221 13 IEME AVENUE · Saint-Zotique
Valeur estimée
521 900 $
Unifamiliale · 4 008 $/m² · 130,2 m² · constr. 1986 · terrain 641 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
130,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
641 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
485 000 $
Rôle antérieur 386 400 $ +25.5 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
471229064700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1986
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
161 800 $
Valeur bâtiment
323 200 $
Rôle antérieur
386 400 $
ID provincial
71025471229064700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
539 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
489 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
204
Prix médian
417 500 $
$/m² médian
4 080
Cette propriété : +25 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Zotique
Vaut plus que 49 % des 4 705 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 206, 10e Avenue, Saint-Zotique 2026-06-25 · 370 m · Vendu 485 000 $ (3 801 $/m²) 127,6 m² · constr. 2013 Ajust. marché +6 116 $ · Ajust. superficie +4 941 $ · Ajust. âge −48 500 $ | 447 557 $ Poids 93 % |
| 2 | 198, 10e Avenue, Saint-Zotique 2026-04-17 · 405 m · Vendu 293 330 $ (2 171 $/m²) 135,1 m² · constr. 2019 Ajust. marché +11 909 $ · Ajust. superficie −5 319 $ · Ajust. âge −29 333 $ | 270 586 $ Poids 88 % |
| 3 | 239, 7e Avenue, Saint-Zotique 2026-07-07 · 617 m · Vendu 272 000 $ (2 178 $/m²) 124,9 m² · constr. 1992 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 771 $ · Ajust. âge −8 160 $ | 269 611 $ Poids 82 % |
| 4 | 186, 13e Avenue, Saint-Zotique 2025-11-05 · 193 m · Vendu 519 000 $ (4 336 $/m²) 119,7 m² · constr. 2002 Ajust. marché +48 034 $ · Ajust. superficie +22 763 $ · Ajust. âge −41 520 $ | 548 277 $ Poids 75 % |
| 5 | 249, 7e Avenue, Saint-Zotique 2025-12-03 · 620 m · Vendu 455 000 $ (3 643 $/m²) 124,9 m² · constr. 1993 Ajust. marché +40 377 $ · Ajust. superficie +9 654 $ · Ajust. âge −15 925 $ | 489 105 $ Poids 72 % |
| 6 | 212, 10ième Avenue, Saint-Zotique 2026-07-20 · 356 m · Vendu 485 000 $ (4 288 $/m²) 113,1 m² · constr. 2014 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +36 664 $ · Ajust. âge −48 500 $ | 473 164 $ Poids 71 % |
| 7 | 276, 12e avenue, Saint-Zotique 2025-07-04 · 276 m · Vendu 461 000 $ (3 560 $/m²) 129,5 m² · constr. 1992 Ajust. marché +24 322 $ · Ajust. superficie +1 246 $ · Ajust. âge −13 830 $ | 472 738 $ Poids 69 % |
| 8 | 251, rue Des Voiliers, Saint-Zotique 2026-05-29 · 815 m · Vendu 825 000 $ (6 779 $/m²) 121,7 m² · constr. 2020 Ajust. marché +10 403 $ · Ajust. superficie +28 811 $ · Ajust. âge −82 500 $ | 781 714 $ Poids 68 % |
| 9 | 15, cercle Robin, Saint-Zotique 2026-01-22 · 494 m · Vendu 527 000 $ (4 551 $/m²) 115,8 m² · constr. 2015 Ajust. marché +48 775 $ · Ajust. superficie +32 767 $ · Ajust. âge −52 700 $ | 555 841 $ Poids 67 % |
| 10 | 225, 10e Avenue, Saint-Zotique 2025-11-06 · 282 m · Vendu 729 000 $ (5 028 $/m²) 145 m² · constr. 2015 Ajust. marché +67 470 $ · Ajust. superficie −37 204 $ · Ajust. âge −72 900 $ | 686 366 $ Poids 66 % |
| 11 | 271, 11ième Avenue, Saint-Zotique 2025-06-09 · 285 m · Vendu 665 000 $ (5 000 $/m²) 133 m² · constr. 2007 Ajust. marché +54 913 $ · Ajust. superficie −7 000 $ · Ajust. âge −66 500 $ | 646 413 $ Poids 66 % |
| 12 | 189, rue Leroux, Saint-Zotique 2026-05-28 · 717 m · Vendu 600 000 $ (4 132 $/m²) 145,2 m² · constr. 2006 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie −30 992 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 516 574 $ Poids 63 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.