213 13 IEME AVENUE · Saint-Zotique
Valeur estimée
534 200 $
Unifamiliale · 4 965 $/m² · 107,6 m² · constr. 1988 · terrain 641 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
107,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
641 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
486 800 $
Rôle antérieur 387 000 $ +25.8 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
471229231500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1988
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
161 800 $
Valeur bâtiment
325 000 $
Rôle antérieur
387 000 $
ID provincial
71025471229231500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
532 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
537 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
199
Prix médian
415 000 $
$/m² médian
4 097
Cette propriété : +29 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Zotique
Vaut plus que 54 % des 4 705 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 195, 15ième Avenue, Saint-Zotique 2026-07-13 · 208 m · Vendu 620 000 $ (5 751 $/m²) 107,8 m² · constr. 2005 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −575 $ · Ajust. âge −52 700 $ | 566 725 $ Poids 98 % |
| 2 | 202, 12e Avenue, Saint-Zotique 2026-05-22 · 190 m · Vendu 565 000 $ (5 280 $/m²) 107 m² · constr. 1988 Ajust. marché +7 124 $ · Ajust. superficie +1 584 $ · Ajust. âge +0 $ | 573 709 $ Poids 96 % |
| 3 | 227, 13e avenue, Saint-Zotique 2026-04-07 · 55 m · Vendu 535 000 $ (4 954 $/m²) 108 m² · constr. 1989 Ajust. marché +21 720 $ · Ajust. superficie −991 $ · Ajust. âge −2 675 $ | 553 054 $ Poids 96 % |
| 4 | 186, 15e Avenue, Saint-Zotique 2026-02-26 · 184 m · Vendu 169 400 $ (1 577 $/m²) 107,4 m² · constr. 2005 Ajust. marché +13 898 $ · Ajust. superficie +158 $ · Ajust. âge −14 399 $ | 169 057 $ Poids 92 % |
| 5 | 212, 10ième Avenue, Saint-Zotique 2026-07-20 · 340 m · Vendu 485 000 $ (4 288 $/m²) 113,1 m² · constr. 2014 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −11 793 $ · Ajust. âge −48 500 $ | 424 707 $ Poids 91 % |
| 6 | 252, 12e Avenue, Saint-Zotique 2026-07-27 · 216 m · Vendu 471 000 $ (4 696 $/m²) 100,3 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +17 140 $ · Ajust. âge −7 065 $ | 481 075 $ Poids 91 % |
| 7 | 190, 13e Avenue, Saint-Zotique 2026-02-18 · 141 m · Vendu 50 000 $ (511 $/m²) 97,9 m² · constr. 1970 Ajust. marché +4 102 $ · Ajust. superficie +2 477 $ · Ajust. âge +4 500 $ | 61 079 $ Poids 81 % |
| 8 | 750, rue Principale, Saint-Zotique 2026-05-04 · 648 m · Vendu 683 000 $ (6 542 $/m²) 104,4 m² · constr. 1955 Ajust. marché +8 612 $ · Ajust. superficie +10 467 $ · Ajust. âge +68 300 $ | 770 380 $ Poids 80 % |
| 9 | 355, rue Josianne, Saint-Zotique 2025-12-17 · 484 m · Vendu 590 000 $ (5 556 $/m²) 106,2 m² · constr. 2018 Ajust. marché +52 357 $ · Ajust. superficie +3 889 $ · Ajust. âge −59 000 $ | 587 245 $ Poids 79 % |
| 10 | 15, cercle Robin, Saint-Zotique 2026-01-22 · 480 m · Vendu 527 000 $ (4 551 $/m²) 115,8 m² · constr. 2015 Ajust. marché +48 775 $ · Ajust. superficie −18 659 $ · Ajust. âge −52 700 $ | 504 416 $ Poids 75 % |
| 11 | 270, 8e Avenue, Saint-Zotique 2026-02-06 · 618 m · Vendu 204 748 $ (2 058 $/m²) 99,5 m² · constr. 2001 Ajust. marché +16 799 $ · Ajust. superficie +8 334 $ · Ajust. âge −13 309 $ | 216 572 $ Poids 71 % |
| 12 | 160, 21e Avenue Nord, Saint-Zotique 2025-12-15 · 695 m · Vendu 500 000 $ (4 695 $/m²) 106,5 m² · constr. 1992 Ajust. marché +44 370 $ · Ajust. superficie +2 582 $ · Ajust. âge −10 000 $ | 536 952 $ Poids 71 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.