195 13 IEME AVENUE · Saint-Zotique
Valeur estimée
506 300 $
Unifamiliale · 3 928 $/m² · 128,9 m² · constr. 1982 · terrain 641 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
128,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
641 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
457 900 $
Rôle antérieur 360 600 $ +27.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
471228663500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1982
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
161 800 $
Valeur bâtiment
296 100 $
Rôle antérieur
360 600 $
ID provincial
71025471228663500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
521 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
477 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
197
Prix médian
422 000 $
$/m² médian
4 312
Cette propriété : +20 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Zotique
Vaut plus que 42 % des 4 705 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 206, 10e Avenue, Saint-Zotique 2026-06-25 · 320 m · Vendu 485 000 $ (3 801 $/m²) 127,6 m² · constr. 2013 Ajust. marché +6 116 $ · Ajust. superficie +2 471 $ · Ajust. âge −48 500 $ | 445 086 $ Poids 95 % |
| 2 | 198, 10e Avenue, Saint-Zotique 2026-04-17 · 339 m · Vendu 293 330 $ (2 171 $/m²) 135,1 m² · constr. 2019 Ajust. marché +11 909 $ · Ajust. superficie −6 731 $ · Ajust. âge −29 333 $ | 269 175 $ Poids 88 % |
| 3 | 239, 7e Avenue, Saint-Zotique 2026-07-07 · 628 m · Vendu 272 000 $ (2 178 $/m²) 124,9 m² · constr. 1992 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 355 $ · Ajust. âge −13 600 $ | 262 755 $ Poids 82 % |
| 4 | 186, 13e Avenue, Saint-Zotique 2025-11-05 · 79 m · Vendu 519 000 $ (4 336 $/m²) 119,7 m² · constr. 2002 Ajust. marché +48 034 $ · Ajust. superficie +19 945 $ · Ajust. âge −51 900 $ | 535 079 $ Poids 78 % |
| 5 | 212, 10ième Avenue, Saint-Zotique 2026-07-20 · 316 m · Vendu 485 000 $ (4 288 $/m²) 113,1 m² · constr. 2014 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +33 877 $ · Ajust. âge −48 500 $ | 470 377 $ Poids 75 % |
| 6 | 249, 7e Avenue, Saint-Zotique 2025-12-03 · 646 m · Vendu 455 000 $ (3 643 $/m²) 124,9 m² · constr. 1993 Ajust. marché +40 377 $ · Ajust. superficie +7 286 $ · Ajust. âge −25 025 $ | 477 637 $ Poids 71 % |
| 7 | 15, cercle Robin, Saint-Zotique 2026-01-22 · 453 m · Vendu 527 000 $ (4 551 $/m²) 115,8 m² · constr. 2015 Ajust. marché +48 775 $ · Ajust. superficie +29 809 $ · Ajust. âge −52 700 $ | 552 883 $ Poids 71 % |
| 8 | 251, rue Des Voiliers, Saint-Zotique 2026-05-29 · 854 m · Vendu 825 000 $ (6 779 $/m²) 121,7 m² · constr. 2020 Ajust. marché +10 403 $ · Ajust. superficie +24 404 $ · Ajust. âge −82 500 $ | 777 307 $ Poids 68 % |
| 9 | 276, 12e avenue, Saint-Zotique 2025-07-04 · 392 m · Vendu 461 000 $ (3 560 $/m²) 129,5 m² · constr. 1992 Ajust. marché +24 322 $ · Ajust. superficie −1 068 $ · Ajust. âge −23 050 $ | 461 204 $ Poids 67 % |
| 10 | 225, 10e Avenue, Saint-Zotique 2025-11-06 · 263 m · Vendu 729 000 $ (5 028 $/m²) 145 m² · constr. 2015 Ajust. marché +67 470 $ · Ajust. superficie −40 472 $ · Ajust. âge −72 900 $ | 683 098 $ Poids 64 % |
| 11 | 195, 15ième Avenue, Saint-Zotique 2026-07-13 · 183 m · Vendu 620 000 $ (5 751 $/m²) 107,8 m² · constr. 2005 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +60 677 $ · Ajust. âge −62 000 $ | 618 677 $ Poids 64 % |
| 12 | 159, 15e Avenue, Saint-Zotique 2025-05-12 · 279 m · Vendu 535 500 $ (4 164 $/m²) 128,6 m² · constr. 1996 Ajust. marché +47 854 $ · Ajust. superficie +625 $ · Ajust. âge −37 485 $ | 546 493 $ Poids 63 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.