625 Rue PRINCIPALE · Saint-Zotique
Valeur estimée
1 293 500 $
Unifamiliale · 4 789 $/m² · 270,1 m² · constr. 2000 · terrain 2 226,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
270,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 226,8 m²
Frontage
34,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 485 600 $
Rôle antérieur 1 172 100 $ +26.7 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
471234743200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2000
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
589 600 $
Valeur bâtiment
896 000 $
Rôle antérieur
1 172 100 $
ID provincial
71025471234743200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 529 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
855 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
173
Prix médian
395 000 $
$/m² médian
4 404
Cette propriété : +227 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Zotique
Vaut plus que 98 % des 4 705 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 525, rue Principale, Saint-Zotique 2026-04-13 · 205 m · Vendu 614 192 $ (2 105 $/m²) 291,8 m² · constr. 2019 Ajust. marché +24 935 $ · Ajust. superficie −22 838 $ · Ajust. âge −58 348 $ | 557 942 $ Poids 85 % |
| 2 | 45, Cercle Bernadette-McDonald, Saint-Zotique 2025-08-28 · 594 m · Vendu 780 000 $ (3 116 $/m²) 250,3 m² · constr. 2012 Ajust. marché +64 409 $ · Ajust. superficie +30 851 $ · Ajust. âge −46 800 $ | 828 460 $ Poids 61 % |
| 3 | 191, 10e Avenue, Saint-Zotique 2025-05-02 · 410 m · Vendu 1 190 000 $ (4 223 $/m²) 281,8 m² · constr. 2018 Ajust. marché +106 342 $ · Ajust. superficie −24 704 $ · Ajust. âge −107 100 $ | 1 164 538 $ Poids 58 % |
| 4 | 55, Cercle Bernadette McDonald, Saint-Zotique 2025-06-27 · 632 m · Vendu 850 000 $ (3 014 $/m²) 282 m² · constr. 2011 Ajust. marché +70 189 $ · Ajust. superficie −17 934 $ · Ajust. âge −46 750 $ | 855 505 $ Poids 58 % |
| 5 | 1, Cercle Jean-Louis Jeannotte, Saint-Zotique 2025-08-15 · 490 m · Vendu 790 000 $ (3 270 $/m²) 241,6 m² · constr. 2006 Ajust. marché +65 235 $ · Ajust. superficie +46 596 $ · Ajust. âge −23 700 $ | 878 131 $ Poids 57 % |
| 6 | 350, rue Josianne, Saint-Zotique 2026-05-20 · 645 m · Vendu 606 000 $ (2 642 $/m²) 229,4 m² · constr. 2022 Ajust. marché +7 641 $ · Ajust. superficie +53 758 $ · Ajust. âge −60 600 $ | 606 800 $ Poids 57 % |
| 7 | 182, 6e Avenue, Saint-Zotique 2026-01-29 · 1.1 km · Vendu 1 298 000 $ (4 706 $/m²) 275,8 m² · constr. 2021 Ajust. marché +120 132 $ · Ajust. superficie −13 413 $ · Ajust. âge −129 800 $ | 1 274 919 $ Poids 54 % |
| 8 | 525, rue Principale, Saint-Zotique 2025-03-05 · 205 m · Vendu 1 200 000 $ (4 112 $/m²) 291,8 m² · constr. 2019 Ajust. marché +160 733 $ · Ajust. superficie −44 620 $ · Ajust. âge −114 000 $ | 1 202 113 $ Poids 51 % |
| 9 | 12, cercle Simone Blanchard, Saint-Zotique 2025-07-30 · 541 m · Vendu 785 000 $ (3 342 $/m²) 234,9 m² · constr. 2005 Ajust. marché +41 416 $ · Ajust. superficie +58 817 $ · Ajust. âge −19 625 $ | 865 607 $ Poids 50 % |
| 10 | 248, 11ième Avenue, Saint-Zotique 2026-07-20 · 668 m · Vendu 715 000 $ (3 259 $/m²) 219,4 m² · constr. 2006 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +82 613 $ · Ajust. âge −21 450 $ | 776 163 $ Poids 47 % |
| 11 | 236, rue des Voiliers, Saint-Zotique 2026-07-28 · 1.1 km · Vendu 953 000 $ (4 081 $/m²) 233,5 m² · constr. 2014 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +74 689 $ · Ajust. âge −66 710 $ | 960 979 $ Poids 45 % |
| 12 | 544, rue Principale, Saint-Zotique 2025-06-09 · 174 m · Vendu 550 000 $ (2 514 $/m²) 218,8 m² · constr. 1920 Ajust. marché +45 417 $ · Ajust. superficie +64 477 $ · Ajust. âge +55 000 $ | 714 893 $ Poids 38 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.