651 Rue PRINCIPALE · Saint-Zotique
Valeur estimée
740 500 $
Unifamiliale · 4 869 $/m² · 152,1 m² · constr. 1958 · terrain 2 910,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
152,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 910,4 m²
Frontage
30,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
812 400 $
Rôle antérieur 619 500 $ +31.1 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
471233298800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1958
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
599 900 $
Valeur bâtiment
212 500 $
Rôle antérieur
619 500 $
ID provincial
71025471233298800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
850 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
535 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
176
Prix médian
402 500 $
$/m² médian
4 426
Cette propriété : +84 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Zotique
Vaut plus que 87 % des 4 705 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 235, rue Marianne, Saint-Zotique 2026-07-16 · 386 m · Vendu 170 949 $ (1 100 $/m²) 155,4 m² · constr. 2011 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 815 $ · Ajust. âge −17 095 $ | 152 039 $ Poids 93 % |
| 2 | 189, rue Leroux, Saint-Zotique 2026-05-28 · 500 m · Vendu 600 000 $ (4 132 $/m²) 145,2 m² · constr. 2006 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie +14 256 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 561 822 $ Poids 85 % |
| 3 | 220, Avenue des Cageux, Saint-Zotique 2026-05-21 · 754 m · Vendu 739 900 $ (4 767 $/m²) 155,2 m² · constr. 2013 Ajust. marché +9 330 $ · Ajust. superficie −7 389 $ · Ajust. âge −73 990 $ | 667 850 $ Poids 76 % |
| 4 | 225, 10e Avenue, Saint-Zotique 2025-11-06 · 610 m · Vendu 729 000 $ (5 028 $/m²) 145 m² · constr. 2015 Ajust. marché +67 470 $ · Ajust. superficie +17 848 $ · Ajust. âge −72 900 $ | 741 418 $ Poids 69 % |
| 5 | 198, 10e Avenue, Saint-Zotique 2026-04-17 · 552 m · Vendu 293 330 $ (2 171 $/m²) 135,1 m² · constr. 2019 Ajust. marché +11 909 $ · Ajust. superficie +18 455 $ · Ajust. âge −29 333 $ | 294 361 $ Poids 69 % |
| 6 | 220, 11ième Avenue, Saint-Zotique 2025-06-27 · 601 m · Vendu 640 000 $ (4 460 $/m²) 143,5 m² · constr. 2006 Ajust. marché +52 849 $ · Ajust. superficie +19 178 $ · Ajust. âge −64 000 $ | 648 026 $ Poids 57 % |
| 7 | 19, Cercle St-François, Saint-Zotique 2025-10-03 · 741 m · Vendu 675 000 $ (4 079 $/m²) 165,5 m² · constr. 2005 Ajust. marché +62 547 $ · Ajust. superficie −27 326 $ · Ajust. âge −67 500 $ | 642 721 $ Poids 56 % |
| 8 | 206, 10e Avenue, Saint-Zotique 2026-06-25 · 585 m · Vendu 485 000 $ (3 801 $/m²) 127,6 m² · constr. 2013 Ajust. marché +6 116 $ · Ajust. superficie +46 562 $ · Ajust. âge −48 500 $ | 489 177 $ Poids 56 % |
| 9 | 871, rue Principale, Saint-Zotique 2025-09-29 · 631 m · Vendu 407 000 $ (3 076 $/m²) 132,3 m² · constr. 1911 Ajust. marché +37 714 $ · Ajust. superficie +30 456 $ · Ajust. âge +40 700 $ | 515 869 $ Poids 52 % |
| 10 | 150, 15ième Avenue, Saint-Zotique 2025-03-25 · 154 m · Vendu 465 000 $ (3 437 $/m²) 135,3 m² · constr. 1992 Ajust. marché +62 284 $ · Ajust. superficie +28 869 $ · Ajust. âge −46 500 $ | 509 653 $ Poids 49 % |
| 11 | 183, 13e Avenue, Saint-Zotique 2025-08-27 · 396 m · Vendu 556 500 $ (3 158 $/m²) 176,2 m² · constr. 1988 Ajust. marché +45 953 $ · Ajust. superficie −38 058 $ · Ajust. âge −55 650 $ | 508 745 $ Poids 48 % |
| 12 | 279, 13ième Avenue, Saint-Zotique 2025-05-12 · 819 m · Vendu 548 000 $ (3 517 $/m²) 155,8 m² · constr. 1991 Ajust. marché +48 971 $ · Ajust. superficie −6 507 $ · Ajust. âge −54 800 $ | 535 664 $ Poids 48 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.