218 13 IEME AVENUE · Saint-Zotique
Valeur estimée
627 600 $
Unifamiliale · 4 187 $/m² · 149,9 m² · constr. 1992 · terrain 1 204 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
149,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 204 m²
Frontage
36,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
617 700 $
Rôle antérieur 494 200 $ +25.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
471229596500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1992
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
190 500 $
Valeur bâtiment
427 200 $
Rôle antérieur
494 200 $
ID provincial
71025471229596500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
655 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
575 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
205
Prix médian
425 000 $
$/m² médian
4 079
Cette propriété : +48 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Zotique
Vaut plus que 77 % des 4 705 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 235, rue Marianne, Saint-Zotique 2026-07-16 · 419 m · Vendu 170 949 $ (1 100 $/m²) 155,4 m² · constr. 2011 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 025 $ · Ajust. âge −16 240 $ | 151 684 $ Poids 90 % |
| 2 | 220, Avenue des Cageux, Saint-Zotique 2026-05-21 · 435 m · Vendu 739 900 $ (4 767 $/m²) 155,2 m² · constr. 2013 Ajust. marché +9 330 $ · Ajust. superficie −12 634 $ · Ajust. âge −73 990 $ | 662 606 $ Poids 88 % |
| 3 | 225, 10e Avenue, Saint-Zotique 2025-11-06 · 232 m · Vendu 729 000 $ (5 028 $/m²) 145 m² · constr. 2015 Ajust. marché +67 470 $ · Ajust. superficie +12 318 $ · Ajust. âge −72 900 $ | 735 888 $ Poids 81 % |
| 4 | 198, 10e Avenue, Saint-Zotique 2026-04-17 · 365 m · Vendu 293 330 $ (2 171 $/m²) 135,1 m² · constr. 2019 Ajust. marché +11 909 $ · Ajust. superficie +16 067 $ · Ajust. âge −29 333 $ | 291 973 $ Poids 78 % |
| 5 | 189, rue Leroux, Saint-Zotique 2026-05-28 · 764 m · Vendu 600 000 $ (4 132 $/m²) 145,2 m² · constr. 2006 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie +9 711 $ · Ajust. âge −42 000 $ | 575 277 $ Poids 75 % |
| 6 | 220, 11ième Avenue, Saint-Zotique 2025-06-27 · 192 m · Vendu 640 000 $ (4 460 $/m²) 143,5 m² · constr. 2006 Ajust. marché +52 849 $ · Ajust. superficie +14 272 $ · Ajust. âge −44 800 $ | 662 320 $ Poids 68 % |
| 7 | 206, 10e Avenue, Saint-Zotique 2026-06-25 · 326 m · Vendu 485 000 $ (3 801 $/m²) 127,6 m² · constr. 2013 Ajust. marché +6 116 $ · Ajust. superficie +42 380 $ · Ajust. âge −48 500 $ | 484 996 $ Poids 66 % |
| 8 | 19, Cercle St-François, Saint-Zotique 2025-10-03 · 454 m · Vendu 675 000 $ (4 079 $/m²) 165,5 m² · constr. 2005 Ajust. marché +62 547 $ · Ajust. superficie −31 813 $ · Ajust. âge −43 875 $ | 661 859 $ Poids 62 % |
| 9 | 279, 13ième Avenue, Saint-Zotique 2025-05-12 · 262 m · Vendu 548 000 $ (3 517 $/m²) 155,8 m² · constr. 1991 Ajust. marché +48 971 $ · Ajust. superficie −10 376 $ · Ajust. âge +2 740 $ | 589 335 $ Poids 62 % |
| 10 | 161, 3e Avenue, Saint-Zotique 2026-08-05 · 1.1 km · Vendu 520 000 $ (3 621 $/m²) 143,6 m² · constr. 2019 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +11 407 $ · Ajust. âge −52 000 $ | 479 407 $ Poids 56 % |
| 11 | 256, 12e avenue, Saint-Zotique 2025-03-17 · 170 m · Vendu 640 000 $ (4 058 $/m²) 157,7 m² · constr. 1998 Ajust. marché +85 724 $ · Ajust. superficie −15 828 $ · Ajust. âge −19 200 $ | 690 697 $ Poids 56 % |
| 12 | 239, 7e Avenue, Saint-Zotique 2026-07-07 · 563 m · Vendu 272 000 $ (2 178 $/m²) 124,9 m² · constr. 1992 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +27 222 $ · Ajust. âge +0 $ | 299 222 $ Poids 55 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.