 612 351 $ Poids 69 % |
| 10 | 227, 13e avenue, Saint-Zotique 2026-04-07 · 119 m · Vendu 535 000 $ (4 954 $/m²) 108 m² · constr. 1989 Ajust. marché +21 720 $ · Ajust. superficie +46 317 $ · Ajust. âge −13 375 $ | 589 662 $ Poids 67 % |
| 11 | 276, 12e avenue, Saint-Zotique 2025-07-04 · 366 m · Vendu 461 000 $ (3 560 $/m²) 129,5 m² · constr. 1992 Ajust. marché +24 322 $ · Ajust. superficie −4 984 $ · Ajust. âge −18 440 $ | 461 898 $ Poids 67 % |
| 12 | 202, 12e Avenue, Saint-Zotique 2026-05-22 · 154 m · Vendu 565 000 $ (5 280 $/m²) 107 m² · constr. 1988 Ajust. marché +7 124 $ · Ajust. superficie +52 012 $ · Ajust. âge −11 300 $ | 612 836 $ Poids 66 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.