544 19 IEME RUE · Saint-Zotique
Valeur estimée
495 200 $
Unifamiliale · 5 033 $/m² · 98,4 m² · constr. 1989 · terrain 602 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
98,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
602 m²
Frontage
16,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
435 200 $
Rôle antérieur 344 300 $ +26.4 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
471229807600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1989
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
157 700 $
Valeur bâtiment
277 500 $
Rôle antérieur
344 300 $
ID provincial
71025471229807600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
513 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
461 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±24.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
204
Prix médian
430 000 $
$/m² médian
4 084
Cette propriété : +15 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Zotique
Vaut plus que 38 % des 4 705 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 252, 12e Avenue, Saint-Zotique 2026-07-27 · 151 m · Vendu 471 000 $ (4 696 $/m²) 100,3 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 461 $ · Ajust. âge −4 710 $ | 461 829 $ Poids 98 % |
| 2 | 190, 13e Avenue, Saint-Zotique 2026-02-18 · 159 m · Vendu 50 000 $ (511 $/m²) 97,9 m² · constr. 1970 Ajust. marché +4 102 $ · Ajust. superficie +128 $ · Ajust. âge +4 750 $ | 58 980 $ Poids 92 % |
| 3 | 268, 11ième Avenue, Saint-Zotique 2026-04-16 · 261 m · Vendu 585 000 $ (6 290 $/m²) 93 m² · constr. 2007 Ajust. marché +23 750 $ · Ajust. superficie +16 984 $ · Ajust. âge −52 650 $ | 573 084 $ Poids 89 % |
| 4 | 202, 12e Avenue, Saint-Zotique 2026-05-22 · 166 m · Vendu 565 000 $ (5 280 $/m²) 107 m² · constr. 1988 Ajust. marché +7 124 $ · Ajust. superficie −22 706 $ · Ajust. âge +2 825 $ | 552 244 $ Poids 86 % |
| 5 | 272, avenue des Cageux, Saint-Zotique 2026-06-01 · 456 m · Vendu 550 000 $ (6 004 $/m²) 91,6 m² · constr. 2019 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie +20 415 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 522 350 $ Poids 83 % |
| 6 | 195, 15ième Avenue, Saint-Zotique 2026-07-13 · 290 m · Vendu 620 000 $ (5 751 $/m²) 107,8 m² · constr. 2005 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −27 032 $ · Ajust. âge −49 600 $ | 543 368 $ Poids 83 % |
| 7 | 227, 13e avenue, Saint-Zotique 2026-04-07 · 84 m · Vendu 535 000 $ (4 954 $/m²) 108 m² · constr. 1989 Ajust. marché +21 720 $ · Ajust. superficie −23 778 $ · Ajust. âge +0 $ | 532 942 $ Poids 82 % |
| 8 | 270, 8e Avenue, Saint-Zotique 2026-02-06 · 535 m · Vendu 204 748 $ (2 058 $/m²) 99,5 m² · constr. 2001 Ajust. marché +16 799 $ · Ajust. superficie −1 132 $ · Ajust. âge −12 285 $ | 208 130 $ Poids 81 % |
| 9 | 256, 8e Avenue, Saint-Zotique 2026-03-20 · 519 m · Vendu 138 783 $ (1 500 $/m²) 92,5 m² · constr. 1994 Ajust. marché +10 599 $ · Ajust. superficie +4 426 $ · Ajust. âge −3 470 $ | 150 338 $ Poids 80 % |
| 10 | 186, 15e Avenue, Saint-Zotique 2026-02-26 · 260 m · Vendu 169 400 $ (1 577 $/m²) 107,4 m² · constr. 2005 Ajust. marché +13 898 $ · Ajust. superficie −7 098 $ · Ajust. âge −13 552 $ | 162 649 $ Poids 80 % |
| 11 | 339, rue Josianne, Saint-Zotique 2026-05-01 · 612 m · Vendu 89 000 $ (958 $/m²) 92,9 m² · constr. 2014 Ajust. marché +1 122 $ · Ajust. superficie +2 635 $ · Ajust. âge −8 900 $ | 83 857 $ Poids 78 % |
| 12 | 199, 16e Avenue, Saint-Zotique 2026-05-25 · 453 m · Vendu 555 000 $ (6 229 $/m²) 89,1 m² · constr. 2005 Ajust. marché +6 998 $ · Ajust. superficie +28 965 $ · Ajust. âge −44 400 $ | 546 563 $ Poids 78 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.