191 13 IEME AVENUE · Saint-Zotique
Valeur estimée
669 500 $
Unifamiliale · 3 187 $/m² · 210,1 m² · constr. 1981 · terrain 1 282 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
210,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 282 m²
Frontage
36,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
569 600 $
Rôle antérieur 472 200 $ +20.6 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
471228801200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1981
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
190 900 $
Valeur bâtiment
378 700 $
Rôle antérieur
472 200 $
ID provincial
71025471228801200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
691 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
628 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
193
Prix médian
432 000 $
$/m² médian
4 342
Cette propriété : +55 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Zotique
Vaut plus que 81 % des 4 705 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 199, 15e Avenue, Saint-Zotique 2026-05-20 · 195 m · Vendu 669 000 $ (3 338 $/m²) 200,4 m² · constr. 2004 Ajust. marché +8 436 $ · Ajust. superficie +16 191 $ · Ajust. âge −66 900 $ | 626 727 $ Poids 93 % |
| 2 | 248, 11ième Avenue, Saint-Zotique 2026-07-20 · 309 m · Vendu 715 000 $ (3 259 $/m²) 219,4 m² · constr. 2006 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −15 154 $ · Ajust. âge −71 500 $ | 628 346 $ Poids 93 % |
| 3 | 350, rue Josianne, Saint-Zotique 2026-05-20 · 510 m · Vendu 606 000 $ (2 642 $/m²) 229,4 m² · constr. 2022 Ajust. marché +7 641 $ · Ajust. superficie −25 492 $ · Ajust. âge −60 600 $ | 527 549 $ Poids 76 % |
| 4 | 8, Cercle Simone-Blanchard, Saint-Zotique 2025-07-30 · 179 m · Vendu 825 000 $ (4 024 $/m²) 205 m² · constr. 2010 Ajust. marché +43 526 $ · Ajust. superficie +10 262 $ · Ajust. âge −82 500 $ | 796 288 $ Poids 73 % |
| 5 | 109, 21ième Avenue Sud, Saint-Zotique 2026-02-27 · 781 m · Vendu 280 040 $ (1 323 $/m²) 211,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +22 976 $ · Ajust. superficie −993 $ · Ajust. âge −9 801 $ | 292 222 $ Poids 72 % |
| 6 | 781, rue Principale, Saint-Zotique 2026-06-01 · 681 m · Vendu 573 000 $ (3 045 $/m²) 188,2 m² · constr. 1960 Ajust. marché +7 225 $ · Ajust. superficie +33 339 $ · Ajust. âge +57 300 $ | 670 864 $ Poids 67 % |
| 7 | 240, 16ième Avenue, Saint-Zotique 2025-08-04 · 236 m · Vendu 263 860 $ (1 374 $/m²) 192 m² · constr. 2006 Ajust. marché +21 788 $ · Ajust. superficie +12 437 $ · Ajust. âge −26 386 $ | 271 700 $ Poids 65 % |
| 8 | 544, rue Principale, Saint-Zotique 2025-06-09 · 289 m · Vendu 550 000 $ (2 514 $/m²) 218,8 m² · constr. 1920 Ajust. marché +45 417 $ · Ajust. superficie −10 935 $ · Ajust. âge +55 000 $ | 639 482 $ Poids 65 % |
| 9 | 259, rue des Voiliers, Saint-Zotique 2026-06-16 · 902 m · Vendu 970 000 $ (4 959 $/m²) 195,6 m² · constr. 2019 Ajust. marché +12 231 $ · Ajust. superficie +35 953 $ · Ajust. âge −97 000 $ | 921 185 $ Poids 64 % |
| 10 | 236, rue des Voiliers, Saint-Zotique 2026-07-28 · 841 m · Vendu 953 000 $ (4 081 $/m²) 233,5 m² · constr. 2014 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −47 752 $ · Ajust. âge −95 300 $ | 809 948 $ Poids 60 % |
| 11 | 12, cercle Simone Blanchard, Saint-Zotique 2025-07-30 · 165 m · Vendu 785 000 $ (3 342 $/m²) 234,9 m² · constr. 2005 Ajust. marché +41 416 $ · Ajust. superficie −41 439 $ · Ajust. âge −78 500 $ | 706 477 $ Poids 59 % |
| 12 | 288, 12ième Avenue, Saint-Zotique 2025-10-22 · 467 m · Vendu 477 000 $ (2 608 $/m²) 182,9 m² · constr. 1994 Ajust. marché +44 200 $ · Ajust. superficie +35 469 $ · Ajust. âge −31 005 $ | 525 663 $ Poids 58 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.