540 19 IEME RUE · Saint-Zotique
Valeur estimée
484 400 $
Unifamiliale · 6 234 $/m² · 77,7 m² · constr. 1989 · terrain 602 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
77,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
602 m²
Frontage
16,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
438 700 $
Rôle antérieur 346 500 $ +26.6 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
471229948400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1989
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
157 700 $
Valeur bâtiment
281 000 $
Rôle antérieur
346 500 $
ID provincial
71025471229948400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
509 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
437 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
203
Prix médian
430 000 $
$/m² médian
4 081
Cette propriété : +13 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Zotique
Vaut plus que 34 % des 4 705 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 296, rue Isabelle, Saint-Zotique 2026-04-22 · 413 m · Vendu 320 000 $ (3 823 $/m²) 83,7 m² · constr. 2018 Ajust. marché +12 992 $ · Ajust. superficie −11 470 $ · Ajust. âge −32 000 $ | 289 522 $ Poids 82 % |
| 2 | 250, rue Raymond-Benoit, Saint-Zotique 2026-05-27 · 122 m · Vendu 498 000 $ (5 791 $/m²) 86 m² · constr. 2006 Ajust. marché +6 280 $ · Ajust. superficie −24 031 $ · Ajust. âge −42 330 $ | 437 918 $ Poids 81 % |
| 3 | 220, 8e Avenue, Saint-Zotique 2026-06-05 · 493 m · Vendu 470 000 $ (5 459 $/m²) 86,1 m² · constr. 2005 Ajust. marché +5 927 $ · Ajust. superficie −22 927 $ · Ajust. âge −37 600 $ | 415 400 $ Poids 73 % |
| 4 | 270, 11ième Avenue, Saint-Zotique 2025-10-30 · 268 m · Vendu 480 000 $ (5 581 $/m²) 86 m² · constr. 2007 Ajust. marché +44 478 $ · Ajust. superficie −23 163 $ · Ajust. âge −43 200 $ | 458 115 $ Poids 68 % |
| 5 | 235, ave Genivon, Saint-Zotique 2026-05-14 · 719 m · Vendu 460 000 $ (5 355 $/m²) 85,9 m² · constr. 2009 Ajust. marché +5 800 $ · Ajust. superficie −21 956 $ · Ajust. âge −46 000 $ | 397 845 $ Poids 65 % |
| 6 | 199, 16e Avenue, Saint-Zotique 2026-05-25 · 466 m · Vendu 555 000 $ (6 229 $/m²) 89,1 m² · constr. 2005 Ajust. marché +6 998 $ · Ajust. superficie −35 505 $ · Ajust. âge −44 400 $ | 482 093 $ Poids 63 % |
| 7 | 206, 22e Avenue, Saint-Zotique 2025-12-11 · 874 m · Vendu 375 000 $ (4 870 $/m²) 77 m² · constr. 1993 Ajust. marché +33 277 $ · Ajust. superficie +1 705 $ · Ajust. âge −7 500 $ | 402 482 $ Poids 63 % |
| 8 | 529, 18e rue, Saint-Zotique 2025-12-15 · 279 m · Vendu 550 000 $ (6 194 $/m²) 88,8 m² · constr. 2005 Ajust. marché +48 807 $ · Ajust. superficie −34 375 $ · Ajust. âge −44 000 $ | 520 432 $ Poids 62 % |
| 9 | 219, 22è avenue, Saint-Zotique 2026-03-16 · 905 m · Vendu 415 000 $ (5 732 $/m²) 72,4 m² · constr. 1994 Ajust. marché +31 694 $ · Ajust. superficie +15 190 $ · Ajust. âge −10 375 $ | 451 508 $ Poids 61 % |
| 10 | 264, rue Isabelle, Saint-Zotique 2025-06-30 · 520 m · Vendu 398 500 $ (4 854 $/m²) 82,1 m² · constr. 2012 Ajust. marché +32 906 $ · Ajust. superficie −10 678 $ · Ajust. âge −39 850 $ | 380 878 $ Poids 60 % |
| 11 | 132, 8e Avenue, Saint-Zotique 2025-05-29 · 559 m · Vendu 445 000 $ (5 809 $/m²) 76,6 m² · constr. 1998 Ajust. marché +39 766 $ · Ajust. superficie +3 195 $ · Ajust. âge −20 025 $ | 467 937 $ Poids 59 % |
| 12 | 211, 12e Avenue, Saint-Zotique 2025-08-04 · 57 m · Vendu 425 000 $ (6 287 $/m²) 67,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +35 095 $ · Ajust. superficie +31 749 $ · Ajust. âge +2 125 $ | 493 969 $ Poids 57 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.