208 13 IEME AVENUE · Saint-Zotique
Valeur estimée
561 600 $
Unifamiliale · 4 540 $/m² · 123,7 m² · constr. 1989 · terrain 1 516,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
123,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 516,6 m²
Frontage
36,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
550 200 $
Rôle antérieur 438 000 $ +25.6 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
471229881700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1989
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
192 100 $
Valeur bâtiment
358 100 $
Rôle antérieur
438 000 $
ID provincial
71025471229881700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
603 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
484 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±27.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
198
Prix médian
427 500 $
$/m² médian
4 145
Cette propriété : +31 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Zotique
Vaut plus que 64 % des 4 705 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 206, 10e Avenue, Saint-Zotique 2026-06-25 · 286 m · Vendu 485 000 $ (3 801 $/m²) 127,6 m² · constr. 2013 Ajust. marché +6 116 $ · Ajust. superficie −7 412 $ · Ajust. âge −48 500 $ | 435 204 $ Poids 94 % |
| 2 | 239, 7e Avenue, Saint-Zotique 2026-07-07 · 561 m · Vendu 272 000 $ (2 178 $/m²) 124,9 m² · constr. 1992 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 307 $ · Ajust. âge −4 080 $ | 266 613 $ Poids 86 % |
| 3 | 212, 10ième Avenue, Saint-Zotique 2026-07-20 · 275 m · Vendu 485 000 $ (4 288 $/m²) 113,1 m² · constr. 2014 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +22 728 $ · Ajust. âge −48 500 $ | 459 228 $ Poids 86 % |
| 4 | 186, 13e Avenue, Saint-Zotique 2025-11-05 · 119 m · Vendu 519 000 $ (4 336 $/m²) 119,7 m² · constr. 2002 Ajust. marché +48 034 $ · Ajust. superficie +8 672 $ · Ajust. âge −33 735 $ | 541 971 $ Poids 83 % |
| 5 | 198, 10e Avenue, Saint-Zotique 2026-04-17 · 319 m · Vendu 293 330 $ (2 171 $/m²) 135,1 m² · constr. 2019 Ajust. marché +11 909 $ · Ajust. superficie −12 376 $ · Ajust. âge −29 333 $ | 263 530 $ Poids 81 % |
| 6 | 15, cercle Robin, Saint-Zotique 2026-01-22 · 525 m · Vendu 527 000 $ (4 551 $/m²) 115,8 m² · constr. 2015 Ajust. marché +48 775 $ · Ajust. superficie +17 976 $ · Ajust. âge −52 700 $ | 541 051 $ Poids 76 % |
| 7 | 249, 7e Avenue, Saint-Zotique 2025-12-03 · 573 m · Vendu 455 000 $ (3 643 $/m²) 124,9 m² · constr. 1993 Ajust. marché +40 377 $ · Ajust. superficie −2 186 $ · Ajust. âge −9 100 $ | 484 091 $ Poids 75 % |
| 8 | 251, rue Des Voiliers, Saint-Zotique 2026-05-29 · 778 m · Vendu 825 000 $ (6 779 $/m²) 121,7 m² · constr. 2020 Ajust. marché +10 403 $ · Ajust. superficie +6 779 $ · Ajust. âge −82 500 $ | 759 682 $ Poids 75 % |
| 9 | 195, 15ième Avenue, Saint-Zotique 2026-07-13 · 251 m · Vendu 620 000 $ (5 751 $/m²) 107,8 m² · constr. 2005 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +45 724 $ · Ajust. âge −49 600 $ | 616 124 $ Poids 74 % |
| 10 | 227, 13e avenue, Saint-Zotique 2026-04-07 · 103 m · Vendu 535 000 $ (4 954 $/m²) 108 m² · constr. 1989 Ajust. marché +21 720 $ · Ajust. superficie +38 887 $ · Ajust. âge +0 $ | 595 607 $ Poids 74 % |
| 11 | 202, 12e Avenue, Saint-Zotique 2026-05-22 · 127 m · Vendu 565 000 $ (5 280 $/m²) 107 m² · constr. 1988 Ajust. marché +7 124 $ · Ajust. superficie +44 091 $ · Ajust. âge +2 825 $ | 619 041 $ Poids 73 % |
| 12 | 186, 15e Avenue, Saint-Zotique 2026-02-26 · 212 m · Vendu 169 400 $ (1 577 $/m²) 107,4 m² · constr. 2005 Ajust. marché +13 898 $ · Ajust. superficie +12 855 $ · Ajust. âge −13 552 $ | 182 601 $ Poids 70 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.