630 Rue PRINCIPALE · Saint-Zotique
Valeur estimée
842 300 $
Unifamiliale · 2 068 $/m² · 407,3 m² · constr. 2000 · terrain 1 726,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
407,3 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 726,6 m²
Frontage
35,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
712 300 $
Rôle antérieur 573 500 $ +24.2 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
471235430800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2000
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
204 900 $
Valeur bâtiment
507 400 $
Rôle antérieur
573 500 $
ID provincial
71025471235430800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
723 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 062 300 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±39.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
179
Prix médian
405 000 $
$/m² médian
4 448
Cette propriété : +108 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Zotique
Vaut plus que 91 % des 4 705 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 189, 10e avenue, Saint-Zotique 2025-04-29 · 364 m · Vendu 306 136 $ (936 $/m²) 327,1 m² · constr. 2014 Ajust. marché +40 719 $ · Ajust. superficie +37 530 $ · Ajust. âge −21 430 $ | 362 955 $ Poids 32 % |
| 2 | 525, rue Principale, Saint-Zotique 2026-04-13 · 208 m · Vendu 614 192 $ (2 105 $/m²) 291,8 m² · constr. 2019 Ajust. marché +24 935 $ · Ajust. superficie +121 554 $ · Ajust. âge −58 348 $ | 702 333 $ Poids 26 % |
| 3 | 3, cercle Simone Blanchard, Saint-Zotique 2024-12-04 · 411 m · Vendu 845 000 $ (2 529 $/m²) 334,1 m² · constr. 2006 Ajust. marché +162 080 $ · Ajust. superficie +92 568 $ · Ajust. âge −25 350 $ | 1 074 298 $ Poids 26 % |
| 4 | 525, rue Principale, Saint-Zotique 2025-03-05 · 208 m · Vendu 1 200 000 $ (4 112 $/m²) 291,8 m² · constr. 2019 Ajust. marché +160 733 $ · Ajust. superficie +237 491 $ · Ajust. âge −114 000 $ | 1 484 224 $ Poids 16 % |
| 5 | 55, Cercle Bernadette McDonald, Saint-Zotique 2025-06-27 · 555 m · Vendu 850 000 $ (3 014 $/m²) 282 m² · constr. 2011 Ajust. marché +70 189 $ · Ajust. superficie +188 839 $ · Ajust. âge −46 750 $ | 1 062 278 $ Poids 14 % |
| 6 | 191, 10e Avenue, Saint-Zotique 2025-05-02 · 372 m · Vendu 1 190 000 $ (4 223 $/m²) 281,8 m² · constr. 2018 Ajust. marché +106 342 $ · Ajust. superficie +264 984 $ · Ajust. âge −107 100 $ | 1 454 226 $ Poids 13 % |
| 7 | 182, 6e Avenue, Saint-Zotique 2026-01-29 · 1.0 km · Vendu 1 298 000 $ (4 706 $/m²) 275,8 m² · constr. 2021 Ajust. marché +120 132 $ · Ajust. superficie +309 440 $ · Ajust. âge −129 800 $ | 1 597 772 $ Poids 11 % |
| 8 | 16, rue Irénée-Ladouceur, Les Coteaux 2025-11-19 · 1.6 km · Vendu 1 650 000 $ (5 474 $/m²) 301,4 m² · constr. 2004 Ajust. marché +152 710 $ · Ajust. superficie +289 872 $ · Ajust. âge −33 000 $ | 2 059 582 $ Poids 9 % |
| 9 | 1306, rue Principale, Saint-Zotique 2024-06-26 · 1.8 km · Vendu 169 642 $ (424 $/m²) 400,4 m² · constr. 1989 Ajust. marché +31 513 $ · Ajust. superficie +1 462 $ · Ajust. âge +9 330 $ | 211 947 $ Poids 7 % |
| 10 | 45, Cercle Bernadette-McDonald, Saint-Zotique 2025-08-28 · 518 m · Vendu 780 000 $ (3 116 $/m²) 250,3 m² · constr. 2012 Ajust. marché +64 409 $ · Ajust. superficie +195 000 $ · Ajust. âge −46 800 $ | 992 609 $ Poids 6 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.