638 Rue PRINCIPALE · Saint-Zotique
Valeur estimée
408 100 $
Autre · 3 032 $/m² · 134,6 m² · constr. 1920 · terrain 2 074,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
134,6 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 074,4 m²
Frontage
39,1 m
CUBF
6598
Usage
Service de vétérinaires (animaux domestiques)
Valeur au rôle 2026 — composition
379 400 $
Rôle antérieur 289 400 $ +31.1 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
471234157900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1920
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
222 700 $
Valeur bâtiment
156 700 $
Rôle antérieur
289 400 $
ID provincial
71025471234157900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
376 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
466 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±31.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
178
Prix médian
406 000 $
$/m² médian
4 426
Cette propriété : +1 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Zotique
Vaut plus que 11 % des 4 705 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 198, 10e Avenue, Saint-Zotique 2026-04-17 · 483 m · Vendu 293 330 $ (2 171 $/m²) 135,1 m² · constr. 2019 Ajust. marché +11 909 $ · Ajust. superficie −543 $ · Ajust. âge −29 333 $ | 275 363 $ Poids 87 % |
| 2 | 206, 10e Avenue, Saint-Zotique 2026-06-25 · 509 m · Vendu 485 000 $ (3 801 $/m²) 127,6 m² · constr. 2013 Ajust. marché +6 116 $ · Ajust. superficie +13 303 $ · Ajust. âge −48 500 $ | 455 919 $ Poids 85 % |
| 3 | 132-132A, 13e Avenue, Saint-Zotique 2026-02-24 · 208 m · Vendu 600 000 $ (4 827 $/m²) 124,3 m² · constr. 2020 Ajust. marché +49 227 $ · Ajust. superficie +24 859 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 614 086 $ Poids 84 % |
| 4 | 189, rue Leroux, Saint-Zotique 2026-05-28 · 502 m · Vendu 600 000 $ (4 132 $/m²) 145,2 m² · constr. 2006 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie −21 901 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 525 665 $ Poids 80 % |
| 5 | 225, 10e Avenue, Saint-Zotique 2025-11-06 · 524 m · Vendu 729 000 $ (5 028 $/m²) 145 m² · constr. 2015 Ajust. marché +67 470 $ · Ajust. superficie −26 143 $ · Ajust. âge −72 900 $ | 697 427 $ Poids 68 % |
| 6 | 186, 13e Avenue, Saint-Zotique 2025-11-05 · 325 m · Vendu 519 000 $ (4 336 $/m²) 119,7 m² · constr. 2002 Ajust. marché +48 034 $ · Ajust. superficie +32 302 $ · Ajust. âge −51 900 $ | 547 436 $ Poids 66 % |
| 7 | 159, 22ième Avenue, Saint-Zotique 2025-11-21 · 675 m · Vendu 84 031 $ (667 $/m²) 126 m² · constr. 1967 Ajust. marché +7 777 $ · Ajust. superficie +2 868 $ · Ajust. âge −8 403 $ | 86 273 $ Poids 66 % |
| 8 | 871, rue Principale, Saint-Zotique 2025-09-29 · 675 m · Vendu 407 000 $ (3 076 $/m²) 132,3 m² · constr. 1911 Ajust. marché +37 714 $ · Ajust. superficie +3 538 $ · Ajust. âge +18 315 $ | 466 566 $ Poids 66 % |
| 9 | 239, 7e Avenue, Saint-Zotique 2026-07-07 · 867 m · Vendu 272 000 $ (2 178 $/m²) 124,9 m² · constr. 1992 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +10 562 $ · Ajust. âge −27 200 $ | 255 362 $ Poids 65 % |
| 10 | 235, rue Marianne, Saint-Zotique 2026-07-16 · 321 m · Vendu 170 949 $ (1 100 $/m²) 155,4 m² · constr. 2011 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −11 441 $ · Ajust. âge −17 095 $ | 142 413 $ Poids 65 % |
| 11 | 159, 15e Avenue, Saint-Zotique 2025-05-12 · 131 m · Vendu 535 500 $ (4 164 $/m²) 128,6 m² · constr. 1996 Ajust. marché +47 854 $ · Ajust. superficie +12 492 $ · Ajust. âge −53 550 $ | 542 296 $ Poids 63 % |
| 12 | 15, cercle Robin, Saint-Zotique 2026-01-22 · 398 m · Vendu 527 000 $ (4 551 $/m²) 115,8 m² · constr. 2015 Ajust. marché +48 775 $ · Ajust. superficie +42 779 $ · Ajust. âge −52 700 $ | 565 854 $ Poids 62 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.