217 13 IEME AVENUE · Saint-Zotique
Valeur estimée
658 200 $
Unifamiliale · 3 944 $/m² · 166,9 m² · constr. 2002 · terrain 641 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
166,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
641 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
632 900 $
Rôle antérieur 509 300 $ +24.3 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
471229153100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2002
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
161 800 $
Valeur bâtiment
471 100 $
Rôle antérieur
509 300 $
ID provincial
71025471229153100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
664 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
646 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
203
Prix médian
415 000 $
$/m² médian
4 081
Cette propriété : +59 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Zotique
Vaut plus que 80 % des 4 705 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 235, rue Marianne, Saint-Zotique 2026-07-16 · 363 m · Vendu 170 949 $ (1 100 $/m²) 155,4 m² · constr. 2011 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 325 $ · Ajust. âge −7 693 $ | 169 582 $ Poids 87 % |
| 2 | 220, Avenue des Cageux, Saint-Zotique 2026-05-21 · 483 m · Vendu 739 900 $ (4 767 $/m²) 155,2 m² · constr. 2013 Ajust. marché +9 330 $ · Ajust. superficie +27 889 $ · Ajust. âge −40 694 $ | 736 425 $ Poids 82 % |
| 3 | 315, 11e Avenue, Saint-Zotique 2026-03-03 · 519 m · Vendu 771 500 $ (4 342 $/m²) 177,7 m² · constr. 2023 Ajust. marché +58 919 $ · Ajust. superficie −23 445 $ · Ajust. âge −77 150 $ | 729 825 $ Poids 78 % |
| 4 | 183, 13e Avenue, Saint-Zotique 2025-08-27 · 166 m · Vendu 556 500 $ (3 158 $/m²) 176,2 m² · constr. 1988 Ajust. marché +45 953 $ · Ajust. superficie −14 686 $ · Ajust. âge +38 955 $ | 626 722 $ Poids 73 % |
| 5 | 19, Cercle St-François, Saint-Zotique 2025-10-03 · 499 m · Vendu 675 000 $ (4 079 $/m²) 165,5 m² · constr. 2005 Ajust. marché +62 547 $ · Ajust. superficie +2 855 $ · Ajust. âge −10 125 $ | 730 277 $ Poids 73 % |
| 6 | 288, 12ième Avenue, Saint-Zotique 2025-10-22 · 339 m · Vendu 477 000 $ (2 608 $/m²) 182,9 m² · constr. 1994 Ajust. marché +44 200 $ · Ajust. superficie −20 864 $ · Ajust. âge +19 080 $ | 519 416 $ Poids 68 % |
| 7 | 282, 16ième Avenue, Saint-Zotique 2025-05-07 · 258 m · Vendu 100 000 $ (597 $/m²) 167,5 m² · constr. 2015 Ajust. marché +8 936 $ · Ajust. superficie −179 $ · Ajust. âge −6 500 $ | 102 257 $ Poids 63 % |
| 8 | 225, 10e Avenue, Saint-Zotique 2025-11-06 · 275 m · Vendu 729 000 $ (5 028 $/m²) 145 m² · constr. 2015 Ajust. marché +67 470 $ · Ajust. superficie +55 052 $ · Ajust. âge −47 385 $ | 804 137 $ Poids 62 % |
| 9 | 189, rue Leroux, Saint-Zotique 2026-05-28 · 708 m · Vendu 600 000 $ (4 132 $/m²) 145,2 m² · constr. 2006 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie +44 835 $ · Ajust. âge −12 000 $ | 640 401 $ Poids 60 % |
| 10 | 279, 13ième Avenue, Saint-Zotique 2025-05-12 · 274 m · Vendu 548 000 $ (3 517 $/m²) 155,8 m² · constr. 1991 Ajust. marché +48 971 $ · Ajust. superficie +19 521 $ · Ajust. âge +30 140 $ | 646 632 $ Poids 59 % |
| 11 | 781, rue Principale, Saint-Zotique 2026-06-01 · 772 m · Vendu 573 000 $ (3 045 $/m²) 188,2 m² · constr. 1960 Ajust. marché +7 225 $ · Ajust. superficie −32 425 $ · Ajust. âge +57 300 $ | 605 100 $ Poids 58 % |
| 12 | 240, rue des Voiliers, Saint-Zotique 2025-11-20 · 849 m · Vendu 885 000 $ (4 964 $/m²) 178,3 m² · constr. 2017 Ajust. marché +81 908 $ · Ajust. superficie −28 292 $ · Ajust. âge −66 375 $ | 872 241 $ Poids 58 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.