224 13 IEME AVENUE · Saint-Zotique
Valeur estimée
539 500 $
Unifamiliale · 5 143 $/m² · 104,9 m² · constr. 1991 · terrain 602 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
104,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
602 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
473 700 $
Rôle antérieur 377 600 $ +25.5 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
471229458800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1991
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
157 700 $
Valeur bâtiment
316 000 $
Rôle antérieur
377 600 $
ID provincial
71025471229458800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
531 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
554 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
206
Prix médian
427 500 $
$/m² médian
4 080
Cette propriété : +26 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Zotique
Vaut plus que 56 % des 4 705 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 252, 12e Avenue, Saint-Zotique 2026-07-27 · 140 m · Vendu 471 000 $ (4 696 $/m²) 100,3 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +10 801 $ · Ajust. âge +0 $ | 481 801 $ Poids 96 % |
| 2 | 202, 12e Avenue, Saint-Zotique 2026-05-22 · 201 m · Vendu 565 000 $ (5 280 $/m²) 107 m² · constr. 1988 Ajust. marché +7 124 $ · Ajust. superficie −5 544 $ · Ajust. âge +8 475 $ | 575 055 $ Poids 96 % |
| 3 | 195, 15ième Avenue, Saint-Zotique 2026-07-13 · 282 m · Vendu 620 000 $ (5 751 $/m²) 107,8 m² · constr. 2005 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −8 340 $ · Ajust. âge −43 400 $ | 568 260 $ Poids 95 % |
| 4 | 227, 13e avenue, Saint-Zotique 2026-04-07 · 54 m · Vendu 535 000 $ (4 954 $/m²) 108 m² · constr. 1989 Ajust. marché +21 720 $ · Ajust. superficie −7 678 $ · Ajust. âge +5 350 $ | 554 392 $ Poids 95 % |
| 5 | 186, 15e Avenue, Saint-Zotique 2026-02-26 · 260 m · Vendu 169 400 $ (1 577 $/m²) 107,4 m² · constr. 2005 Ajust. marché +13 898 $ · Ajust. superficie −1 972 $ · Ajust. âge −11 858 $ | 169 469 $ Poids 90 % |
| 6 | 212, 10ième Avenue, Saint-Zotique 2026-07-20 · 320 m · Vendu 485 000 $ (4 288 $/m²) 113,1 m² · constr. 2014 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −17 582 $ · Ajust. âge −48 500 $ | 418 918 $ Poids 86 % |
| 7 | 190, 13e Avenue, Saint-Zotique 2026-02-18 · 185 m · Vendu 50 000 $ (511 $/m²) 97,9 m² · constr. 1970 Ajust. marché +4 102 $ · Ajust. superficie +1 788 $ · Ajust. âge +5 000 $ | 60 890 $ Poids 85 % |
| 8 | 355, rue Josianne, Saint-Zotique 2025-12-17 · 532 m · Vendu 590 000 $ (5 556 $/m²) 106,2 m² · constr. 2018 Ajust. marché +52 357 $ · Ajust. superficie −3 611 $ · Ajust. âge −59 000 $ | 579 745 $ Poids 78 % |
| 9 | 270, 8e Avenue, Saint-Zotique 2026-02-06 · 550 m · Vendu 204 748 $ (2 058 $/m²) 99,5 m² · constr. 2001 Ajust. marché +16 799 $ · Ajust. superficie +5 556 $ · Ajust. âge −10 237 $ | 216 865 $ Poids 77 % |
| 10 | 750, rue Principale, Saint-Zotique 2026-05-04 · 724 m · Vendu 683 000 $ (6 542 $/m²) 104,4 m² · constr. 1955 Ajust. marché +8 612 $ · Ajust. superficie +1 636 $ · Ajust. âge +68 300 $ | 761 548 $ Poids 77 % |
| 11 | 268, 11ième Avenue, Saint-Zotique 2026-04-16 · 254 m · Vendu 585 000 $ (6 290 $/m²) 93 m² · constr. 2007 Ajust. marché +23 750 $ · Ajust. superficie +37 427 $ · Ajust. âge −46 800 $ | 599 378 $ Poids 76 % |
| 12 | 361, rue Josianne, Saint-Zotique 2025-11-21 · 490 m · Vendu 565 000 $ (5 736 $/m²) 98,5 m² · constr. 2017 Ajust. marché +52 292 $ · Ajust. superficie +18 355 $ · Ajust. âge −56 500 $ | 579 147 $ Poids 73 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.