667 Rue PRINCIPALE · Saint-Zotique
Valeur estimée
1 061 400 $
Unifamiliale · 5 200 $/m² · 204,1 m² · constr. 1988 · terrain 3 097,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
204,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 097,5 m²
Frontage
28,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 157 000 $
Rôle antérieur 904 000 $ +28.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
471233086600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1988
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
602 700 $
Valeur bâtiment
554 300 $
Rôle antérieur
904 000 $
ID provincial
71025471233086600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 293 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
630 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
178
Prix médian
406 000 $
$/m² médian
4 426
Cette propriété : +161 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Zotique
Vaut plus que 96 % des 4 705 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 199, 15e Avenue, Saint-Zotique 2026-05-20 · 442 m · Vendu 669 000 $ (3 338 $/m²) 200,4 m² · constr. 2004 Ajust. marché +8 436 $ · Ajust. superficie +6 176 $ · Ajust. âge −53 520 $ | 630 092 $ Poids 89 % |
| 2 | 781, rue Principale, Saint-Zotique 2026-06-01 · 356 m · Vendu 573 000 $ (3 045 $/m²) 188,2 m² · constr. 1960 Ajust. marché +7 225 $ · Ajust. superficie +24 205 $ · Ajust. âge +57 300 $ | 661 730 $ Poids 84 % |
| 3 | 109, 21ième Avenue Sud, Saint-Zotique 2026-02-27 · 444 m · Vendu 280 040 $ (1 323 $/m²) 211,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +22 976 $ · Ajust. superficie −4 963 $ · Ajust. âge +0 $ | 298 053 $ Poids 84 % |
| 4 | 248, 11ième Avenue, Saint-Zotique 2026-07-20 · 742 m · Vendu 715 000 $ (3 259 $/m²) 219,4 m² · constr. 2006 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −24 930 $ · Ajust. âge −64 350 $ | 625 720 $ Poids 71 % |
| 5 | 350, rue Josianne, Saint-Zotique 2026-05-20 · 620 m · Vendu 606 000 $ (2 642 $/m²) 229,4 m² · constr. 2022 Ajust. marché +7 641 $ · Ajust. superficie −33 417 $ · Ajust. âge −60 600 $ | 519 624 $ Poids 65 % |
| 6 | 240, 16ième Avenue, Saint-Zotique 2025-08-04 · 482 m · Vendu 263 860 $ (1 374 $/m²) 192 m² · constr. 2006 Ajust. marché +21 788 $ · Ajust. superficie +8 314 $ · Ajust. âge −23 747 $ | 270 215 $ Poids 64 % |
| 7 | 8, Cercle Simone-Blanchard, Saint-Zotique 2025-07-30 · 589 m · Vendu 825 000 $ (4 024 $/m²) 205 m² · constr. 2010 Ajust. marché +43 526 $ · Ajust. superficie −1 811 $ · Ajust. âge −82 500 $ | 784 215 $ Poids 64 % |
| 8 | 544, rue Principale, Saint-Zotique 2025-06-09 · 269 m · Vendu 550 000 $ (2 514 $/m²) 218,8 m² · constr. 1920 Ajust. marché +45 417 $ · Ajust. superficie −18 476 $ · Ajust. âge +55 000 $ | 631 941 $ Poids 61 % |
| 9 | 342, 28e Avenue Est, Saint-Zotique 2026-06-12 · 946 m · Vendu 745 000 $ (3 954 $/m²) 188,4 m² · constr. 2012 Ajust. marché +9 394 $ · Ajust. superficie +31 042 $ · Ajust. âge −74 500 $ | 710 936 $ Poids 60 % |
| 10 | 200, 23ème Avenue, Saint-Zotique 2025-07-02 · 690 m · Vendu 530 000 $ (2 667 $/m²) 198,7 m² · constr. 1987 Ajust. marché +27 962 $ · Ajust. superficie +7 202 $ · Ajust. âge +2 650 $ | 567 814 $ Poids 57 % |
| 11 | 183, 13e Avenue, Saint-Zotique 2025-08-27 · 421 m · Vendu 556 500 $ (3 158 $/m²) 176,2 m² · constr. 1988 Ajust. marché +45 953 $ · Ajust. superficie +44 059 $ · Ajust. âge +0 $ | 646 512 $ Poids 53 % |
| 12 | 288, 12ième Avenue, Saint-Zotique 2025-10-22 · 913 m · Vendu 477 000 $ (2 608 $/m²) 182,9 m² · constr. 1994 Ajust. marché +44 200 $ · Ajust. superficie +27 645 $ · Ajust. âge −14 310 $ | 534 535 $ Poids 48 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.